موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول - دستور فروش   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200267 ج م 4  له رقیه جبروتی و علیه نجمیه و فاطمه جبروتی  به دستور فروش ماترک که  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و پس از طی مـراحـل قا نونی به شرح زیر در تاریخ 1402/06/19 روز یکشنبه ازساعت 11 الی 12 ازطریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی 4 دادگستری تبریز نرسیده به میدان آذربایجان مجتمع شهید قاضی طباطبایی بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایرهزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. پلاک ثبتی 54 فرعی از 2900 اصلی – بخش 2 تبریز 1)    ملک در آدرس : تبریز ، خیابان آزادی ، خیابان شهید جدیری جنوبی ، کوچه دادی ، بن بست 5 متری جبروتی ، پلاک 41 قرار دارد . 2)    ملک مذکور یک باب خانه مسکونی با موقعیت 2 بر و بصورت ماشین رو می باشد. 3)    مساحت عرصه ملک در وضعیت موجود در حدود 303متر مربع است . 4)    ملک مورد نظر از حدود جنوبی و غربی محدود به املاک مجاور است و از حد شمالی با طول تقریبی 15.3 متر ، مشرف به یک کوچه با عرض تقریبی سه متر و از حد شرقی با طول 20 متر ، مشرف به کوچه ای با عرض تقریبی 5.2 متر می باشد . 5)    طبق گواهی مورخه 20-06-1401 صادره از شهرداری منطقه 2 تبریز ، ملک از سمت شمالی در حدود 1 متر و از سمت شرقی در حدود 1.5 متر با پخ 1.8*1.8 متر در گوشه شمال شرقی ، مشمول عقب کشی بوده و اعیانی موجود نیز فاقد مجوز می باشد . با این حساب بنظر می رسد که مساحت باقیمانده عرصه ملک بعد از اجرای طرح در حدود 256 متر مربع باشد ولیکن در حال حاضر نمی توان در خصوص زمان اجرای طرح و همچنین مقدار دقیق مساحت باقیمانده عرصه ملک ، اظهار نظر قطعی نمود زیرا ممکن است شهرداری طرح خود را لغو نماید و یا تغییراتی دهد و یا در زمان اجرا ، بطور دیگری عمل کند ، در هر حال مساحت باقیمانده عرصه ملک ، بعد از اجرای طرح (تعریض کوچه) و الحاق شدن قسمتی از ملک به گذر موجود ، مشخص خواهد شد ، در حال حاضر طبق رویه معمول ، ارزیابی ملک بر اساس وضعیت موجود آن انجام می گیرد . 6)    اعیانی موجود در ملک ، یک ساختمان 2 طبقه بصورت طبقات زیرزمین و همکف با مجموع زیر بنای تقریبی 240 متر مربع می باشد ، اسکلت اعیانی مذکور از نوع نیمه فلزی با نمای آجر ماشینی بوده و قدمتی در حدود 50 سال دارد . 7)    ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است و سیستم گرمایشی ساختمان از نوع بخاری گازسوز و آبگرمکن می باشد . 8)    درب های ورودی ملک از نوع آهنی ساده است و پنجره های ساختمان نیز از نوع فلزی ساده و چوبی می باشد . 9)    ساختمان بدون آسانسور و فاقد پارکینگ می باشد . 10)    نازک کاری اعیانی اعم از : کفسازی ها ، پوشش دیوارها و سقف و منصوبات متعارف کیفیت نسبتاً پایینی دارد . با توجه به موقعیت قطعه و متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی ملک و با عنایت به نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش کل ملک موصوف در وضعیت موجود و به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده به مبلغ 75.000.000.000 ریال (هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان) اعلام نظر می گردد . مشخصات پلاک ثبتی 3 فرعی از 1879 اصلی – بخش 2 تبریز 1)    ملک در آدرس : تبریز ، خیابان آزادی ، خیابان مارالان ، روبروی مسجد میانه ، جنب بن بست آیت اله اعتمادی ، پلاک 525 قرار دارد . 2)    مساحت عرصه ملک در وضعیت موجود در حدود 41.60متر مربع (چهل و یک متر و شصت دسیمتر مربع) است . 3)    اعیانی موجود در ملک ، یک ساختمان قدیمی 2 طبقه بصورت طبقه همکف (41.60 م.م – سه باب مغازه) + طبقه اول (18 م.م – یک واحد دندان سازی تجربی) می باشد . ملک مذکور از حد شرقی با طول تقریبی 18 متر ، مشرف به پیاده رو خیابان مارالان است . 4)    طبقه همکف ساختمان مذکور ، شامل 3 باب مغازه (در 5 دهانه) با مشخصات کلی زیر می باشد :   مغازه حد جنوبی دارای عرض دهانه ای در حدود 2.8 متر بوده و مساحت مفید آن نیز حدوداً 6.5 متر مربع است و بنابر اظهار طرفین پرونده ، سرقفلی مغازه در سالیان گذشته به اشخاص غیر فروخته شده است . (صنف تعمیرات پکیج های گازی و ...     مغازه دو دهانه میانی بنابر اظهار طرفین پرونده ، بدون واگذاری سرقفلی در سالیان گذشته به اجاره داده شده است . مغازه دو دهانه حد شمالی در اختیار طرفین پرونده (وراث) می باشد . 5)  طبقه بالای همکف بصورت یک واحد دنداسازی تجربی می باشد که بنابر اظهار طرفین پرونده ، بدون واگذاری سرقفلی از سالیان گذشته به اجاره داده شده است . با توجه به جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری و با صرف نظر از سوابق مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش کل پلاک ثبتی مورد نظر (اعم از ارزش عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی + ارزش اعیانی های ملک + ارزش سرقفلی قسمت های واگذار نشده ملک) در وضعیت موجود ، مجموعاً به مبلغ 50.000.000.000 ریال (پنج میلیارد تومان) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ، ارزیابی و اعلام نظر می گردد . همانطور که در متن نظریه اشاره شد ، بنابر ادعای طرفین پرونده ، مغازه 2 دهانه میانی و طبقه بالای همکف ، بدون واگذاری سرقفلی از سالیان بسیار گذشته به اجاره داده شده است فلذا این ارزیابی با فرض عدم واگذاری سرقفلی قسمت های مذکور انجام گرفته است (مستلزم بررسی قضائی) همچنین در این ارزیابی ، ارزش سرقفلی و سایر حقوق متعلقه به مغازه 2 دهانه حد جنوبی ملک (که به شخص غیر واگذار گردیده) لحاظ نشده است . خریداران باید ده درصد مبلغ پایه مزایده را نهایتا تا ساعت 11/45 به اجرا تسلیم نمایند. ضمنا تحویل بعد از مزایده در حیطه اجرای احکام نخواهد بود.     دادورز شعبه 4اجرای احکام مدنی تبریز - خلیلی    

شماره پرونده: 140130920001371451