موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   (( آگهی مزایده اموال غیر منقول مال مشاعی نوبت اول)) در  پرونده اجرایی 0200061 ج/م له  آقای محمد رضا سپهری مهر فرزند عزت اله  علیه  آقای مهدی سپهری مهر فرزند عزت اله  به خواسته صدور دستور ملک مشاع به انضمام خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی ، دستور فروش ملک شاکی بین طرفین به شرح مشخصات مندرج در مبایعه نامه شماره 17227  و هم چنین  محکومیت  محکوم علیه   به پرداخت مبلغ 1/785/000 ریال از بابت هزینه دادرسی  حسب دادنامه شماره1402/3/28 -140230390002541701  از شعبه اول دادگاه عمومی بخش تسوج  صادر شده است  وپس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری  وابلاغ به طرفین وعدم وصول اعتراض به نظریه کارشناسی وقطعیت آن سرانجام در مورخه1402/6/27  روز دوشنبه  از طریق  مزایده در نوبت اول در محل  اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج به فروش خواهد رسید .   توضیحات: 1-    کسی که در روز مزایده بیشترین مبلغ را به شش  دانگ  ملک    پیشنهاد نماید به عنوان برنده مزایده محسوب گردیده و 10 درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از وی اخذ و به پرداخت مابقی مبلغ  یک ماه فرصت داده خواهد شد. در صورتی که برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید و یا از پرداخت مابقی مبلغ پیشنهادی خودداری نماید مبلغ اخذ شده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. علاقه مندان به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده از  ملک مورد نظر با هماهنگی این اداره بازدید نمایند. 2-   ملک واقع است در  تسوج خیابان شهید یعقوب بیگی؛گذر(خیابان)12متری؛کوچه 8 متری اول؛نبش کوچه 4متری اول شمالی و شش دانگ ملک به  فروش می  رسد 3- پیشنهادت  در جلسه مزایده مطرح و شخصی  که بالاترین مبلغ پیشنهادی  را مطرح کند  برنده مزایده خواهد بود . پیشنهاد توسط شخص واحد خواهد بود . 4-  محل فروش واحد اجرای احکام مدنی   دادگاه عمومی بخش تسوج واقع در تسوج  خیابان شهید مطهری  می باشد. 5- ملک دارای سند عادی می باشد  وفاقد سند ثبتی است و ودر تصرف واختیار محکوم له ومحکوم علیه است . ودر اجاره ورهن کسی نیست . وقطعه زمین با کاربری مسکونی می باشد . ملک موضوع پرونده که با راهنمائی خواهان پرونده مورد بازدید ومعاینه محلی قرار گرفت؛در شهر تسوج ؛خیابان شهید یعقوب بیگی؛گذر(خیابان)12متری؛کوچه 8 متری اول؛نبش کوچه 4متری اول شمالی قرار دارد که در کروکی ارائه شده به شهرداری تسوج تحت شماره 24 مشخص شده است که به اقرار وتصریح طرفین پرونده فاقد سند رسمی وبه استناد مبایعه نامه عادی(قولنامه)مثبوت در پرونده به شماره 17227طرفین پرونده به صورت مشاعی وبالمناصفه خریداری نموده اند که دستور فروش ملک مشاعی از جانب خواهان پرونده طرح وموضوع به کارشناسی ارجاع شده است. ملک موضوع پرونده مطابق ابعاد موجود وکروکی مثبوت درپرونده دارای مساحت عرصه به مساحت 238 مترمربع وبه ابعاد حدود 10/85*22 ودر جهت شرقی- غربی قرار گرفته است که از حد شمالی به کوچه فرعی بن بست 4 متری واز حدشرقی به گذراصلی 8 متری مشرف می باشد. در زمان بازدید ملک فق الاشعار فاقد هرگونه اعیانی احداثی وغیر محصور مشاهده گردید. در پاسخ به شقوق دوم وسوم موضوع ارجاعی درخصوص دارابودن عقب کشی ملک موضوع پرونده وهمچنین وجود موانع فروش از نظر شهرداری باستحضار می رساند که بر اساس تحقیقات میدانی واستعلام شفاهی از شهرداری تسوج؛در حالت کلی؛به علت عدم دارا بودن اکثر قطعات مسکونی شهر تسوج؛علی رغم مغایرت باقوانین کلی شهرداریها در سطح کشور؛مدیریت شهری درراستای امکان نظارت و ساماندهی توسعه مناطق مسکونی نسبت به تشکیل پرونده برای قطعات فاقد سند رسمی(قولنامه) در شهرداری تسوج اقدام وبا اخذ حقوق وعوارض ناشی از تفکیک قطعات نسبت به صدور مجوز ویا پروانه ساختمانی درصورت درخواست مالکان ویا صدور آرای کمیسیونهای تخصصی از جمله تشکیل پرونده وصدور رای در کمیسیون ماده 100شهرداری اقدام می نماید که وفق نامه شماره مورخ 1402/03/20شهرداری تسوج در پاسخ به استعلام آن شعبه ؛ملک موضوع پرونده با کاربری مسکونی؛داخل در محدوده مسکونی شهر تسوج؛فاقد عقب کشی وغیر قابل تفکیک اعلام وتصریح شده است.همچنین در ذیل نامه فوق الاشعار انجام معامله ملک موضوع پرونده از نظر شهرداری تسوج  بلا مانع اعلام شده است.لذابا مدنظر قرار دادن صراحت اعلام نظر شهرداری تسوج مبنی بر نداشتن عقب کشی؛کاربری مسکونی وداخل محدوده شهری قرار داشتن ملک موضوع پرونده ؛ارزش به نرخ روز ملک مورد دعوی؛پس ازتحقیق وکنکاش کارشناسی با لحاظ میزان امکانات موجود شهری در منطقه وقوع  ملک فوق درشهرتسوج وتوجها"به موقعیت محل منطقه وقوع ملک؛ابعادحدوداربعه؛وضع وچگونگی قرارگرفتن زمین ملک(عرصه)نسبت به مناطق مختلف شهری وشبکه بندی معابروخیابانهای شهرتسوج،کیفیت استقرارآن در محل نسبت به املاک مجاور وبا منظور نظر داشتن کاربری مسکونی تصریح شده از جانب شهرداری تسوج وتوجها" به عدم وجودسندمالکیت ونیزمیزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی وسایر جوانب و عوامل مؤثردر موضوع تعیین بهای املاک مسکونی،با لحاظ واحتساب عرصه کل قطعه برابر238مترمربع ومدنظر قرار دادن بلامانع اعلام نمودن معامله از جانب شهرداری تسوج برابر مبلغ //7/140/000/000ریال معادل هفتصدوچهارده میلیون تومان برآورد واعلام می گردد قیمت مبنای ملک:7140000000 ریال معادل هفتصدوچهارده میلیون تومان مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش تسوج- علی احمدخانی

شماره پرونده: 140230920000991213