موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0100676 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم علی اکبر حسام از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحوم به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: مشخصات اموال:  1- یک واحد مسکونی واقع در شاهکوه سفلی .  2- یک قطعه زمین کشاورزی معروف به شلیار. 3- یک قطعه زمین کشاورزی معروف به پشمند شت.  ملک شماره یک :  آدرس : روستای شاهکوه سفلی - محله معروف به ده دره - جنب مسجد امام حسن (ع)   مشخصات ثبتی: ششدانگ عرصه و اعیان ملک دارای پلاک ثبتی 75 فرعی از 7 اصلی بخش چهارثبت گرگان  - به شماره ثبت 16698 - صفحه 67 - دفتر 115 - به مساحت 117/62متر مربع و به مالکیت علی اکبر حسام می باشد.  مشخصات اعیانی:  در عرصه مذکور یک اتاق با مصالح بنایی و قدیمی - با تیرریزی چوبی و با قدمت بیش از 200 سال(مطابق اظهارات   اصحاب دعوی) وجود دارد . همچنین قسمتی به عنوان آشپزخانه و سرویس بهداشتی وجود دارد.دارای منصوبات آب و برق است.  در قسمت شمالی آثار تخریب اتاق قدیمی ملاحظه می شود .  ملک هم اکنون در تصرف اسماعیل است و بعنوان خانه ییلاقی مورد استفاده قرار می گیرد.  ملک مفروز است و کروکی آن ضم در پرونده می باشد.   ارزیابی :   با عنایت به درنظر گرفتن موقعیت استقرار ملک - شکل و ابعاد خانه مسکونی - قرار گرفتن در طرح تعریض معابر - سنتی و تاریخی بودن بافت منطقه - عدم راه مناسب جهت سهولت تردد با ماشین در حال حاضر - قدیمی بودن اعیانی موجود و .... ارزش ملک مذکور به مبلغ 3/480/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد.  ملک شماره 2:  معروف به شلیار بوده و ملک فاقد سند ثبتی  ودر طبیعت مفروز می باشد.  واقع در اراضی محدوده جنوب شرقی روستای شاهکوه سفلی و به فاصله حدود 700 متر از روستا می باشد .  بعنوان یک قطعه زمین کشاورزی می باشد که قابلیت تغییرکاربری جهت احداث باغ و دامداری را نیز دارد.  مطابق تعرفه انجام شده و مساحی صورت گرفته مساحت ملک  5802 متر مربع تعیین گردید.  هم اکنون در تصرف کسی نبوده و بصورت رها شده  است.(مطابق اظهارات خلیل اله)  در عرصه مذکور یک اتاق با مصالح قدیمی بعنوان انبار وجود دارد.  مطابق اظهارات اصحاب دعوی عرصه مذکور به طور متوسط هردو سال در شرایطی که وضعیت چشمه ها ی شلیار و سنگ بن خوب باشد ، دارای 20 ساعت آب در هر 20 روز می باشد.  زمین دارای ناهمواری بوده و قسمتی از آن به مساحت حدود 1300 متر مربع در شمال زمین بصورت غیر همسطح و قسمت جنوبی دارای شیب نسبتاً تند می باشد.  کروکی زمین تعرفه شده به همراه ابعاد و نقاط یو تی ام ضم در پرونده است.   ارزیابی :  با عنایت به توضیحات مذکور - وضعیت و موقعیت استقرار عرصه - بافت خاک - فاصله از روستا - وضعیت میزان برخورداری از آب چشمه ها - راه دسترسی - محدودیت در کاشت محصولات - عرف محل - میزان استقبال مردم در خرید اراضی روستا و ....  ارزش زمین کشاورزی (شلیار) به مبلغ 4/150/000/000 ریال  برآورد می گردد.  ملک شماره 3:  معروف به پشمندشت بوده و ملک فاقد سند ثبتی ودر طبیعت مفروز می باشد.  واقع در اراضی محدوده شمالی روستای شاهکوه سفلی وبه فاصله حدود 1500 متر از روستا می باشد.  بعنوان یک قطعه زمین کشاورزی می باشد که قابلیت کاربری به احداث باغ را نیز دارد.  مطابق تعرفه انجام شده و مساحی صورت گرفته مساحت ملک  5234 متر مربع تعیین گردید.   هم اکنون در تصرف کسی نبوده و بصورت رها شده  است.(مطابق اظهارات خلیل اله)  در عرصه مذکور یک اتاق با مصالح قدیمی بعنوان انبار وجود دارد.  مطابق اظهارات اصحاب دعوی عرصه مذکور به طور متوسط هردو سال در شرایطی که وضعیت چشمه ها ی شلیار و سنگ بن خوب باشد دارای 20 ساعت آب در هر 20 روز می باشد که به دلیل فاصله زیاد از چشمه امکان بهره برداری از آب بسیار پایین است.  زمین به لحاظ بافت خاک خوب بوده و مسطح می باشد لیکن راه مناسب جهت دسترسی نداشته و صرفاً با موتور و تراکتور قابل دسترسی است.   کروکی زمین تعرفه شده به همراه ابعاد و نقاط یو تی ام ضم در پرونده است.   ارزیابی :  با عنایت به توضیحات مذکور - وضعیت و موقعیت استقرار عرصه - بافت خاک - فاصله از روستا - وضعیت میزان برخورداری از آب چشمه ها - راه دسترسی - محدودیت در کاشت محصولات - عرف محل - راه نامناسب - وضعیت و میزان معاملات اراضی در روستا و ....  ارزش زمین کشاورزی (شلیار) به مبلغ 2/270/000/000 ریال  برآورد می گردد. - زمان مزایده : روز دوشنبه مورخ1402/06/27ساعت08:30الی09:30 2- مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. شرایط مزایده: 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ هریک از املاک را به قیمت کارشناسی با ارائه چک تضمینی  در مزایده شرکت نمایدو مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده پس از احراز صحت مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانندپنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6- شرط شرکت در مزایده ارایه چک سبز بانک ملی به میزان 10 درصد بهای هریک از املاک  می باشد.  

شماره پرونده: 9909981720901052