موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش مال مشاع (شش دانگ پلاک 1 فرعی از 2241 اصلی واقع در بخش یک ملایر) نوبت اول                                به موجب دادنامه شماره 9809978510200940 صادر شده در پرونده کلاسه 980584 شعبه 2 دادگاه عمومی شهرستان ملایر ، موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0101288 این اجرا دستور فروش شش دانگ پلاک 1 فرعی از 2241 اصلی واقع در بخش یک ملایر به مالکیت خانم میترا شاهی فرزند کاووس به میزان 30/84 شعیر مشاع از 96 شعیر و آقای ماشاءاله روستایی حسین آبادی فرزند فضلعلی به میزان 65/16 شعیر مشاع از 96 شعیر بعنوان مال مشاع و  تقسیم ثمن حاصل از فروش ما بین صاحبان به قدر السهم آنها صادر گردیده ، لذا این اجرا به درخواست وکیل خواهان خانم مهشید زمانی اقدام به فروش ملک موصوف که  توسط کارشناس به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده می نماید و مقرر است از ساعت 10 الی 11 مورخ 1402/6/12 در محل شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری ملایر از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی ارزش کل املاک فوق 125/000/000/000ریال برای 6 دانگ عرصه و اعیان شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه مربوط ، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتی که خریدار در مهلت یک ماه مقرر بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید ، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد . در صورت ایصال اعتراض از ناحیه اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه ، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد . ضمناً متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند . ضمناً کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که قبل از شروع مزایده 10 درصد وجه کارشناسی را به صورت چک تضمینی به این اجرا تحویل نمایند در غیر این صورت اجازه شرکت در مزایده را نخواهند داشت . ملک و اموال منقول مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس به این شرح است :   ساختمان مسکونی مشاع یک طبقه با پلاک ثبتی 1 فرعی از 2241 اصلی با مساحت 282.19 متر مربع که در سند ملک درج شده است، به نشانی ملایر، خیابان شهید رجایی، جنب حسینه سیدالشهدا. بررسی مستندات: اعیانی ملک مورد اشاره شامل یک طبقه مسکونی و یک زیرزمین می باشد، مساحت طبقه همکف در حدود 150متر مربع و مساحت زیر زمین در حدود 25 متر مربع می باشد. در قسمت جنوبی ملک(بر خیابان رجایی) دو باب مغازه با پلاکهای 37 فرعی از 2009 اصلی و 2 فرعی از 2241 اصلی موجود بوده که در سالهای گذشته تخریب و به عنوان حیاط و محل  عبور به پلاک 1 فرعی از 2241 اصلی مورد استفاده قرار میگرفته اما بر اساس سند رسمی ارائه شده ملک دارای 2.65 متر بر از سمت خیابان شهید رجایی می باشد و سند مالکیت مغازه ها از سند ملک مورد ارزیابی مجزا می باشد. ساختمان به صورت سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با استقرار شمالی احداث شده، کف طبقه همکف در حدود 75 سانتیمتر از کف حیاط بالاتر است.  با توجه به وضع ظاهری ساخت و مصالح قدمت اعیانی ملک بیش از 20 سال می باشد. دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. حدود رسیدگی ها: رسیدگی اینجانب در چارچوب قرار کارشناسی اصداری و با توجه به اسناد و مدارک دریافتی از اصحاب دعوی و استماع اظهارات آنان به عمل آمده است چنانچه پس از تقدیم گزارش کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی هریک از اصحاب دعوی ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی تاثیر گذار باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد ولی با نظر آن مقام محترم قضایی قابل رسیدگی خواهد بود شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و باتوجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناس منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا می باشد لازم به ذکر است که انعکاس اظهارات طرفین دعوی درگزارش الزاما به منزله تایید پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک ، مساحت عرصه ، نوع کاربری ملک ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با درنظرگرفتن عوامل موثر در قیمت گذاری و در صورت نداشتن هیچ‌گونه منع شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، مالیات و...،و با توجه به کم بودن بر زمین ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر به مبلغ 125/000/000/000ریال معادل دوازده و نیم میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد . طی استعلام بعمل آمده از شهرداری در خصوص پلاک فوق به شماره نوسازی 681-7-20-41 به استحضار میرساند حسب مندرجات پرونده ملک فوق بصورت مسکونی قدیم ساز میباشد که براساس پرونده شهرسازی 1689 دارای جواز ساخت شماره 13632-54/5/26 بوده که اضافه بنای مازاد بر 144 مترمربع مشمول عوارض قبل از سال 66 بوده همچنین متراژ سند با وضع موجود مغایرت دارد که این مغایرت بدلیل این است که متراژ تعریض در محل انجام گردیده و اما از سند کسر نشده و سند میبایست اصلاح شود . لذا پس از پرداخت عوارض سالیانه مزبور و عوارض قبل از 66 و عوارض متعلقه انتقال بلامانع میباشد . مراتب جهت بهره برداری قضایی بحضور ارسال می گردد .    

شماره پرونده: 9809988510200507