موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  پرونده کلاسه 9609982162100965 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 9909977809502168 خواهان: آقای بهرام بینا فرزند نظامعلی با وکالت آقای نادر برومند  - محمد - -خوانده: متوفی آقای سیدکمال طباطبایی ورثه حین الفوت خانم اشرف السادات سید حسینیان و خانم شهرزاد سادات طباطبایی اصل با وکالت آقای علی مظفری که در این راستا ملک به شماره پلاک ثبتی زیر از طریق ارجاع امر به کارشناسی که به شرح زیر است مورد ارزیابی قرار گرفته و مقرر شد تا به شرح زیر در تاریخ مذکور جلسه ی مزایده برای فروش 6 دانگ ملک صورت گیرد مبلغ محکوم به 121/875/681/569 ریال و نیم عشر دولتی 6/093/784/078 ریال می باشد. ارزیابی ششدانگ آپارتمان  به پلاک ثبتی ( 9 / 6855) نشانی:  تهران ،  میدان هفت تیر، خیابان مفتح جنوبی ، خیابان ورزنده  ، رو به روی تالار هنر ، پلاک 6 ، طبقه همکف   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره نه  (9)  فرعی از شش هزار و هشتصد و پنجاه و پنج  (6855)  اصلی قطعه سه  تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 2 ، 4    فرعی از اصلی مذکور  بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک  تهران ،  استان  تهران به مساحت هشتاد  و دو متر و  نود و شش  دسیمتر مربع (82.96) واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماره ورقه  621873 به شماره ثبت 186280 صفحه 157 دفتر 1240 در تاریخ 19 /08 /1369 بنام  آقای سید کمال الدین طباطبائی اصل    صادرگردیده است .   طبق تصویر پاسخ استعلام دریافتی از اداره ثبت به شماره  140085601025018442 مورخ 23 /06 /1400  وضعیت ثبتی پلاک به شماره 9  فرعی از 6855  اصلی بخش  2  ، یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی به شماره نه  (9)  فرعی از شش هزار و هشتصد و پنجاه و پنج  (6855)  اصلی قطعه سه  تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 2 ، 4    فرعی از اصلی مذکور  بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک  تهران ،  استان  تهران به مساحت هشتاد  و دو متر و  نود و شش  دسیمتر مربع (82.96) ، مالک  آقای سید کمال الدین طباطبائی اصل  مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 89425 تاریخ 29 /05 /1369 موضوع  سند مالکیت اصلی  با شماره چاپی  621873 که در صفحه 157 دفتر املاک جلد 1240 ذیل شماره 186280 ثبت  گردیده است.   محدودیت : دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397168002478926 مورخ 5 /09 /1397 صادره از اجرای احکام شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع – برای مالکیت سید کمال الدین طباطبائی اصل  بازداشت میباشد.   اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده در اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 4 طبقه با اسکلت فلزی ، طبقات  اول  تا چهارم  در هر طبقه 4 واحد بنا شده و در مجموع  16  واحد است.   آپارتمان واقع در طبقه همکف ، دارای سالن پذیرایی ،سه اطاق خواب  ، فرش کف سالن و اطاق سرامیک ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، آشپزخانه بسته با فرش کف سرامیک و دیوار کنیتکس  ، بدنه دیوارها کنیتکس  ، فرش کف سرویس سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آلومینیومی  همراه  با شیشه تک جداره ها  ، سیستم سرمایش کولر آبی  وسیستم گرمایش  موتورخانه مرکزی به همراه  رادیاتور  میباشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله رنگ و نقاشی  ،  نرده های راه پله پروفیل آهنی  ،فاقد  آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک و کنتور برق  اختصاصی  ، عمر بنا بیش از 32 سال میباشد. نظریه کارشناسی:به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 9 / 6855)  به مساحت هشتاد  و دو متر و  نود و شش  دسیمتر مربع (82.96) واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  59.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد  میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد.    مقرر شد 6 دانگ ملک پلاک ثبتی فوق الذکر در ساعت  11:30صبح روز  شنبه  مورخ  1402/05/28 ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" و یا  طی چک تضمیمن  شده و یا چک  بین بانکی )  را همراه  داشته باشند  . 

شماره پرونده: 9609982162100965