موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول پیرو اجراییه شماره 140068420001129839 صادره از شعبه24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع دعوی محکوم له: سیدحمید کاظمی محکوم علیه: طاهره خانی  محکوم است  به مبلغ3/815/000/000 ریال  و مبلغ 96/600/000 ریال بابت هزینه کارشناسی جمع مبلغ 3/911/600/000ریال  ومبلغ 195/580/000ریال بابت نیم عشر (جمع کل 4/107/180/000ریال ) می‌باشد، به همین جهت مراتب جهت ارزیابی ، مزایده ، فروش  پلاک ثبتی فرعی 32337 فرعی از اصلی 4476 (قطعه 3924) بخش 7 ثبت تهران حوزه خاوران (سهم الارث معرفی شده توسط خانم زهرا خانی به عنوان ثالث) به آدرس استان تهران - شهر تهران- محله افسریه- مابین پانزده متری دوم و سوم - خیابان 24 شهید زینتی شاهی - پلاک 101 جهت استیفای حقوق محکوم له  به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده : کارشناسی و ارزیابی پلاک ثبتی شماره 32337 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران حوزه ثبت ملک خاوران تهران به میزان سهم الارث احتمالی محکوم علیه خانم زهرا خانی مطابق گواهی حصر وراثت از ملک به پلاک ثبتی مذکور   سلام علیکم با احترام بازگشت به قرار صادره ، ضمن تشکر از آن مقام محترم قضایی به منظور انتخاب اینجانبان بعنوان کارشناس و همچنین زحمات همکاران محترم در دفتر شعبه، به استحضار می رساند که پس از رویت ابلا غیه حسب دستور آن مقام محترم قضایی به موقعیت ملک مورد تنازع رجوع گردید و طی تماس با خوانده پرونده (تجدید نظر خواه) و هماهنگی ایشان با ساکنان ملک از طبقات زیر زمین و همکف و بام ساختمان بازدید به عمل آمد و ساکن طبقه اول حضور نداشتند و به اذعان خوانده پرونده طبقه اول مشابه با طبقه همکف می باشد. در مجموع گزارش کارشناسی پس از بررسی های لازم به شرح زیر ایفاد می گردد. 1- طرفین دعوا   خواهان : حمید کاظمی   خوانده : طاهره خانی 2 - آدرس ملک مورد تنازع استان تهران - شهر تهران- محله افسریه- مابین پانزده متری دوم و سوم - خیابان 24 شهید زینتی شاهی - پلاک 101 3 - قرار کارشناسی چنانچه کارشناس با بازدید از موقعیت و مشاهده اسناد و مدارک قادر به کارشناسی باشد نسبت به ارزیابی اقدام نماید. 4 - مدارک ارائه شده و خلاصه متن آنها 1-4- مطابق با استعلام های انجام شده و محتویات پرونده پلاک ثبتی فرعی 32337 فرعی از اصلی 4476 (قطعه 3924) بخش 7 ثبت تهران حوزه خاوران یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت عرصه 120 متر مربع که شمالا بطول 6 متر به قطعه 4133 و شرقا بطول 20 متر به قطعه 3923 و جنوبا بطول 6 متر به معبر به عرض 10 متر و غربا بطول 20 متر به قطعه 3925 می باشد. سند ملک به نام آقای یداله خانی صادر گردیده است و سهم الارث خانم زهرا خانی مشخص نمی باشد و تاکنون گواهی حصر وراثت نیز ارائه نشده است.   2-4- مطابق با استعلام از تارنمای تهران من ملک مذکور در پهنه R122 مسکونی و با سطح پوشش مجاز 120/58 می باشد.   5 - تحقیق میدانی و بررسی وضعیت ساختمانی است چهار طبقه که طبقه زیر زمین و در طبقه آخر دو اتاق به مساحت حدود 20 متر مربع و هر کدام یک سرویس بهداشتی می باشد و طبقه همکف و اول مسکونی به مساحت حدود 80 متر مربع می باشد که در بازدید از ملک مشاهده گردید طبقه همکف مشتمل بر یک نشیمن و پذیرایی به سمت جنوب و در ضلع شمال نیز آشپزخانه و سرویس و حمام و نورگیر واقع شدده است. درب ورود خوردرو و عابر آهنی و کف حیاط موزاییک و جدار سنگ و نمای ساختمان سنگ است. راه پله سنگ و جدار آن در طبقات نقاشی شده است. درب و پنجره های نما آهنی تک جداره می باشند. کف طبقه همکف سرامیک و جدار رنگ و نقاشی می باشد. کف و جدار آشپزخانه و سرویس ها با کاشی و سرامیک متناسب پوشانده شده است. در بام علاه بر یک اتاق یک سرویس و یک انباری که با ایرانیت سقف آن پوشانده شده است مشاهده می گردد. بنا به ظواهر مشهود اسکلت ساختمان نیمه فولادی با طاق ضربی می باشد.   6- مفروضات و حدود کارشناسی 1-6- - نظریه کارشناسی بر اساس مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده است که تشخیص اصالت آن در صلاحیت این هیات کارشناسی نمی باشد و مسولیت صحت و سقم آنها بر عهده ارائه دهندگان می باشد. 2-6- نظریه کارشناسی بر اساس تحقیقات میدانی و قیمت روز تحریر گزارش  می باشد و امکان در نظر گرفتن نوسانات کوتاه مدت و بلند مدت برای این هیات مقدور نمی باشد. 3-6- کلیه مبالغ مندرج در این گزارش بر فرض صحت مدارک مالکیتی بوده است . دیون از جمله دیون به ادارات و موسسات دولتی و غیر دولتی و مالیات های متعلقه مانند مالیات بر ارث و بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی و ترهین و توثیق و سایر بدهی ها در ارزیابی لحاظ نشده است. 4-6- چنانچه بعد از تحریر این گزارش اسناد و یا مدارکی ارائه شود که اصالت مدارک ابرازی را مخدوش نماید و فرضیات فوق را تضعیف کند ، بر اساس مدارک کپی برابر با اصل مرجع صادر کننده و دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل تجدید نظر و اصالح می باشد. 6-5 - این نظریه برای این پرونده و مقام (مقامات) قضایی محترم آن مطابق با ابلاغ  تهیه شده است و در صورت ابهام گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. لذا هرگونه تعبیر یا تفسیر و استناد به آن خارج از پرونده یاد شده توسط افراد و اشخاص حقیقی و حقوقی مجاز نمی باشد. 7 - نظریه کارشناسی مطابق با فرضیات یاد شده بر اساس تحقیقات محلی و خرید و فروش های انجام شده ارزش ششدانگ تمام عرصه و اعیان واقع در آن به همراه کلیه حقوق مکتسبه و انشعابات و امتیازات با در نظر گرفتن موقعیت محلی و جهت ساختمان عرض و طول زمین و کیفیت بنای ساختمان و عرض معبر و تراکم مجاز ساخت  و سایر عوامل موثر  برابر با 90،000،000،000 نود  میلیارد ریال برابر با نه میلیارد  تومان تعیین و اعلام می گردد. بنابراین ارزش یک  دانگ و دو دهم (1.2) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی مذکور سهم الارث احتمالی محکوم علیه خانم زهرا خانی به نرخ پایه مزایده برابر با 18/000/000/000ریال معادل یک میلیارد و هشت صد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد مقرر گردید یک و دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ  ملک فوق الذکردرقبال به مبلغ 4/102/350/000ریال  در روز شنبه      مورخ 1402/6/11   از ساعت 8  الی  8/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد ، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ، ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد ، طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید . /

شماره پرونده: 140068920005345513