موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده" درپرونده  اجرایی کلاسه  0100944 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس ،طی رای صادره به شماره 140103390002701382مورخ 1401/07/17شعبه هشتم دادگاه  حقوقی گنبد در خصوص درخواست مطرح شده توسط خانم نرگس جابری فرزند ابراهیم به طرفیت آقایان و خانم ها 1-محمد و 2-احمد و 3- زهرا 4- مریم 5- محمود 6- نیلوفر7- نازنین همگی جابری فرزندان ابراهیم 8-بانک کشاورزی( مدیریت شعب بانک دراستان گلستان) مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاع، نظر به اینکه حسب استعلام به عمل آمده از اداره ثبت گنبد اعلام شده است که پلاک ثبتی مورد ادعای خواهان غیر قابل افراز تشخیص داده شده است و اداره ثبت اسناد و املاک اعلام نموده که تصمیم مزبور در مورخ 1400/12/14 به متقاضی ابلاغ شده است؛ لذا دادگاه درخواست مذکور را موجه می داند و به استناد مواد 1، 2 و 4 قانون افراز و فروش ملک مشاع، دستور فروش ملک موصوف را مطابق با رویه مقرر در قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم بهای حاصله بین طرفین به نسبت سهم هر یک صادر می نماید که ملک موصوف توسط کارشناس کشاورزی منتخب آقای  محمد تقی قلیزاده مقدم بتاریخ 1402/3/17 و کارشناس شیلات منتخب آقای عبدالکریم خداشناس به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:   نظریه کارشناس کشاورزی: در اجرای دستور کارشناسی پرونده کلاسه 0100944 موضوع دعوی خانم نرگس جابری به طرفیت آقای محمود جابری و خواسته آن مقام محترم مبنی بر ارزیابی املاک مورد نزاع، اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و مطالعه پرونده ، بهمراه خواهان کارشناسی به محل استقرار عرصه های مورد نزاع واقع در خط نو، سه راهی قوجق مراد، اولین سازمان سمت چپ عزیمت و پس از تعرفه املاک و انجام بررسیها و اقدامات لازم مراتب را بشرح ذیل عرض گزارش مینمایم: مقدمه: عرصه مورد نزاع قسمتی از سازمان کشاورزی مرحوم ابراهیم جابری شامل زمینهای زراعی و آب بندان و خانه ها و ابنیه مرتبط می باشد که بر اساس درخواست خواهان و حسب صلاحیت های اینجانب، مقدار 108000 مترمربع زمین زراعی و ابنیه روستایی مرتبط به شرح ذیل ارزیابی گردید: الف: زمین زراعی تعرفه شده به مساحت 108000مترمربع ( به مختصات یو تی ام 4113727و313031) قسمتی از زمین زراعی دارای سند مشاع به شماره 107 فرعی از 3 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی گنبد متعلق به ورثه مرحوم ابراهیم جابری می باشد. عرصه موصوف دارای یک حلقه چاه عمیق با لوله به قطر 12 اینچ و شماره پروانه 330/2794 جهت آبیاری 20 هکتار زمین زراعی می باشد. ضمناً به دلیل مجاورت آب بندانهای مرتبط، امکان آبیاری عرصه از آب بندان هم وجود دارد. علی ایحال ارزش عرصه موصوف با در نظر گرفتن کلیه جوانب از جمله آبی بودن، محل استقرار، مجاورت با راههای آسفالته، عملکرد و نوع محصول و قیمت آن وهمچنین امکان کشت دوم و ... از قرار هر مترمربع یک میلیون ریال و جمعاً به ارزش یکصدوهشت میلیارد ریال ارزیابی گردید. ب: ابنیه مربوطه شامل گاوداری قدیمی به متراژ 210 مترمربع، کارگاه تکثیر بچه ماهی به مساحت 300 مترمربع، انبار به مساحت 200 مترمربع، 5 خانه کارگری مجموعاً به مساحت 280 مترمربع وخانه مالک به مساحت 90 مترمربع جمعاً به مساحت 1080 مترمربع باعمر بالای 25 سال و ساخته شده از آجر و سیمان و سقف ایرانیت به ارزش هرمترمربع 15 میلیون ریال جمعاً به مبلغ 16200 میلیون ریال معادل یک میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان ارزیابی گردید. در نهایت مجموع ارزش اموال غیر منقول تعرفه شده فوق شامل 108000 مترمربع زمین زراعی و ابنیه مربوطه به ارزش 124/200/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و چهارصدوبیست میلیون تومان برآورد گردید.   نظریه کارشناس شیلات: به منظور اجرای قرارکارشناسی کلاسه پرونده 140103920001256408 خواهان خانم نرگس جابری خوانده آقای محمود جابری به خواسته ارزیابی یک واحد کارگاه تکثیر و پرورش ماهیان گرمابی، اینجانب کارشناس منتخب در روزجمعه مورخ 1402/3/12 ساعت 3 بعد ازظهر در معیت خواهان  و خوانده از کارگاه مورد نظر  واقع درگنبد کاوس - خط نو – سه راهی  قوچمراد – به سمت روستای قوچمراد اولین سازمان کشاورزی بازدید نموده و وفق خواسته و تصمیم مقام محترم قضایی نسبت به اظهار نظر کارشناسی بشرح ذیل اقدام مینماید:       توضیحات کلی :  خواهان خانم نرگس جابری و خوانده آقای محمود جابری هر دو از وراث مرحوم ابراهیم جابری  هستند وبر اساس تقسیم نامه  مورخ 1399/9/29 که بین وراث  منعقد گردیده است از کل تاسیسات تکثیر و پرورش آبزیان آن مرحوم به شماره پروانه بهره برداری 6303/د/ص مورخ 1391/9/22  ، یک واحد کارگاه تکثیر ماهیان گرمابی به مساحت 300 متربع  وظرفیت تولیدی 3میلیون قطعه بچه ماهی در سال  با تمامی متعلقات و همچنین 10 هکتاراز آببندانهای پرورش بچه ماهی ، قدرالسهم این دونفر تعیین گردیده و مشترکا در اختیار آنها قرار گرفته است  که در این پرونده خواهان درخواست ارزیابی نموده است . متعلقات  کارگاه تکثیر شامل 300 مترمربع سالن تکثیر ، 100 عدد زوک ، دو عدد وان پلاستیکی  ، دو عدد کبسول اکسیژن ، تعدادی دستگاه هواده مستهلک شده ، تعداد شش عددحوضچه بتنی کوچک نگهداری مولدین و لارو های تولیدی که همگی نیاز به ترمیم و اصلاح و مرمت دارند ، امتیاز برق ، یک حلقه چاه کشاورزی مشترک که در حال حاضر نیاز به بازسازی و یا جابجایی دارد ، و یک عدد منبع ذخیره آب هوایی که نیاز به تعمیرات دارد البته  انبارو و خانه های کارگری با بخش کشاورزی مشترک بوده و قبلا ارزیابی گردیده است . همچنین  10 هکتار آببندان پرورش بجه ماهی گرمابی  مشتمل بر 6  استخر جداگانه  با سازه خاکی بوده که در حال حاضر نیاز به اصلاح و مرمت دارد لازم به ذکر است  پروانه بهره برداری موصوف هنوز هم بنام مرحوم ابراهیم جابری بوده و در حال حاضر فاقد اعتبار و جهت فعالیت مجدد  این پروانه نیاز به تفکیک ، تغیرنام و تمدید اعتبار دارد.   طبق بررسی انجام شده  در حال حاضر بیش از 20 سال از عمر مفید کارگاه تکثیرو پرورش ماهی مذکور سپری شده است واز سال 1398 به بعد نیز بطور کامل غیر فعال گشته  و در حال حاضر نیاز به بازسازی و احیاء دارد . از طرف دیگر با توجه به اینکه برای طرح های تکثیر و پرورش آبزیان عموما استهلاک 30 ساله در نظر گرفته واجرا میگردند لذا با توجه به قدمت این کارگاه، در حال حاضر دوسوم ازعمرمفید آن سپری شده است علی ایحال با توجه به درخواست خواهان مبنی بر ارزیابی و تعین قیمت پایه کارشناسی ، اینجانب بادر نظر گرفتن جمیع جوانب از جمله ارزش زمین ، ارزش ابنیه ها، ارزش ادوات ، امتیازات ،ارزش سهم آب ازچاه کشاورزی ورودخانه و با در نظر گرفتن عمر مفید کارگاه ومیزان استهلاک  ادوات وسازه ها  موارد ارزیابی  و نتایج بشرح ذیل اعلام میگردد :   الف : ارزش کارگاه تکثیر بچه ماهی  به ظرفیت 3میلیون قطعه در سال  با همه متعلقات ذکر شده  در بالا و با درنظر گرفتن امتیازات آن شامل پروانه بهره برداری ، امتیاز آب و برق جمعا  30/000/000/000 ریال به حروف سی میلیارد ریال  برآورد و اعلام می گردد.   ب : ارزش 10 هکتار آببندان پرورش بچه ماهی  با در نظر گرفتن قیمت هر هکتار زمین آبی  در منطقه مذکور و هزینه ساخت دیواره های خاکی هر هکتار آببندان با کسر استهلاک و با در نظر گرفتن امتیازات آن شامل پروانه بهره برداری و پروانه برداشت آب از رودخانه ،  به ازاء هرهکتارآببندان دوازده میلیارد ریال  در مجموع 120/000/000/000 ریال به حروف یکصد وبیست میلیارد ریال  برآورد و اعلام می گردد.   نتیجه گیری : براساس ارزیابی انجام شده ، مجموع ارزش یک واحد کارگاه تکثیر ماهیان گرمابی به ظرفیت  سه میلیون قطعه بچه ماهی در سال  و همچنین  ده هکتار آببندان پرورش ماهی  به عدد 150/000/000/000 ریال  بحروف یکصد و پنجاه میلیارد ریال  برآورد و اعلام میگردد. لذا مال مذکور  از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1-    مطابق نظریه کارشناسان منتخب ، مال مورد مزایده در مجموع به مبلغ  274/200/000/000      ریال ارزیابی گردیده است. 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز  دوشنبه مورخه 1402/06/13    ساعت  9  صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت اول تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8-برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید.درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.9- مالکیت برنده مزایده مشاعی ومشمول مقررات املاک مشاع می باشد.  

شماره پرونده: 140103920001256408