موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب  دادنامه  تقسیم ترکه  به شماره 140168390013891150 و اجرائیه 140168420001675139 صادره  از شعبه 86  تهران خواهان  مهدی جوست  و  خواندگان  مینا  جوشت و غیره به شرح دادنامه  ،  مبنی بر  تقسیم ترکه یک دستگاه آپارتمان  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ *     ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   باسلام   احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0200031 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4107 فرعی از 6722 اصلی بخش 2 تهران (قطعه اول تفکیکی از پلاک ثبتی 203 فرعی از 6722 اصلی ) به محل مورد نظر واقع در خیابان شهید نامجو ، نرسیده به میدان نامجو ، کوچه ذوالفعلی الهی ، پلاک 33 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مشخصات مدارک ابرازی :   طبق استعلام ثبتی به شماره 139985601025004362 مورخ 1399.2.29 صادره از سوی حوزه ثبت ملک نارمک تهران   پلاک 6722 از طرف بانک ساختمانی به نمایندگی دولت تقاضای ثبت شده و آگهی های نوبتی منتشر گردید و مورد چندین فقره دادخواست واخواهی قرار گرفته که نتیجه هیچیک از آنها تاکنون معین و اعلام نشده است و تاکنون تحدید حدود بعمل نیامده است ، سپس به قطعاتی تقسیم و برای هر کدام پلاک فرعی مستقل از اصلی تعیین گردیده است من جمله یک قطعه زمین که طبق صورتمجلس شماره 3916 مورخ 1334.6.19 بمساحت 192 مترمربع به پلاک 203 فرعی تعیین شده است و طبق سند قطعی شماره 3855 مورخ 1336.7.11 دفترخانه 132 تهران به آقای عباس میرزایی منتقل شد بعد به پلاک فوق طبق صورتمجلس تفکیکی شماره 27477 مورخ 1336.7.28 به 3 قطعه زمین تفکیک شد بعد قطعه اول آن بمساحت 70 مترمربع طبق سند قطعی شماره 27276 مورخ 1336.10.24 دفترخانه تهران به آقای محمد جوشت منتقل شد / نامبرده طبق گواهی حصر وراثت به شماره 92000488 مورخ 1392.4.19 شعبه 311 شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران فوت نموده است ورثه وی عبارتند از : اسلام جوشت ، مینا جوشت ، مهدی جوست و جمیله جوست و حمید جوشت فرزندان و خانم ایمان پور مقدم نیا همسر و بعد همسر وی نیز طبق گواهی حصروراثت به شماره 95000812 مورخ 1395.8.25 شعبه 311 شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران فوت نموده است ورثه وی عبارتند از : اسلام جوشت ، مینا جوشت ، مهدی جوست و جمیله جوست و حمید جوشت (متذکر می گردد نام خانوادگی حمید در گواهی وراثت مغایرت دارد) تاکنون نسبت به مالکیت آقای محمد جوشت سند مالکیت صادر نگردیده است و تاکنون نسبت به ملکیت ورثه مذکور باستثناء سهم الارث مهدی جوست سند مالکیت صادر نگردیده است و در جریان ثبت می باشد و چنانچه در خارج مورد انتقال واقع شده باشد این اداره اطلاعی ندارد . ضمناً نسب به سهمی مهدی جوست تحت پلاک استاندارد 4107 فرعی از 6722 اصلی سند مالکیت به میزان دو سهم مشاع از 10 سهم صادر و تسلیم شده است که دارای اشکال است و بایستی تعیین تکلیف گردد و این پاسخ برای سهمی مهدی جوست فاقد اعتبار است .   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.   مشخصات ملک :   ساختمان شمالی ، نما آجر گری ، قدیمی ساز ، در دو طبقه و یک زیرزمین ، همکف به صورت دو اتاق تودرتو کف موزائیک و موکت دیوارها گچ و رنگ است ، آشپزخانه در زیرپله قرار دارد کف سرامیک دیوار کاشی کابینت بدنه فلزی دربها MDF ، همکف در اختیار خانم صبیحه عزیزی قرار داشت . طبقه اول نیز نسبتاً مشابه طبقه همکف دارای دو اتاق تودرتو کف موزائیک و موکت و دیوارها گچ و رنگ است ، آشپزخانه کف موزائیک و موکت دیوارها قسمتی موزائیک و قسمتی گچ و رنگ نیم کابینت بدنه فلزی دربها MDF و نسبتاً تخلیه بود . گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است . زیرزمین به صورت انباری مورد استفاده قرار دارد .   نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 49/000/000/000 ریال (چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.       * مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر در  ساعت 09:00 مورخ 1402/5/28 ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا"  )  را همراه  داشته باشند  . مدیردفتر  شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر - نصرتی 

شماره پرونده: 140168920001228699