موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول»   موردمزایده:به میزان 30/35سهم مشاع (سی سهم وسی وپنج صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از3دانگ مشاع از6دانگ مشاع یک دستگاه آپارتمان ملک پلاک ثبتی 11992/ 6735 بابت محکوم به مبلغ3/642/476/200ریال آدرس پستی : تهران، خیابان شهید اجاره‌دار، خیابان شهید ماندگار، کوچه شهید بهزادی پلاک 17 طبقه دوم در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9900620/ج 3 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای حسین خامه ء به پرداخت تعداد 14  قطعه سکه بهار آزادی (که با توجه به نوسانات بازار ارز و سکه  قیمت هر قطعه سکه تمام بهار ازادی در هنگام مزایده از بانک مرکزی استعلام  شدمبلغ257/000/000ریال ) بابت مهریه، ومبلغ19/476/200ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 25/000/000 ریال  بابت دستمزد کارشناس در حق محکوم له خانم پریسا قلی زاده مجموعا"مبلغ3/642/476/200ریال و پرداخت مبلغ182/123/810ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به، یک دستگاه آپارتمان متعلق به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: گزارش ارزیابی ملک پرونده شماره بایگانی 9900620- 9709982165001161 در خصوص دعوی خانم پریسا قلی ­زاده به طرفیت آقای حسین خامه ، موضوع ارزیابی قیمت روز ملک پلاک ثبتی 11992/ 6735 ، اینجانب به‌عنوان کارشناس منتخب با حضور مستأجر محترم از موقعیت ملک  مورد تعرفه بازدید به عمل آورده و پس از بررسی اسناد و مدارک پرونده ، گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می‌رساند: قرار کارشناسی : ارزیابی قیمت روز ملک پلاک ثبتی 11992/ 6735 آدرس پستی : تهران، خیابان شهید اجاره‌دار، خیابان شهید ماندگار، کوچه شهید بهزادی پلاک 17 طبقه دوم طبق کروکی پیوست: مدارک و مشخصات ثبتی ملک: بر اساس تصویر نامه شماره 140085601025029515 مورخ 23/09/1400 حوزه ثبت ملک  نارمک ، پلاک ثبتی شماره 11992 فرعی از 6735 اصلی بخش 2 ناحیه 00 واقع در طبقه دو با مساحت 45.76 مترمربع مورد ثبت شماره 379290 در صفحه 209 دفتر 2478 دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای حیدرعلی خامه شماره ملی 1229469281 نام پدر محمدصادق مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 965128 . محدودیت رهنی شماره 8987 مورخ 25/ 11/ 1389 به نفع بانک سپه ثبت شده است. تصویر گواهی پایانکار شهرداری ارائه نشده است. مشخصات ظاهری ملک: این آپارتمان در یک ساختمان با قدمت حدود 15 ساله در یک عرصه شمالی واقع شده که ساختمان کلاً شامل 4 طبقه بنا است که طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول و دوم و سوم  هر طبقه یک واحد و جمعاً 3 واحد با کاربری مسکونی، با نمای سنگی ، بدون آسانسور و دارای راه‌پله کف و قرنیز سنگی و کف پارکینگ موزاییک و دیوارها سنگ و سیمان‌سفید است.  اجزای آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه و یک اتاق‌خواب، دو واحد سرویس بهداشتی، کف واحد سرامیک و کف آشپزخانه و سرویس‌ها سرامیک، دیوار رنگ‌روغنی. دیوار آشپزخانه و سرویس‌ها کاشی، جنس درب‌ها چوبی و پنجره‌ها فلزی است. سیستم گرمایش و  سرمایش:  بخاری گازی و کولرآبی است. در زمان بازدید بنا به اظهار ساکن ملک در اختیار مستأجر بود. حدود کارشناسی: کارشناسی انجام‌شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی اصداری و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده، صرف‌نظر از صحت‌وسقم و اصالت آنها صورت پذیرفته است و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا غیر مرتبط بودن این مدارک با ملک موردنظر و مغایرت تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن می‌باشد و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می‌باشد و از این بایت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود. بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم گزارش هرگونه اسناد و مدارک جدیدی ارائه شود که درنتیجه گیری تأثیر داشته باشد، این گزارش قابل تجدیدنظر است. نظریه کارشناسی: با عنایت به موقعیت محل، قدمت، مساحت، کیفیت ساخت ، نوع کاربری و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه‌شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد ، نوسانات شدید قیمتی  و همچنین فارغ از احراز و انتساب مالکیت عین و منافع این ملک به شخص معین  و به‌صورت تخلیه، ارزش روز عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 11992/ 6735 به مساحت 45/76 مترمربع به نظر اینجانب کل ششدانگ به مبلغ 24/000/000/000 ریال معادل ( به حروف معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان) و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 12/000/000/000 ریال معادل ( به حروف معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد.   موردمزایده:به میزان 30/35سهم مشاع (سی سهم وسی وپنج صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از3دانگ مشاع از6دانگ مشاع یک دستگاه آپارتمان ملک پلاک ثبتی 11992/ 6735 بابت محکوم به مبلغ3/642/476/200ریال       با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/05/29ساعت 08/45 الی 09/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)            

شماره پرونده: 9709982165001161