موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مرحله اول » دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب بموجب پرونده اجرایی کلاسه 930393  در نظر دارد سهم آقای محمدعلی کشاورز کوهجردی از چاه و اراضی موجود در پلاکهای 3775، 3776، 3777، 3802 شامل پلاک های فرعی یا اصلی از سهم ماترک مرحوم علی بابا کشاورز کوهجردی (یک سهم پسر بهری)  واقع در فسارود داراب، پاسخن به شرح ذیل به مزایده گذارد لذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ 1402/05/29راس ساعت 11:00 در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد. مرحوم علی بابا کشاورز کوهجردی دارای سه عدد پروانه چاه به کلاسه های 4400631،  4401266 و 4401758 می باشد که مطابق گواهی حصر وراثت  به نامبردگان در گواهی حصر وراثت به ارث می رسد: 1- پروانه چاه کلاسه 4401266 متعلق به آقای علی بابا کشاورز کوهجردی می باشد که هیچ شریکی ندارد. پروانه فوق بجای پروانه 202/7456 مورخ 1391/12/06 صادر شده است و در مختصات x برابر با 238468 و Y برابر با 3187404 واقع شده است و دارای مقدار 8 هکتار اراضی تحت شرب در پلاک 3803/3 با مقدار بهره برداری 5/6 لیتر در ثانیه می باشد. آقای علی بابا کشاورز کوهجردی مالک ششدانگ یکباب خانه پلاک شماره دو فرعی از 3804 واقع در قطعه 5 بخش 12 فارس فسارود می باشد. همچنین آقای علی بابا کشاورز کوهجردی نسبت به دو سهم از پنج سهم ششدانگ ملک پلاک 3804/3 واقع در فسارود قطعه چهار بخش دوازده فارس مالکیت دارد. و 8 هکتار اراضی تحت شرب چاه کلاسه 4401266 می باشد. و در سه قطعه چهار هکتاری و سه هکتاری و یک هکتاری می باشد که این اراضی مطابق مبایعه نامه موجود  در تاریخ هجدهم فروردین ماه دوهزار و پانصد و سی و شش توسط آقای علی بابا کشاورز از آقایان غلامحسین بهادری مزیدی (مالک عمده قریه کوهجرد که سند مالکیت ایشان در فرعی سه از پلاک 3804 ثبت شده است) و آقای لهراسب یزدانپناه خریداری شده است ولی سند آن هنوز در ثبت اسناد ثبت نشده است. چون چاه و اراضی از هم جدایی ناپذیر می باشند لذا ارزش چاه کلاس 4401266 به انضمام اراضی فوق برابر هر هکتار 15000000000 ریال (یک میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآرود می گردد که با احتساب کل هشت هکتار اراضی آقای علی بابا کشاورز کوهجردی ارزش آن به مقدار 120000000000 ریال (دوازده میلیارد تومان) برآورد می گردد که بین وراث تقسیم می گردد. لذا یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول معادل 15000000000 ریال (یک میلیارد و پانصد میلیون تومان)  سهم خانم فاطمه کرمانی (همسر مرحوم علی بابا کشاورز کوهجردی) و مابقی بین پنج پسر و ده دختر تقسیم می گردد که سهم هر پسر دو بیستم از چاه و اراضی تحت شرب می باشد و لذا ارزش سهم آقای محمدعلی کشاورز کوهجردی برابر با  10500000000 ریال (یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان) برآورد می گردد. در ضمن مطابق پروانه بهره برداری مرحوم علی بابا کشاورز کوهجردی هیچ شریکی نداشته است. 2- پروانه چاه کلاسه 4401758 متعلق به آقای علی بابا کشاورز کوهجردی می باشد که مقدار هفت هکتار اراضی تحت شرب چاه را در پلاک 3807 از اراضی زمین شمس آباد را از آقایان رحمان بلاغی و نعمت اله زارع و گلزار در تاریخ 1347/12/01 خریداری نموده اند. مالکان اولیه آقایان علی بابا کشاورز کوهجردی، اکبر کشاورز، حسن کشاورز، حاجی بابا کشاورز و علیقلی عباسی می باشند که مطابق مبایعه نامه موجود آقایان علیقلی عباسی و علی اکبر کشاورز و علی محمد کشاورز و محمد نبی کشاورز و حیدر کشاورز در مورخ 1362/02/25 سهم خود را از چاه و تلمبه و زمین شراکتی واقع در اراضی شمس آباد پاسخن پلاک 3807 را به آقای حاجی بابا کشاورز فرزند هاشم فروخته اند. و در همان تاریخ 1362/02/25 آقای علی بابا کشاورز نیز سهم خود را از چاه و تلمبه واقع در اراضی شمس آباد پاسخن پلاک 3807 را به آقای حاجی بابا کشاورز فرزند هاشم فروخته است و مبایعه نامه نشان می دهد که اراضی تحت شرب فروخته نشده است چرا که هر دو مبایعه نامه در یک تاریخ نوشته اند و در مبایعه نامه به وضوح چاه و اراضی تحت شرب ذکر شده است و به خریدار فروخته شده است در حالیکه در مبایعه نامه هیچ اسمی از اراضی نیامده است و لذا فروش چاه بدون اراضی کاملا غیرقانونی بوده است.  چاه مورد نظر دارای مقدار هفت هکتار اراضی تحت شرب در پلاک 3807 با مقدار بهره برداری  7 لیتر در ثانیه می باشد. اما با تحقیقات به عمل آمده مساحت هفت هکتار زمین متعلق به مرحوم علی بابا کشاورز کوهجردی می باشد. لذا ارزش اراضی مذکور با توجه به قرار داشتن در مجاورت بافت مسکونی برابر با هر هکتار دو میلیارد تومان جمعاً معادل چهارده میلیارد تومان برآورد می گردد که پس از کسر یک هشتم سهم همسر، ارزش مقدار دو بیستم سهام محکوم علیه آقای محمد علی کشاورز کوهجردی برابر با یک میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون تومان برآورد می گردد. 3- پروانه چاه کلاسه 4400631 موضوع مجوز شماره 010645/101/311 مورخ 1400/07/22 بنام مهدی کشاورز کوهجردی فرزند علی بابا بعنوان سرگروه می باشد که در اراضی پلاک 3804 احمدآباد به مختصات X برابر با 238515 و Y برابر با 3187281 با اراضی تحت شرب 8 هکتار و دبی 6/4 لیتر در ثانیه می باشد. اسامی شرکا مطابق پیوست بیست در پروانه فوق عبارتند از علی اکبر، منوچهر، محمدعلی، علی محمد، صنمبر، گلشاه، کشور، مریم، فروزان، شهناز، مرضیه، خاور، پریچهر، فاطمه و چمن همگی کشاورز کوهجردی و خانم فاطمه کرمانی همسر مرحوم علی بابا کشاورز کوهجردی. چاه مذکور 21 جهت تغییر نام بنام مهدی کشاورز کوهجردی و تقاضای بهره برداری در تقاضانامه شماره 9605 مورخ 1391/11/10 ارایه شده است. مطابق پروانه بهره برداری موجود تا قبل از تاریخ 1391/11/10 چاه بنام مرحوم علی بابا کشاورز فرزند هاشم بوده است که اراضی آن را به مقدار هشت هکتار زمین زراعی زیرکشت از مزرعه 3804 مزرعه کوهجرد معروف به بالای ده مطابق مبایعه نامه در مورخ 1347/12/29 از آقایان لهراسب یزدانپناه فرزند ابوالفتح خان و آقای علی قلی خان بهارلو فرزند امیرآقا خان خریداری کرده است. بعد از تغییر نام نیز در شراکت نامه ای که در آن تمام نام وراث وجود دارد و نام محمدعلی کشاورز نیز در شراکت نامه وجود دارد. و در نامه شماره 239 مورخ 1391/05/19 سازمان جهاد کشاورزی فارس اعلام نموده است که اراضی تحت پوشش پروانه فوق هشت هکتار می باشد و متعلق به علی بابا کشاورز می باشد و این موضوع در نامه اعلام مختصات اراضی تحت پوشش چاه مذکور به کلاسه 4400631 که مورد تایید قرار گرفته است. ارزش چاه با توجه به دبی و کیفیت آن و به همراه اراضی تحت شرب آن مشخص می گردد و این دو از هم جدایی ناپذیرند و لذا ارزش هشت هکتار اراضی تحت شرب چاه مذکور با توجه به موقعیت خاص اراضی و کیفیت چاه فوق برابر با هر هکتار 2 میلیارد تومان برآورد می گردد که در مجموع ارزش کل ششدانگ ملک فوق الذکر برابر با 16 میلیارد تومان برآورد می گردد. پس از کسر یک هشتم سهم همسر، ارزش مقدار دو بیستم سهام محکوم علیه آقای محمد علی کشاورز کوهجردی برابر با یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد می گردد. 5- در پلاک 3804/1 آقای علی بابا کشاورز دارای یک قطعه سه هکتاری و یک قطعه یک هکتاری می باشد. ارزش هر هکتار از اراضی به مبلغ دو میلیارد تومان در مجموع ارزش چهار هکتار برابر با هشت میلیارد تومان تعیین می گردد. پس از کسر یک هشتم سهم همسر، ارزش مقدار دو بیستم سهام محکوم علیه آقای محمد علی کشاورز کوهجردی برابر با هفتصد میلیون تومان برآورد می گردد. کلیه املاک بصورت مشاعی بفروش می رسد و در اجاره نمی باشد و تحت تصرف کلیه وراث مرحوم علی بابا کشاورز کوهجری و ارزش سهم آقای محمدعلی کشاورز کوهجردی برابر با  10500000000 ریال (یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان) از چاه کلاسه 4401266 و برابر با یک میلیارد و دویست و بیست و پنج میلیون تومان از چاه کلاسه 4401758 و برابر یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان از چاه کلاسه 4400631 و برابر با هفتصد میلیون تومان از پلاک 3804/1 می باشد. لذا در مجموع ارزش سهم آقای محمدعلی کشاورز کوهجردی برابر با  37/450/000/000  ریال (سی و هفت میلیاردو چهارصدو پنجاه میلیون ریال) می باشد. شرایط مزایده: 1- مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2- هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید. 3- ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقدا"دریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از جلسه مزایده با دریافت شناسه از اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری واریز نموده واصل رسید را به همراه داشته باشد مدیر دفتر اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب – روح اله محمودی

شماره پرونده: 9309987128100453