موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است . در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200849 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 32856 فرعی از 88 اصلی ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و بازدید از محل تعرفه شده در معیت تعدادی از طرفین پرونده ، مامور اجرا (نیروی انتظامی) و نماینده محترم دادستان واقع در تهرانپارس، خیابان 196 شرقی، خیابان 137 جنوبی ، نبش تقاطع 20 متری ولیعصر ، پلاک 3 ،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف . مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 32856 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 10118 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت 88 /256 مترمربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 30 /10 متر به خانه متصرفی غیر از پلاک ثبتی شماره 10118*شرقاً: بطول 60 /24 متر به خانه متصرفی غیر از پلاک مرقوم جنوباً: بطول 50 /10 متر به خیابان با عرض متغیر حدود 20 متری ولیعصر *غرباً: بطول 80 /24 متر به محوطه خاکی احداثی از پلاک مرقوم  طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 63454 /504 مورخ 22 /07 /1402 که اشعار می دارد (نقل به عین)  برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ،  به استحضار می رساند : ملک مد نظر فاقد هر گونه سابقه و پرونده شهرسازی می باشد: لذا امکان اظهار نظر در خصوص موارد مطروحه میسر نمی باشد. طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 4 تهران  (مرتبه دوم) به شماره 80413 /504 مورخ 08 /09 /1402 که اشعار می دارد (نقل به عین) برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ، به استحضار می رساند : ملک مد نظر فاقد هر گونه سابقه و پرونده شهرسازی می باشد: لذا امکان اظهار نظر در خصوص موارد مطروحه میسر نمی باشد. بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد شناسایی 010-50866  و زیر پهنه M121  و ناپایدار  قرار دارد. ب . اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر طبقه همکف چندین باب مغازه (مغازه ها مورد تأئید شهرداری نمی باشد ) و دو طبقه بروی آن در 3 واحد مسکونی می باشد.  موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی - شمالی ، ساختمان دو نبش، ، نمای ساختمان آجر سه سانتی، سنگ و قسمتی فاقد نماسازی،  دارای کنتور برق  ، آب و گاز  می باشد. طبقه اول  یک واحد مسکونی واقع در سمت جنوب ملک دارای سالن ، آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف ، یک اطاق خواب، یک دستگاه سرویس بهداشتی ، روشویی ، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق خواب، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. طبقه اول یک واحد مسکونی واقع در سمت شمال ملک دارای سالن ، آشپزخانه بهمراه کابینت ام دی اف ، دو اطاق خواب، یک دستگاه سرویس بهداشتی ، روشویی واقع در حیاط خلوت ، یک دستگاه حمام دوش واقع در حیاط خلوت، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. طبقه دوم یک واحد مسکونی واقع در سمت جنوب ملک دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه بهمراه کابینت ام دی اف و اجاق گاز توکار ، یک اطاق خواب، یک دستگاه سرویس بهداشتی ، روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. اولین مغازه از سمت شرق ، یک دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 20 /3 متر در 20 /8 متر ،ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 4 متر ، فرش کف موزائیک و بدنه دیواراندود گچ، دارای چال سرویس، دارای حفاظ فلزی رول آپ، دارای بالکن با ارتفاع تقریبی 85 /1 متر و دسترسی از طریق راه پله ، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و فعال به شغل جلوبندی سازی مشاهده  گردید . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار شده است.) دومین مغازه از سمت شرق ، یک  دهانه ،دهانه داخلی مغازه در حدود 27 /3 متر ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 4 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوارقسمتی سنگ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ، دارای چال سرویس، دارای بالکن ، ارتفاع تقریبی تا زیر بالکن  85 /1 متر و دسترسی از طریق پلکان ثابت آهنی ، در زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل اگزوز سازی مشاهده گردید . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) - سومین مغازه از سمت شرق ، یک دهانه ،دهانه داخلی مغازه در حدود 25 /3 متر ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 4 متر ، فرش کف موزائیک و بدنه دیوارپلاستر سیمانی، نمای بیرونی و درب مغازه آهنی شیشه خور ، دارای بالکن ، در زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل جلوبندی سازی مشاهده گردید . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) چهارمین مغازه ، دو  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 63 /5 متر در 40 /10 متر،  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 70 /3 متر ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیواراندود گچ، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور ، دارای بالکن با عمق تقریبی 54 /2 متر و ارتفاع تا زیر بالکن تقریباً 77 /1 متر فرش کف بالکن سرامیک و بدنه دیوار نقاشی، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل تزریق پلاستیک مشاهده  گردید . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) پنجمین مغازه ، یک دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 10 متر در 10 /4 متر که در انتها به 7 متر افزایش می یابد، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 30 /3 متر ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیواراندود گچ و سنگ، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور ، یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در زیر پله، در زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر بود . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) ششمین مغازه ، یک دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 07 /4 متر در 92 /9 متر ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 23 /3 متر ، فرش کف پوشش سیمان  و بدنه دیواراندود گچ ، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور ، دارای بالکن با مصالح سبک، به عمق 22 /3 متر، یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، در زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر بود . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) ج .حدود رسیدگی:  1 . گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (32856 /88 ) با کلیه حقوق مکتسبه مغازه ها و صرف نظر از (حقوق مکتسبه مغازه اول از سمت شرق) در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 359/000/000/000 ریال معادل سی و پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000184 بتاریخ 1403/08/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007045355