موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت دوم به موجب محتویات پرونده اجرایی کلاسه 0300118 و دادنامه شماره  5733772 مورخ  1402/10/11 ،  در خصوص دعوی محکوم لهم  علی محمدی ومرجان محمدی  به طرفیت فرشته کمره حکم به تقسیم ملک مشاع واقع در هشتگرد شهرک هیو کوی شهید بهشتی 15 متری اول نبش خیابان هشتم از طریق فروش  و تقسیم ماحصل آن به نسبت سهم طرفین .ملک مورد نظر توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظر کارشناسی طرفین ابلاغ ، در مهلت قانونی اعتراضی به نظریه به عمل نیامد علیهذا ملک فوق از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد مورخ 1403/08/23 ساعت 9 الی 10صبح  به فروش خواهد رسید کسانیکه مایل به خرید و یا شرکت در مزایده می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد از ملک مورد مزایده بازدید وسپس در تاریخ وساعت مقرر در جلسه مزایده حاضر و شرکت نمایند برنده مزایده موظف است 10% ارزش ملک خریداری شده را نقدا" در جلسه مزایده پرداخت و الباقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ مزایده به حساب سپرده واریز و سپس به نام خریدار منتقل خواهد شد چنانچه خریدار به هر علتی قادر به پرداخت مبلغ مذکور نباشد 10% واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی و مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   کارشناسی در رابطه با قرار صادره در پرونده به شماره 140101920001813494 و به شماره بایگانی شعبه 0300118 ، اینجانب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره به محل ملک در استان البرز، ساوجبلاغ  هشتگرد  روستای هیو  خیابان 5 قطعه 5  مراجعه نمودم. ( تصویر موقعیت تقریبی ملک مذکور بر روی عکس ماهواره‌ای از منطقه مرجع Google Erath با مختصات جغرافیایی X= 467590 m Y=3985659 m zoon 39 s) و نسبت به معاینه فنی از محل ملک اقدام و با ملاحظه مدارک ابرازی، ماحصل را به شرح گزارش ذیل به استحضار می‌رسانیم: 1 - موضوع کارشناسی: با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید 2- مدارک ابرازی تصویر مبایعه‌نامه با شماره سریال چاپی 059978 مورخ 15/11/1390 3- مشاهدات وضعیت موجود محل: ملک مورد دعوی در وضعیت موجود فاقد سند مالکیت و اصصلاحاً قولنامه‌ای و مطابق مفاد قولنامه در حدود 405 مترمربع به ابعاد 15 در 27 متر با دیوارهای پیرامونی شامل بنای مسکونی با مساحتی در حدود 90 مترمربع در سمت جنوب معبر است. در حدود نیمی از ملک در مرحله نازک‌کاری متوقف شده است و نیمه شمالی آن در بهره‌برداری خوانده بود. سرویس بهداشتی و حمام همجوار با بنای احداثی و همچنین انباری مسقف از نوع سقف سبک و دیوار آجری در انتهای حیاط ملک مزبور احداث گردیده است. ورودی ماشین رو از سمت شرقی ضلع شمال است. و شایان ذکر است که ملک دارای انشعاب آب، برق و گاز است. 4 - حدود و محدودیت در رسیدگی: رسیدگی‌های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می‌باشد ، و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می‌باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسان و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می‌رساند نظر به مستندات ابرازی موجود پرونده و اظهارات طرفین پرونده ملک مورد ارزیابی، با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه و کیفیت بنای احداثی، مساحت، ابعاد و اندازه‌ها، شکل و ابعاد هندسی و گذر و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و فارغ از انتساب مالکیت به شخص حقیقی یا حقوقی و یا موارد بازداشتی و هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و نظر به مستندات موجود، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک‌ها، موسسات مالی اعتباری، دارایی، شهرداری و غیره و درصورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانب ارزش کل شش دانگ ملک مورد ارزیابی در روز بازدید برابر(48،000،000،000 ریال) معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. شایان ذکر است نظریه کارشناسی مذکور صرفاً براساس اسناد و مدارک ابرازی که به رویت رسیده تنظیم و صادر گردیده است. درصورت ارائه سند و مدرک جدیدی از جانب طرفین دعوی که تاکنون توسط اینجانب مشاهده نشده است، مراتب قابل بررسی مجدد، و ارائه نظریه تکمیلی می‌باشد. ضمناً با عنایت به عدم ارایه اسناد مالکیت قطعی و رسمی از جمله سند مالکیت و یا پایانکار توسط متقاضی، ارزیابی صورت پذیرفته بر مبنای تصویر مبایعه‌نامه 405 مترمربع است. همچنین درخصوص معارض‌های احتمالی و یا فروش کل ملک و یا قسمتی از آن به صورت قولنامه‌ای و یا هرگونه بدهکاری به ارگان‌های دولتی و خصوصی هیچگونه مسئولیتی متوجه اینجانب نمی‌باشد و تایید اصالت سند در صلاحیت مقام محترم قضایی است.

شماره پرونده: 140101920001813494