موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه صادر شده از  شعبه 2 اجرای دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0200410له:محمد شمس استانه رضویوعلیه: آقای علیرضا پردازی مقدم که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ  293053 دلار کانادا و 35 سنت  در حق محکوم له  و مبلغ    5%  ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه (سهم الارث پدری ایشان از پلاک ثبتی 229 فرعی از 20 اصلی ) ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه1403/08/23  ساعت  10      الی 11 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 67/913/641/530شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است با درود و احترام پیرو قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200410 موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 229 فرعی از 20 اصلی اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی گزارش خود را به شرح ذیل تقدیم حضور می‌نماییم. 1-    مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: 1-1- به موجب نامه اداره ثبت فردیس خطاب به اجرای احکام مدنی شهید بهشتی تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی 229 / 20 به مساحت 545 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی 140205831010000094 به مالکیت آقای محمود پردازی مقدم ، مالک ششدانگ عرصه و اعیان اعلام گردیده است . 1-2- مطابق تصویر سند دفترچه‌ای به شماره ورقه مالکیت 399699 / 2 شماره ملک 229 / 20 شماره ثبت 9015 دفتر 61 صفحه 285 ؛یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 5045 متر مربع به شماره 229 فرعی از 20 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 18 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه کوهک با حدود و مشخصات مطابق سند مالکیت :شمالا به طول 50 متر به قطعه 16 تفکیکی، شرقا به طول 25 / 101 متر به قطعه 18 تفکیکی ، جنوباً به طول 50 متر به خیابان 6 متری غربا به طول 101 متر به قطعه 14 تفکیکی حد فاصل ذکر نشده پی حفر شده می‌باشد. تمامی ششدانگ پلاک 229 / 20 برابر سند قطعی شماره 34033 مورخه 20 / 5 / 52 دفترخانه 285 تهران به آقای محمود پردازی مقدم منتقل شده است . 1-3- در خصوص سهم الارث محکوم علیه مستند انحصار وراثت به این هیئت ارائه نشد ولی بر اساس گزارش کارشناس بدوی وآگهی مزایده مضبوط در پرونده ، سهم همسر(یک هشتم) و سهم فرزندان پس از کسر سهم همسر دختر(یک سیزدهم) و پسر(دو سیزدهم) محاسبه شده است. 2-    بازدید میدانی و مشخصات فنی ملک: اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده در معیت محکوم علیه و با راهنمایی و تعرفه ایشان از موقعیت ملک مورد نظر به به نشانی: کرج گرمدره- کوهک- بلوار امیرکبیر- خیابان کوهک چهار -پلاک 2 / 49 بازدید نمودیم، ملک تعرفه شده در زمان بازدید یک قطعه زمین به مساحت 5045 متر مربع با دیوارهای آجری محصور بود ،وضعیت داخلی ملک مورد نظر در زمان بازدید به صورت باغ ویلای مخروبه مشاهده گردید ،که فضای سبز آن به علت عدم استفاده خشکیده شده و محوطه سازی آن تخریب شده بود ،تنها تعدادی درخت در محوطه مذکور باقی مانده است ،ملک دارای یک بنای یک طبقه نیمه مخروبه، نیم اسکلت، طاق ضربی، نما سیمان که به علت متروکه ماندن درب و پنجره وشیرآلات آن به سرقت رفته بود، همچنین دارای یک استخر که به علت عدم استفاده تمام دیواروکف آن ترک برداشته بود ،همچنین ملک دارای بنای نیمه مخروبه انبار و سرایداری می‌باشد که تمامی بناهای موجود در ملک مورد نظر عیر قابل استفاده می‌باشد. در محل ملک کنتور آب و برق و گاز موجود می‌باشد ولی به علت عدم استفاده طولانی مدت از ملک مورد نظر احتمالاً از سوی ادارات مربوطه قطع شده است. اعیانی‌های موجود در ملک مورد نظر فاقد ارزش استفاده می‌باشد و تنها امتیاز داشتن سابقه بنا و انشعابات برای قطعه زمین مورد نظر دارای ارزش می‌باشد. 3-    نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت مکانی ملک مورد نظر، راه‌های دسترسی ، داشتن سابقه اعیانی در محدوده باغ موردنظر، قدمت بنا و با در نظر گرفتن جمیع معاملاتی روز منطقه در صورتی که منع قانونی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی، ارزش ششدانگ ملک تعرفه شده جمعاً به مبلغ000 / 000 / 500 / 504 ریال معادل پنجاه میلیارد و چهارصدوپنجاه میلیون تومان رآورد و اعلام می‌گردد. بر طبق نظریه کارشناس بدوی و آگهی مزایده مضبوط در پرونده : سهم الاث همسر 000 / 500 / 062 / 63 ریال معادل شش میلیاردو سیصدو شش میلیون ودویست و پنجاه هزارتومان و همچنین سهم هر دختر770 / 730 / 956 / 33 ریال معادل سه میلیاردو سیصدو نودو پنج میلیون وششصدو هفتادو سه هزارو هفتادو هفت تومان و سهم هر پسر 530 / 641 / 913 / 67 ریال معادل شش میلیاردو هفتصدو نودو یک میلیون و سیصدو چهل و شش هزارو یکصدو پنجاه و سه تومان برآورد و اعلام می‌گردد. در پایان با توجه به ماده 11 تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری حق الزحمه کارشناسی برای هر کارشناس 000 / 000 / 410 ریال و جمعاً برای هیئت کارشناسی 000 / 000 / 230 / 1ریال معادل یکصدو بیست و سه میلیون تومان مورد تقاضاست ، لذا خواهشمند است دستورات لازم جهت تولید حق الزحمه مربوطه را مبذول فرمایید باسپاس هیئت کارشناسان منتخب دادگاه عباس شفیعی علویجه عبدالرضا حاجی نژاد بابک عطالو دادورز اجرای احکام مدنی کرج  

شماره پرونده: 140168920004608852