موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی   آگهی مزایده نوبت اول در پرونده نیابتی کلاسه 0100037 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مراوه تپه موضوع پرونده به شماره بایگانی 0001036 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبدکاووس محکوم علیه ایمان گوهری راد فرزند رحیم به پرداخت تعداد یکصد و چهارده سکه طلای تمام بهار آزادی(به نرخ روز) بابت اصل خواسته و مبلغ یک میلیون و یکصد هزار ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق محکوم له لیلی دانشمند فرزند ستار با وکالت عباسعلی اکبریان و پرداخت پنج درصد مبالغ محکوم به بابت هزینه اجرائی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است و در راستای اجرای حکم وکیل محکوم له ( عباسعلی اکبریان ) تقاضای توقیف سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم رحیم گوهری راد را نموده است و در این خصوص 6 فقره پلاک ثبتی متعلق به مرحوم رحیم گوهری راد توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مراوه تپه توقیف گردیده است و در راستای ارزیابی پلاکات مذکور قرارکارشناسی صادر و کارشناس منتخب نظریه خود را ارائه و نظریه ارزیاب به طرفین و دیگر وراث مرحوم رحیم گوهری راد که ذینفع ما ترک می باشند در جهت حفظ حقوق دیگر وراث و جلوگیری از متضرر شدن احتمالی آنان ابلاغ شده است . کارشناس منتخب از محل استقرار املاک تعرفه شده واقع در شهر مراوه تپه بازدید و پس از متراژ و مساحی و مطابقت پلاکات فرعی و اسناد مالکیت ابرازی با املاک موصوف در طبیعت و بررسی جمیع جهات ضمن ترسیم نقشه، به شرح ذیل نظریه کارشناسی خویش را اعلام نموده است : املاک ماترک مرحوم رحیم گوهری راد حسب تعرفه اصحاب دعوی شامل چهار قطعه ملک مسکونی و دو قطعه ملک تجاری می باشد که میزان مساحت، نوع کاربری، شماره پلاک ثبتی و ارزش روز و قیمت کنونی هر ملک به شرح ذیل می باشد : الف – ملک شماره (1) : ملک موصوف، به لحاظ کاربری مسکونی و دارای عرصه به میزان مساحت 202/40 مترمربع می باشد و براساس پیاده کردن نقشه ثبتی در طبیعت، با پلاک ثبتی به شماره 1055 فرعی از 157 – اصلی کاملا مطابقت و همخوانی دارد. حسب مشاهدات اینجانب، یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه با مساحت زیربنای 95 مترمربع در داخل آن احداث گردیده است.. لذا با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک در طبیعت، وضعیت کنونی و شرایط ظاهری ملک، شکل هندسی و میزان مساحت ملک، نوع و میزان مصالح ساختمانی، قدمت و سال ساخت اعیانی و با در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، به نظر اینجانب، قیمت روز و ارزش کنونی ملک شماره (1) با عرصه به میزان مساحت 202/40 مترمربع و اعیانی با زیربنای 95 مترمربع جمعا" مبلغ 9500000000 ریال ( نه میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد. ب – ملک شماره (2) : ملک موصوف به لحاظ کاربری مسکونی و دارای عرصه به میزان مساحت 201/25 مترمربع می باشد و براساس پیاده کردن  نقشه ثبتی در طبیعت، با پلاک ثبتی به شماره 1061 فرعی از 157 – اصلی کاملا مطابقت و همخوانی دارد. حسب مشاهدات اینجانب، یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه با مساحت زیربنای 105 مترمربع در داخل آن احداث گردیده است. لذا با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک در طبیعت، وضعیت کنونی و شرایط ظاهری ملک، شکل هندسی و میزان مساحت ملک، نوع و میزان مصالح ساختمانی، قدمت و سال ساخت اعیانی و با در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، به نظر اینجانب، قیمت روز و ارزش کنونی ملک شماره (2) با عرصه به میزان مساحت 201/25 مترمربع و اعیانی با زیربنای 105 مترمربع جمعا" مبلغ 9600000000 ریال ( نه میلیارد و ششصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد. پ – ملک شماره (3) : ملک موصوف به لحاظ کاربری مسکونی و دارای عرصه به میزان مساحت 202 مترمربع می باشد و براساس پیاده کردن  نقشه ثبتی در طبیعت، با پلاک ثبتی به شماره 1060 فرعی از 157 – اصلی کاملا مطابقت و همخوانی دارد. حسب مشاهدات اینجانب، یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه با مساحت زیربنای 130 مترمربع در داخل آن احداث گردیده است. لذا با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک در طبیعت، وضعیت کنونی و شرایط ظاهری ملک، شکل هندسی و میزان مساحت ملک، نوع و میزان مصالح ساختمانی، قدمت و سال ساخت اعیانی و با در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، به نظر اینجانب، قیمت روز و ارزش کنونی ملک شماره (3) با عرصه به میزان مساحت 202 مترمربع و اعیانی با زیربنای 130 مترمربع جمعا" مبلغ 10000000000 ریال ( ده میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد. ت – ملک شماره (4) : ملک موصوف به لحاظ کاربری مسکونی و دارای عرصه به میزان مساحت 219/45 مترمربع می باشد و براساس پیاده کردن  نقشه ثبتی در طبیعت، با پلاک ثبتی به شماره 1059 فرعی از 157 – اصلی کاملا مطابقت و همخوانی دارد. حسب مشاهدات اینجانب، یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه با مساحت زیربنای 50 مترمربع در داخل آن احداث گردیده است. لذا با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک در طبیعت، وضعیت کنونی و شرایط ظاهری ملک، شکل هندسی و میزان مساحت ملک، نوع و میزان مصالح ساختمانی، قدمت و سال ساخت اعیانی و با در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، به نظر اینجانب، قیمت روز و ارزش کنونی ملک شماره (4) با عرصه به میزان مساحت 219/45 مترمربع و اعیانی با زیربنای 50 مترمربع جمعا" مبلغ 9500000000 ریال ( نه میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد. ث – ملک شماره (5) : ملک موصوف به لحاظ کاربری تجاری و دارای عرصه به میزان مساحت 72 مترمربع می باشد و براساس پیاده کردن  نقشه ثبتی در طبیعت، با پلاک ثبتی به شماره 527 فرعی از 157 – اصلی کاملا مطابقت و همخوانی دارد. حسب مشاهدات اینجانب، کل ملک موصوف، به صورت یک باب ساختمان تجاری یک طبقه خالی، با مساحت زیربنای 72 مترمربع واقع شده است. لذا با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک در طبیعت، وضعیت کنونی و شرایط ظاهری ملک، شکل هندسی و میزان مساحت ملک، نوع و میزان مصالح ساختمانی، قدمت و سال ساخت اعیانی و با در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، به نظر اینجانب، قیمت روز و ارزش کنونی ملک شماره (5) ( عرصه و اعیان ) با مساحت زیربنای  72 مترمربع جمعا" مبلغ 21600000000 ریال ( بیست و یک میلیارد و ششصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد. ج – ملک شماره (6) : ملک موصوف به لحاظ کاربری تجاری و دارای عرصه به میزان مساحت 40 مترمربع می باشد و براساس پیاده کردن  نقشه ثبتی در طبیعت، با پلاک ثبتی به شماره 532 فرعی از 157 – اصلی کاملا مطابقت و همخوانی دارد. حسب مشاهدات اینجانب، کل ملک موصوف، به صورت یک باب ساختمان تجاری یک طبقه نانوایی، با مساحت زیربنای 40 مترمربع واقع شده است. لذا با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک در طبیعت، وضعیت کنونی و شرایط ظاهری ملک، شکل هندسی و میزان مساحت ملک، نوع و میزان مصالح ساختمانی، قدمت و سال ساخت اعیانی و با در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، به نظر اینجانب، قیمت روز و ارزش کنونی ملک شماره (6) ( عرصه و اعیان ) با مساحت زیربنای  40 مترمربع جمعا" مبلغ 10000000000 ریال ( ده میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد. بنابراین با توجه به سطور فوق الذکر، ارزش روز و قیمت کنونی املاک مسکونی و تجاری ماترک مرحوم رحیم گوهری راد، در مجموع مبلغ 70200000000 ریال ( هفتاد میلیارد و دویست میلیون ریال ) معادل 7020000000 تومان ( هفت میلیارد و  بیست میلیون تومان ) خواهد بود. حسب محتویات پرونده، وراث حین الفوت مرحوم رحیم گوهری راد شامل همسر به نام خانم روح انگیز عطایی مطلق، دو فرزند پسر به نام های آقای احسان گوهری راد و آقای ایمان گوهری راد و دو فرزند دختر به نام های خانم افسون گوهری راد و خانم الهام گوهری راد می باشد که مطابق موازین شرعی سهم الارث هریک از ورثه به ترتیب، همسر به نسبت یک هشتم کل املاک ماترک مرحوم و الباقی سهم فرزندان با نسبت پسر دو برابر دختر خواهد بود. بنابراین سهم الارث هریک از وراث مرحوم رحیم گوهری راد از مبلغ برآورد شده فوق الذکر یعنی مبلغ 70200000000 ریال ( هفتاد میلیارد و دویست میلیون ریال ) به ترتیب ذیل می باشد : 1 – آقای ایمان گوهری راد ( پسر مرحوم ) : مبلغ 20475000000 ریال از قیمت کل املاک مسکونی و تجاری ماترک.  2 – آقای احسان گوهری راد ( پسر مرحوم ) : مبلغ 20475000000 ریال از قیمت کل املاک مسکونی و تجاری ماترک. 3 – خانم افسون گوهری راد ( دختر مرحوم ) : مبلغ 10237500000 ریال از قیمت کل املاک مسکونی و تجاری ماترک. 4 – خانم الهام گوهری راد ( دختر مرحوم ) : مبلغ 10237500000 ریال از قیمت کل املاک مسکونی و تجاری ماترک. 5 – خانم روح انگیز عطایی مطلق (  همسر مرحوم ) : مبلغ 8775000000 ریال از قیمت کل املاک مسکونی و تجاری ماترک. املاک مذکور به شرح ذیل از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد .   1- حسب نظریه کارشناسی ارزش روز و قیمت کنونی املاک مسکونی و تجاری ماترک مرحوم رحیم گوهری راد، در مجموع مبلغ 70200000000 ریال ( هفتاد میلیارد و دویست میلیون ریال ) معادل 7020000000 تومان ( هفت میلیارد و بیست میلیون تومان ) برآورد و ارزیابی گردیده است و از میزان مبالغ مذکور سهم محکوم علیه ایمان گوهری راد مبلغ 20475000000 ریال از قیمت کل املاک مسکونی و تجاری ماترک بر آورد گردیده است و در صورتی که خریدار بخواهد پلاکات را جداگانه خرید نماید درصورت کافی بودن مبالغ به صورت شش دانگ و در غیر اینصورت به صورت مشاعی از پلاکات مذکور به فروش می رسد. 2- مزایده از مبلغ اعلامی کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . 3- موعد مزایده روز سه شنبه مورخ 1402/05/24 ساعت 10الی 11 صبح می باشد . 4- مکان مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مراوه تپه می باشد . 5- متقاضیان می توانند پنج روز قبل ازمزایده از اموال مورد مزایده دیدن نمایند . 6- این اگهی فقط در یک نوبت منتشر می گردد. 7- برنده مزایده مکلف است ده درصد بهای احتمالی را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری مراوه تپه تودیع الباقی رادر مهلت یک ماهه به حساب مذکور واریز و فیش ان را تحویل اجرای احکام مدنی دادگستری مراوه تپه نماید درغیر اینصورت مبلغ واریزی از وی در حق صندوق دولت ضبط می گردد .   رئیس حوزه قضایی و قاضی اجرای احکام مدنی مراوه تپه - سیدمهدی هاشمی کیادهی 

شماره پرونده: 9909981787602037