موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده  مرحله  اول» دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب در نظر دارد بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0101389 ملک به شرح کارشناسی ذیل ( کارشناسی کارشناس رشته امور اب : یک حلقه چاه کشاورزی (همراه با تمامی تجهیزات بهره برداری و متعلقات مربوطه) و اعلام مشخصات چاه، پروانه بهره برداری و سهم آب خوانده در پلاک 3678 ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری رشته مهندسی آب، ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده قضایی و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی، از محل چاه کشاورزی با کد اشتراک 142461 واقع در اراضی پلاک 3678 روستای ده خیر سفلی بخش جنت شهرستان داراب بازدید و پس از بررسی‎های میدانی و استماع اظهارات طرفین دعوی ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: چاه با کد اشتراک 142461: حسب بررسی های انجام شده و مندرجات موجود در پرونده چاه کشاورزی با کلاسه 4403299 ( واقع در آرشیو بایگانی مدیریت منابع آب شهرستان داراب) چاه موضوع کارشناسی با کد اشتراک 142461دارای مجوز به شماره 311/101/9711040 مورخه 02/10/1397 به عمق 280 متر و با قطر لوله جدار 12 اینچ که در مختصات نقطه ای 272590= X و 3169820 = Y و Zone 40 حفر گردیده و با الکتروپمپ شناور 40 hp و لوله آبده 4 اینچ تجهیز شده است. کل اراضی تحت شرب 6 هکتار می باشد. و میزان سهم آب از چاه با اشتراک 142461 متعلق به آقای ابوالفضل دادگر دو دانگ ( 48 ساعت) از شش دانگ ( 144 ساعت) می باشد. و ارزیابی چاه فوق الذکر به شرح جدول شماره 1 و به مبلغ 43796300000 (چهل و سه میلیارد و هفتصد و نود و شش میلیون و سیصد هزار ریال) ریال برآورد می گردد نتیجه گیری: جمع کل ارزیابی قیمت چاه کشاورزی با کد اشتراک 142461به مبلغ 43796300000 (چهل و سه میلیارد و هفتصد و نود و شش میلیون و سیصد هزار ریال) ریال برآورد می گردد. سهم آب آقای ابوالفضل دادگر از چاه با کد اشتراک 142461 به میزان دو دانگ ( 48 ساعت) از کل شش دانگ چاه ( 144 ساعت) می باشد. و ارزیابی سهم آقای ابوالفضل دادگر از چاه کشاورزی با کد اشتراک 142461 به مبلغ 14598766667( چهارده میلیارد و پانصد و نود و هشت میلیون و هفتصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت ) ریال برآورد می گردد کارشناس کشاورزی ومنابع طبیعی: در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3/3678  با شماره سریال 353092 تاریخ ثبت 10/5/1398 بنام آقای ابوالفضل دادگر فرزند عبدل به مساحت 33795مترمربع با کاربری زراعی –باغی و پلاک  12/3678  به مساحت 68340مترمربع  بنام آقای ابوالفضل دادگر فرزند عبدل در موقعیت  پشت کوه جنت شهر بصورت زمین مزروعی با کاربری زراعی- باغی در معیت مامور محترم  کلانتری جنت شهر آقای مرادخواه و مالک آقای ابوالفضل دادگر  از محدوده  دو پلاک مورد ارائه که بصورت باغ و زمین کشاورزی میباشد بازدید و معاینه محل و برداشت نقاط یو تی ام و تهیه کروکی  بعمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد. بررسی اسناد و مدارک و نظر کارشناسی:  مطابق برگ معرفی نامه به اداره ثبت اسناد و املاک داراب اینجانب کارشناس منتخب پرونده از مستندات مورد ارائه در پرونده دو  پلاک را مطالعه و تصویر برداری صورت گرفت. با مراجعه به کلانتری جنت شهر در معیت مامور محترم کلانتری جنت شهر  و مالک پلاک  های مورد ارائه معاینه و بازدید بعمل آمد. الف:محدوده پلاک 3/3678 مالک آقای ابوالفضل دادگر  به مساحت 33795مترمربع بصورت زمین کشاورزی و تحت کشت  زراعت گندم و منبع تامین آب چاه میباشد. پلاک مورد ارزیابی دارای حصارکشی و با محدوده سند و نقاط یو تی ام در پرونده ثبتی مطابقت دارد. ارزش هر هکتار زمین کشاورزی با توجه به موقعیت مکانی به مبلغ یک میلیون تومان تعیین که ارزش مساحت 33795مترمربع به مبلغ 3379500000تومان (سه میلیاردو سیصدو هفتادو نه میلیون پانصد هزار تومان تعیین می گردد. در خصوص تعیین  ارزش مستحدثات و حصارکش پلاک مذکور خارج از صلاحیت بنده بوده و تعیین ارزش آن توسط کارشناس ذیصلاح صورت گیرد. ب: پلاک  12/3678 مالک آقای ابوالفضل دادگر  به مساحت 68340مترمربع  بصورت باغ ،ترکیبی از درختان مرکبات پرتقال، نارنگی  با درختان با سن بالای 15 سال  ،  درختان نخل با تعداد تقریبی 210 نفر با سن بالای 15 سال و منبع تامین آب پلاک چاه برقی میباشد.محدوده مورد ارائه با محدوده سند و نقاط یو تی ام در پرونده ثبتی مطابقت دارد. سیستم آبیاری باغ بصورت قطره ای میباشد..ارزش هر هکتار باغ با توجه به وضعیت درختان که بصورت سالم و سیستم آب و منبع تامین آب و موقعیت ملک به ارزش هر هکتار یک میلیاردو پانصد میلیون تعیین می گردد. ارزش پلاک بدون محاسبه دیوار کشی و ساختمان و استخر میباشد. ارزش مساحت 68340مترمربع باغ به مبلغ 10251000000تومان (ده میلیاردو دویست و پنجاه یک میلیون تومان) تعیین می گردد. باغ دارای حصارکشی و در محدوده باغ یک واحد ساختمان با حدود تقریبی 90مترمربع و استخر ذخیره آب بتنی با ابعاد 6*7*13  وجود دارد در خصوص تعیین  ارزش مستحدثات و حصارکش پلاک مذکور خارج از صلاحیت بنده بوده و تعیین ارزش آن توسط کارشناس ذیصلاح صورت گیرد. نتیجه گیری: با توجه به توضیحات صدرالذکر، محدوده مورد ارائه با محدوده سند و نقاط یو تی پلاک ها در پرونده ثبتی مطابقت دارد. ارزش  قیمت پایه هر دو پلاک( 3/3678 و 12/3678 )  بدون محاسبه دیوارکشی و ساختمان و استخر ذخیره آب  به مبلغ  13630500000 تومان (سیزده میلیاردو ششصدو سی میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و برآورد می گردد. نظریه تکمیلی: در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3/3678  با شماره سریال 353092 تاریخ ثبت 10/5/1398  به مساحت 33795مترمربع  و پلاک  12/3678  به مساحت 68340مترمربع  بنام آقای ابوالفضل دادگر فرزند عبدل در موقعیت پشت کوه جنت شهر بصورت زمین مزروعی با کاربری زراعی- باغی میباشد. املاک مورد ارائه دارای سند رسمی و  به نقل از پرونده ثبتی هر دو ملک در طبیعت  مطابق سند رسمی مفروز شده است. مطابق قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی وزارت جهاد کشاورزی مورخ 13/12/1385 اراضی کشاورزی بالای 5 هکتار، هر دو پلاک ثبتی 3/3678 به مساحت 33795مترمربع و پلاک  12/3678  به مساحت 68340مترمربع با کاربری زراعی –باغی قابل تفکیک نمی باشد.ملک دراجاره نمی باشد در خصوص ارزیابی دیوار وابنیه واقع درپلاک ثبتی شماره  3 / 3678  و12 / 3678  واقع در بخش 12 فارس مالکیت اقای ابوالفضل دادگر ازاملک مذکور به نشانی  جنت شهر با حضور مالک  بازدید انجام گرفت وخوانده تنها ابنیه وتاسیسات واقع در پلاک  3 / 3678 ارائه نمودند که مستحدثات در پلاک با قدمت 8 الی 15 سال ساخت متراژ ومورد  ارزیابی قرار گرفت که به شرح ذیل تقدیم می دارد   1- دیوار بلوکی 20سانتیمتری در ضلع شرق پلاک به طول 234متر وارتفاع متوسط 60 /2متر   2- ساختمان انباری با سازه بلوکی در دو طبقه -طبقه همکف به ارتفاع مفید 80 / 1متر نسبت به تراز پلاک با پوشش سقف تیرچه وبلوک به مساحت 78مترمربع وطبقه اول به ارتفاع تقریبی 4متر با پوشش سقف شیبدار با ورق گالوانیزه شیبداربه مساحت 78مترمربع  فاقد نمای بیرونی وداخلی   3- کف سازی بتنی محوطه به مساحت 315مترمربع به همراه 3 قوطی فلزی نصب شده در محوطه   4- اجرای دیوار چینی متفرقه در محوطه به مساحت 266مترمربع در شمال پلاک   5- دیوار بلوکی به همراه نرده فلزی با لوله فلزی در مجاورت ابشخور به طول 21متر در شمال پلاک   6- ابشخور دام به ارتفاع 80سانتیمتر وعرض 80 سانتیمتر با بلوک به طول 21 متردر شمال پلاک   7- ابشخور دام به ارتفاع 40سانتیمتر وعرض 60 سانتیمتر با بلوک به طول 20متردر شمال پلاک   8- سایه بان با پوشش ورق گالولنیزه موجدار به مساحت 63مترمربع در شمال پلاک   9- دو واحد ساختمان مسکونی وانباری در همکف به مساحت 70 / 93مترمربع و طبقه اول به مساحت 11مترمربع با سازه بنایی فاقد کلاف بندی با پوشش سقف تیرچه وبلوک فاقد نمای خارجی نمای داخلی بدنه گچ وخاک وپلاستر وکف بتن و اقع در شمال پلاک -قابل سکونت می باشد   10- ساختمان حمام به مساحت 75 / 6مترمربع دارای سازه بلوکی با پوشش سقف تیرچه وبلوک فاقد نما وکف موزائیک   11- ساختمان سرویس بهداشتی به مساحت  3 مترمربع دارای سازه بلوکی با پوشش سقف تیرچه وبلوک فاقد نما وکف موزائیک   12- سایه بان با پوشش ایرانیت به مساحت 50 / 9 مترمربع در شمال پلاک    13- ساختمان متروکه با سازه بلوکی وپوشش سقف چوبی به مساحت 32 / 67متر مربع  وحمام متروکه  بامساحت 29 / 7 مترمربع غیر قابل ارزیابی در جنوب پلاک 14= اتاق برق وتاسیسات با سازه بنایی با پوشش سقف تیرچه وبلوک فاقد نما به مساحت 38 / 19مترمربع در جنوب پلاک نتیجه ارزیابی با توجه به مراتب فوق وموقعیت وقوع ملک وقدمت و نوع سازه وکلیه عوامل موثر در ارزیابی ارزش کارشناسی مستحدثات در پلاک      3 / 3678 برابر 6.400.000.000ریال (شش میلیارد وچهارصد میلیون ریال)  اعلام می دارد) به مزایده گذارد لذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ1402/05/22 راس ساعت 11:00 در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد. شرایط مزایده: 1- مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2- هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید. 3- ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقدا"دریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از جلسه مزایده با دریافت شناسه از اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری واریز نموده واصل رسید را به همراه داشته باشد دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب - محمدعلی رحیمی

شماره پرونده: 140012920002091124