موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0200173 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر مطالبه اجرت المثل  از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گرگان علیه آقای محمد اسماعیل باقر زاده فرزند علی صادرشده است که محکومٌ علیه محکوم به پرداخت مبلغ 63/216/666 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف به نسبت نیم دانگ سهم الارث پدری از تاریخ 1397/11/11 الی 1400/09/14 در حق آقای مهدی یاحقی و پرداخت مبلغ 353/949/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف به نسبت یک و نیم دانگ سهم الارث مادری از تاریخ 1392/10/04 الی  1400/09/14 در حق  آقای ابراهیم یاحقی بولایت قهری از آقای اردشیر یاحقی و نیز به پرداخت 63/216/666 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف به نسبت نیم دانگ سهم الارث پدری از تاریخ 1397/11/11 الی 140009/14 در حق ابراهیم یاحقی و نیز به پرداخت 63/216/666 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف به نسبت نیم دانگ سهم الارث پدری از تاریخ 1397/11/11 الی 140009/14 در حق ابراهیم یاحقی  و پرداخت مبلغ 2/936/890 ریال بابت هزینه دادرسی مرحله بدوی هریک از محکوم علیهم به نسبت محکومیت و نیز پرداخت مبلغ ده میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی هریک از محکوم علیهم به نسبت مساوی در حق ابراهیم یاحقی و نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشد و ملکی از محکومٌ علیه آقای محمد اسماعیل باقرزاده  به آدرس گرگان خیابان ملل سه راه آلوچه باغ مجتمع مسکونی خانه سبز طبقه سوم آپارتمان ضلع جنوبی کد پستی 53179-49176شناسایی و ششدانگ آن به مبلغ 9/750/000/000 ریال و سهم آقای محمداسماعیل باقرزاده به مبلغ 3/250/000/000 ریال کارشناسی شده است و حسب تقاضای  محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:   مختصات یو تی ام به شرح ذیل است     4079949=y 270745= x الف وضعیت موجود ملک : به شرح ذیل است. الف1 –مساحت و اجزاء آپارتمان : مساحت برابر81مترمربع 28دسی متر مربع شامل هال و آشپزخانه، دو اطاق خواب ،حمام و توالت سرهم و تراس می باشد. فاقد انباری و دارای پارکینگ به مساحت 15مترمربع و90 دسی منر مربع در طبقه همکف می باشد. الف 2 – مشخصات عمومی :اسکلت ساختمان بتن آرمه ، پنجره ها آلومینیومی ، نما آجر ،کف پارکینگ موزائیک فرش، راه پله سنگ ، بدنه پارکینگ و راه پله کنیتکس ،فاقد آسانسور و قدمت حدود 22 سال می باشد. الف3- مشخصات اختصاصی :درب ورودی آپارتمان ضد سرقت، کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری ، کف اطاق خواب ها موزائیک فرش ،کف حمام توالت سرامیک و بدنه کاشی و سقف کاذب کامپارس ،کابینت آشپزخانه ام دی اف و سقف هال دکوری می باشد. ضمنا خانم سامیه گلی نیا اظهار می دارد کابینت آشپزخانه ، شیرآلات ،کاغذ دیواری ،سرامیک کف هال و آ شپزخانه و سرویس بهداشتی و در اطا ق ها و در ضد سرقت توسط وی انجام شده است. الف4– منصوبات :این ملک دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز مشاع و یک انشعاب برق مستقل می باشد. ب- وضعیت ثبتی : عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق )به پلاک 13 فرعی از3940 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش یک و منطقه یک ثبت گرگان به مساحت برابر 81 مترمربع 28دسی متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم که مقدار 6مترمربع و40 دسی مترمربع آن تراس است با حق استفاده از پارکینگ مشاع به مساحت 15 منر مربع و90 دسی مترمربع واقع در طبقه هم کف با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات که چهار دانگ مشاع از شش دانگ به نام خانم سامیه گلی نیا و دو دانگ مشاع از شش دانگ به نام آقای کاشفی پور بوده که نامبرده اخیر سهم خود را به صورت مبایعه نامه به آقای محمد اسماعیل باقرزاده واگذار کرده است. ج- در خصوص ماده 138 اجرای احکام به شرح ذیل می باشد ج-1 - سامیه گلی نیا چهار دانگ مشاع از شش دانگ و آقای محمد اسماعیل باقرزاده دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. ج-2- گرگان خیابان ملل سه راه آلوچه باغ مجتمع مسکونی خانه سبز طبقه سوم آپارتمان ضلع جنوبی کد پستی 53179-49176 ،کاربری ملک مسکونی بوده و در حال حاضر در تصرف خانم سامیه گلی نیا است . 4079949= y 270745= x ج-3- این ملک ثبت شده و دارای پلاک 13فرعی از 3940- اصلی می باشد . ج-4- این ملک در اجاره نمی باشد. ج-5- این ملک مشاع می باشد و مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع این ارزیابی است. ج-6- به جزء محکوم علیه خانم سامیه گلی نیا نیز(چهار دانگ مشاع از شش دانگ ) نسبت به این ملک حق دارد ج7--طبق استعلام شماره 16632 مورخ 23آذر 1400شهرداری گرگان کاربری این ملک مسکونی و در بافت قدیم قرار داشته و به مساحت 17 مترمربع و43 دسی مترمربع از سمت غرب در تعریض می باشد .دارای سند مالکیت ثبتی و فاقد موقوفه و به علت وقوع در بافت قدیم خارج از منابع ملی می باشد.  د –ارزیابی: با بررسی های به عمل آمده ارزش این ملک با توجه به موقعیت و مساحت و کاربری ملک و کیفیت و قدمت بنا و منصوبات و نداشتن آسانسور و همچنین مالکیت مشاعی دو دانگ که فروخته می شود بدون در نظر گرفتن معارض و بدهی های احتمالی برابر000¸000¸750¸9(نه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال )ارزیابی می گردد و سهم آقای محمد اسماعیل باقرزاده برابر 000¸000¸250¸3 (سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ) ریال می باشد. ضمنا چنانچه اظهارات خانم سامیه گلی نیا که در بند الف 3 درج شده مورد تائید آن مرجع محترم باشد هزینه کارهای انجام شده برابر000¸000¸900 (نهصد میلیون ) ریال ارزیابی می گردد که در این میان سهم آقای محمد اسماعیل باقرزاده برابر000¸000¸300 (سیصد میلیون ) ریال بوده که لازم است توسط نامبرده به خانم سامیه گلی نیا پرداخت گردد.   زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز دوشنبه مورخ  1402/05/30  ساعت10:30 الی11:30 مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی (متمرکز) دادگستری شهرستان گرگان شرایط مزایده: 1- شرط شرکت در مزایده واریز و ارایه چک تضمینی بانکی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی ملک می باشدو مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده می بایست و مابقی آنرا 90(درصد باقیمانده) ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک تضمینی آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4-  تحویل ملک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد و تصرف در ملک وفق قانون ااملاک مشاعی می باشد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- تخلیه و تحویل مال توقیفی تابع مقررات قانونی مربوطه می باشد.  

شماره پرونده: 140003920000530209