موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول احتراما در در پرونده  کلاسه  0101236 شعبه  دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبدکاووس محکوم علیه  آقای سیروس غفاری فرزند سیامک کدملی 2020454874 محکوم است  به پرداخت مبلغ 5/500/000/000 ریال متناسب با تغییرشاخص سالانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از زمان تقدیم دادخواست (سال 1401) تا زمان پرداخت به انضمام مبلغ 208.152.000 ریال بابت هزینه دادرسی و 192/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی جمعا به مبلغ 5.900.152.000 در حق محکوم له  آقای مهدی رضائی نسب فرزند  غلامحسین با وکالت آقای مصطفی ایقانی  و پرداخت مبلغ295.007.600زیال بابت هزینه اجرا  در  حق صندوق دولت لذا با توجه به تقاضای وکیل  محکوم له  مبنی بر توقیف سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم سیامک غفاری  کدملی2031474502  کارشناس منتخب آقای اسلام خرمالی  پس از حضور در دادگاه و اخذ معرفی نامه از شعبه و حضور در شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک گنبد کاووس و ملاحظه پرونده ثبتی و پرونده ساختمانی با کد نوسازی 2/6/4/3/0/0  از محل وقوع ملک بازدید نموده و پس از معاینه محل و بررسی های لازم و تحقیقات کافی. گزارش بر اساس مشاهدات بشرح ذیل ارائه نموده :موقعیت و مشخصات ملک :1) آدرس : گنبد کاووس ، خیابان امام خمینی جنوبی ، حدفاصل جهارراه میهن و امامزاده با مختصات جغرافیایی X=337471  ، Y=4124261 واقع گردیده است .2)  ملک تعرفه شده یک باب تجاری در دو دهانه و بصورت یک طبقه (همکف) و با ساختار ترکیبی از اسکلت فلزی و دیوار باربر آجری ، سقف تیر آهن و طاق ضربی ، کف موزائیک ، دیوارهای جانبی گچ سفید ، نمای غربی آجرنما ، درب ورودی کرکره از جنس ورق گالوانیزه و با قدمت بالغ بر 55 سال می باشد و قسمت اعظم گچ سفید نمایی داخلی دیوارهای جانبی در قسمت پشت ریزش نموده است . 3)  در زمان اجرای قرارکارشناسی در واحد تجاری موصوف فروش ابزارآلات دایر و بهره برداری می گردید .4)  پلاک ملک مذکور 5/7776 الی 17 و 119 الی 1/29 – اصلی و 6/1 –اصلی بوده که به استناد بخشنامه استاندارد سازی شماره 91/23511 مورخ 1391/01/29 موضوع کد 941 م ب ث به پلاک 2 فرعی از 1- اصلی تبدیل و اصلاح گردیده .5)  پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 6 اصلی برابر پرونده ثبتی عرصه و اعیان یک باب مغازه به مساحت 276/75 مترمربع و حدود اربعه آن عبارتست از :شمالا : در چهار قسمت که قسمت دوم آن غربی است ، اول دیوار مشترک بطول 9/80 متر به باقیمانده اعیان 6 اصلی ، دوم دیوار مشترک بطول 7/05 متر به باقیمانده اعیان 6 اصلی سوم دیوار مشترک بطول 10/60 متر به باقیمانده اعیان 6 اصلی ، چهارم دیوار مشترک بطول 3 متر به باقیمانده 6 اصلی . شرقا : پی است بطول 16/60 به باقیمانده 6 اصلی .جنوبا : در شش قسمت که قسمت های سوم و پنجم آم غربی است ، اول دیوار مشترک بطول 3 متر به اعیان 6 اصلی ، دوم دیوار مشترک بطول 3/50 متر به اعیان 6 اصلی ، سوم دیوار مشترک بطول 2/20 متر به اعیان 6 اصلی ، چهارم دیوار مشترک بطول 11/30 متر به اعیان 6 اصلی ، پنجم دیوار مشترک بطول 0/70 متر به اعیان 6 اصلی ، ششم دیوار مشترک بطول 6/20 متر به اعیان 6 اصلی.غربا : درب و دیوار بطوا 6/45 متر به خیابان امام خمینی می باشد .6)  با مراجعه به شهرداری گنبدکاووس و بررسی پرونده ساختمانی پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 6 اصلی با کد نوسازی 2/6/4/3/0/0 با توجه به محتویات پرونده ساختمانی شامل تجاری به مساحت 229 مترمربع و بالکن تجاری به مساحت 27 مترمربع و در مجموع به مساحت 256 مترمربع می باشد .7) ملک مورد نظر از نظر مبلمان شهری دارای شرایط بسیار مطلوبی بوده در منطقه پرتردد و با رونق شهر و در نزدیکی میدان اصلی شهر واقع گردیده است و از دید منظری ممتاز و از موقعیت تجاری بسیار خوبی برخوردار می باشد.با توجه به توضیحات فوق و با عنایت به موقعیت مکانی ملک مورد نظر که در منطقه با رونق شهر واقع گردیده و نوع ساختار بنا (اسکلت تیرآهن و آجر) ، قدمت ساخت بنا ، شکل هندسی عرصه ، نسبت عرض به عمق عرصه ، امکانات مجاور ، نحوه دسترسی .میزان تردد عابرین پیاده از جلوی مغازه و عرف قیمت املاک درمنطقه استقرار ملک و با تحقیقات محلی و فارغ از مالکیت مشاعی بودن .ارزش تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان یکباب دکان ( پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 6 اصلی) با مشخصات توصیف شده بانضمام امتیازات منصوبه و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی و بدون در نظر داشتن حق و حقوق متصرفین در صورت تعلق و بلامعاض بودن و امکان انتقال به غیر در وضع فعلی و در زمان تنظیم گزارش به مبلغ 382/000/000/000 ریال (معادل سی و هشت میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد می گردد .بنابراین ارزش دو سهم مشاع از سیزده سهم شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم (پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 6 اصلی) به مبلغ 58/769/230/769 ریال اعلام می گردد . لذا ملک موصوف از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1- مطابق نظریه کارشناس مورد مزایده ارزش 58/769/230/769 ریال  ارزیابی گردیده است و سهم الارث محکوم علیه سیروس غفاری از ملک مورث آقای مرحوم سیامک غفاری مبلغ 5/713/675/210 ریال می باشد  2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز شنبه مورخه 1402.05.14 ساعت 10 الی 11 صبح می باشد.5- متقاضیان شرکت درجلسه میتوانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.7-برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .8- مالکیت برنده مزایده مشاعی و مشمول مقررات املاک مشاع می باشد./.

شماره پرونده: 140103920001533798