موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول در خصوص پرونده اجرایی شماره 9909988729000416 به شماره بایگانی 0100135 الف ح صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی مریوان با موضوع مطالبه مهریه موضوع محکومیت محکوم علیه آقای افشار کریم پور فرزند ابراهیم در حق محکوم له خانم نهیه عادل  با توجه به معرفی وثیقه از جانب  محکومٌ علیه که با توجه به استعلامات صورت پذیرفته مالکیت وثیقه گذار مشهود و محرز است.  واحد اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان  پاوه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند و وجه حاصل از فروش را بابت مطالبه به محکوم له خانم نهیه عادل پرداخت نماید.   الف)  املاک معرفی شده به شماره پلاک 244 فرعی از 5 اصلی بخش 15 کرمانشاه موسوم به قریه دزآور - دارای سند دفترچه ایی به شماره ثبت 627 دفتر 4/15 صحفه 124 مورخه 07/06/1352 به نام آقای ابراهیم کریم پور فرزند علی و نیز پلاک 241 فرعی از 5 اصلی بخش 15 کرمانشاه موسوم به قریه دزآور - دارای سند دفترچه ایی به شماره ثبت 626 دفتر 4/15 صحفه 121 مورخه 07/06/1352 به نام آقای ابراهیم کریم پور فرزند علی (که مطابق صحفه هشتم هردو پلاک فوق مطابق سند شماره 44759 و 44761 مورخه 21/04/1388 در دفترخانه شماره 20 پاوه بنام خانم بنفشه پریزوند انتقال یافته اند)   موقعیت و مساحت و حدودات اربعه ملک: هردو پلاک معرفی شده در جوار همدیگر و بصورت جنوبی- شمالی با حد فاصل جوی عمومی باغات معروف به "جوی لاکامنه" واقع هستند. این املاک در محل موسوم به "ورآوره" روستای دزآور با قرار گرفتن قسمتی از پلاک 244 فرعی در محدوده طرح هادی روستا قرار دارد که در قسمت شرقی و پایین دست آن یک دستگاه ساختمان مسکونی واقع است که دارای دسترسی به جاده روستا است. غالب گونه های درختی باغی کاشته شده با سن بالای 40 سال شامل گلابی های رقم بومی و نیز گردو و انواع درختان میوه می باشد. ویژگی بارز این باغ تراسبندی های آن است که بصورت چندین تخته تلان پشت سر هم قرار دارند و حدودات توسط سنگ چین حصار بندی شده است. بنابراین کاربری املاک فوق باغی بوده که دارای حقابه بیش از 12 ساعت آب از سرچشمه آب باغات است. مساحت املاک مورد ارزیابی در سند آنها قید نشده و شرایط توپوگرافی سخت محل، امکان برداشت مساحت دقیق را غیر ممکن کرده است اما بطور تقریبی مساحت دو پلاک مذکور بیش از 5000 مترمربع (پنج هزار متر مربع) می باشد. پلاک 244 فرعی از شمال محدود است به سنگچین مشترک با پلاک 243 فرعی و شرقاً و جنوباً ایضا محدود به سنگچین مشترک با پلاک 245 فرعی و غرباً سنگ چینی مورد ثبت است بجوی باغات لاکامنه و حدودات پلاک 241 شمالاً سنگچین مشترک با پلاک 239 فرعی و غرباً سنگچین مشترک به پلاک 240 فرعی جنوباً سنگ چین مشترک به باغ مصطفی پلاک 242 فرعی و شرقاً دیواری مورد ثبت بجوی لاکامنه می باشد. نتیجه ارزیابی: با عنایت به بررسی و معاینه محل، مساحت و حدودات اربعه ملک، موقعیت و کیفیت ملک، معاملات محلی و دیگر عوامل موثر بر ارزیابی، ارزش ملک صدرالذکر بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم منع قانونی در نقل و انتقالات بشرح ذیل تعیین و برآورد می گردد که احراز آخرین بازداشتی ها و اسناد رهنی احتمالی منوط به استعلام از ادارات ثبت اسناد و املاک و ادارات مربوطه شهرستان پاوه می باشد. در محدوده پلاک 244 فرعی یک دستگاه ساختمان مسکونی به مساحت تقریبی 70 مترمربع به انضمام حیاط وصل به آن می باشد که دارای امتیاز های خدمات عمومی از جمله برق و آب و تلفن می باشد. قدمت سازه مذکور بیش از 15 سال و بصورت بنایی می باشد. بنابراین ارزش کل پلاک 244 فرعی به انضمام اعیانی شامل ساختمان و درختان مثمر و حقابه و... آن برابر 686/000/000تومان (ششصدو هشتاد و شش میلیون تومان) تعیین می گردد. ارزش پلاک 241 با توجه به موقعیت مکانی و دسترسی به نسبت نامناسبتر و نیز مساحت کمتر برابر 250/000/000تومان (دویست وپنجاه میلیون تومان) تعیین می گردد. بنابراین ارزش مجموع املاک معرفی شده شامل دو پلاک 244 و 241 فرعی از 5 اصلی دزآور برابر 936/000/000تومان (نهصدو سی وشش میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. ب - ضمناً موارد مزایده توسط کارشناس رسمی دادگستری به تاریخ  1402/01/20 ارزیابی شده است و مزایده برای روز  سه شنبه مورخ 1402/05/28 ساعت  9 صبح تعیین گردیده است، طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در پاوه دادگستری اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی طبقه 3 مراجعه تا با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید به عمل آورند و پیشنهاد خود را کتبا در روز و ساعت مزایده تسلیم نمایند. مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده، پیشنهاد داده و فی المجلس و در ساعت مزایده مبلغ 10%  قیمت پایه کارشناسی ( و در همان روز ، مابه التفاوت 10 درصد قیمت کارشناسی و 10 درصد قیمت پیشنهادی نیز واریز و اصل فیش تحویل گردد) را به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را ( قبل از پایان ساعت مزایده ) تحویل نماید و حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت پیشنهاد را بدهد، درصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. ** تذکر مهم** شرکت کنندگان در مزایده میبایست پیشنهاد کتبی خود را به همراه فیش واریزی به مبلغ ده درصد کارشناسی اموال به شناسه پرداخت به شرح ذیل در ساعت مزایده تحویل نمایند ، در غیر اینصورت حتی در صورت ارائه بالاترین قیمت نیز از لیست شرکت کنندگان حذف خواهند شد و هیچ اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد شد.   بدیهی است پس از تایید مزایده به برنده مزایده گواهی مالکیت اعطا می گردد.  

شماره پرونده: 9909988729000416