موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت (  اول      ) در خصوص پرونده اجرایی کلاسه0200047 ج م  له آقای یوسف نصرالهی خواجه و علیه آقای وحید غیبت خواجه به پرداخت مبلغ چهارمیلیارد ریال ( 4/000/000/000 ریال ) بابت یک فقره چک به شماره 54012/034651 بانک کشاورزی شعبه خواجه  در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در صندوق دولت به علت عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه ،  یک باب مغازه سه دهنه با سندعادی متعلق به محکوم علیه توقیف توسط کارشناس ارزیابی ، که پس از طی مراحل قانونی به تاریخ1402/05/28روزشنبه از ساعت 9الی 10ظهر از طریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خواجه بفروش خواهد رسید.مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- ملک مورد مزایده واقع در آدرس: جاده تبریز-جنب راهدارخانه-جنب اتو گالری ارسباران ملک مذکورعبارت از یک باب مغازه سه‌دهنه و دوکله به مساحت خالص تقریبی صد و بیست مترمربع و ارتفاع خالص 4٫1 متر به انضمام بالکن در داخل مغازه به مساحت تقریبی سی و چهار مترمربع با سازه فلزی و پوشش تیرآهن و طاق ضربی است. دودهنه اصلی مغازه به سمت غرب و مشرف‌به حریم جاده تبریز است و مغازه درب ماشین‌روی دیگری نیز از سمت شرق دارد. کف مغازه سرامیک و دیوارهای آن تا زیر سقف کاشی‌کاری شده ولی سقف مغازه هنوز گچ کاری نشده و نصبیات مغازه، سیم اندازی سیستم الکتریکی و کلید و پریزهای مغازه ناقص است. مغازه فاقد درب ورودی یا ویترین است ولی سه عدد کرکره برقی ماشین‌رو دارد و همچنین بنا به اظهار حاضرین و مشاهدات محلی، ملک فاقد امتیازهای آب، برق و گاز است و به‌طور موقت از آب و برق ملک مجاور استفاده می‌کند. ملک طبق رونوشت مدارک ابرازی، طی مبایعه‌نامه عادی مورخ 1401/6/16 به‌عنوان "یک باب مغازه سرقفلی و مالکیت به متراژ تقریبی صد و سی و دو مترمربع، دارای بالکن ...، بدون امتیازهای آب، برق و گاز، خریداری شده و در ذیل مبایعه‌نامه نیز مطالبی قید شده که در رونوشت ابرازی به این‌جانب، خوانا نیست و نامفهوم است و در خصوص وضعیت کاربری محل و مجاز بودن مغازه نیز هیچ‌گونه مدرکی به این‌جانب ارائه نشد، لاجرم از طرق ممکن موضوع استعلام گردید و طبق اعلام کارشناس محترم شهرداری خواجه، عوارض ورود به محدوده شهر و جرائم ماده صد و ... مغازه مورد نظر، هنوز پرداخت نشده و لذا نظریه کارشناسی با فرض ابقای اعیانی و عدم تسویه‌حساب با شهرداری و بر اساس کاربری محل در روز بازدید و بدن لحاظ ارزش‌افزوده تجاری تنظیم شده است. ارزش پایه شش‌دانگ ملک مرقوم همراه با کلیه امکانات و امتیازهای آن  با توجه به محل وقوع و موقعیت آن در شهر خواجه، مساحت، مرغوبیت، شکل هندسی، عرض دهنه و ارتفاع خالص و همچنین وضعیت فعلی و میزان پیشرفت فیزیکی عملیات اجرایی، نحوه استقرار آن، نوع کاربری مشاهده شده در روز بازدید، کیفیت ساخت، شکل هندسی زمین و فاصله آن از مرکز شهر خواجه و جاده ارتباطی اصلی منطقه و در نظر گرفتن سایر عوامل و پارامترهای مؤثر در ارزش‌گذاری املاک و اراضی منطقه از جمله عدم تسویه‌حساب با شهرداری و بر فرض ابقای اعیانی‌ها، پس از انجام تحقیقات محلی و پرس و جو از مطلعین بومی و محلی و بدون توجه به سایر دیون و تعهدات احتمالی منتسب به ملک، به مبلغ 19/000/000/00 ریال  معادل یک میلیارد و نه صد میلیون تومان تمام ارزیابی و اعلام می‌گردد.   2- ملک فوق فاقد سابقه ثبتی  می باشد. 3- متصرف ملک فوق محکوم علیه می باشد. تذکرات: 1- در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2- در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3- مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  . مورد مزایده به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نموده اند فروخته خواهد شد.بلافاصله پس از برگزاری مزایده 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و به حساب سپرده دادگستری واریز خواهدشد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.(مزایده بصورت حضوری برگزار می گردد)                         دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خواجه  

شماره پرونده: 140230920000410815