موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب  دادنامه 140168390011750838 و 140168390010906345 و اجرائیه 140168420001414017 صادره از شعبه 90 مبنی بر تقسم ترکه  له ؛  سید اسماعیل دست غیب و غیره به شرح  اجرائیه و  محکوم علیه  صدیقه مصباحی و غیره  به شرح اجرائیه  مبنی بر فروش یک دستگاه آپارتمان  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ * ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0101623     باسلام وتحیت الهی     احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی32650 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهران، میدان 7 تیر، خیابان مفتح شمالی، خیابان شایگان، پلاک16، سمت غربی طبقه چهارم مراجعه نموده و از موقعیت آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ( المثنی ) ششدانگ یکدستگاه آپارتمان احداثی در طبقه چهارم ( سمت غربی ) بمساحت 108.53 مترمربع که مقدار 13.20 مترمربع آن بالکن و پیشرفتگی میباشد، قطعه پانزدهم تفکیکی بشماره 32650 فرعی، بانضمام ششدانگ یکباب پارکینگ شماره 7 بمساحت 15.75 مترمربع قطعه هفتم تفکیکی، بشماره 32651 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2281 فرعی از اصلی مذکور ذیل ثبت شماره 143612 صفحه 21 دفتر املاک 956 بخش 2 تهران اراضی عباس آباد با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها با قید اینکه آپارتمان و پارکینگ تواماً قابل انتقال است، انتقالی از آقای محمد تقی نجفی منش و سید جمال میر طاهری و محمود آبادی که سند دفترچه ای بشماره ورقه مالکیت 468454 سری سال 1361 به نام مالک بانو انسیه صنیع خاتم فرزند محمد جعفر در تاریخ 1356.05.22 ثبت و صادر و تسلیم شده است. حقوق ارتفاقی: بشرح قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی مربوط به آن و شروط مندرج در سند شماره 69938 مورخ 1356.03.18 دفترخانه 12 تهران میباشد. ملاحظات: چون سند مالکیت اولیه مفقود گردیده، لذا پس از طی تشریفات قانونی، سند مالکیت المثنی صادر گردید.   1-2): تصویر پاسخ استعلام شماره 507.12.1470 مورخ 1402.01.22 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران بازگشت بنامه شماره 140268990001364801 مورخ 1402.01.19 قاضی محترم اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص پلاک ثبتی 2281 فرعی از 6933 اصلی بیان میدارد که پلاک مذکور دارای پایان کار بشماره 6352 مورخ 1355.08.15 میباشد. ... در پاسخ درخواست مورخ 1355.07.08 مورد گواهی پایان ساختمان ملک پلاک ثبتی شماره 2281 فرعی از 6933 واقع در میدان 25 شهریور، خیابان نمونه، نبش کوی شایگان، شماره پروانه ساختمانی 14533 مورخ 1354.05.25 صادره از شهرداری این منطقه باطلاع میرساند: با توجه به گزارش مورخ 1355.07.24 مهندس کنترل نقشه و پرداخت عوارض خلافی ساختمان بدینوسیله گواهی میشود ساختمان ملک پلاک مزبور در 6 طبقه بمساحت 1160 مترمربع مشتمل بر زیرزمین دوم بمساحت 50 مترمربع برای استفاده تاسیسات- زیرزمین اول بمساحت 246 مترمربع برای استفاده پارکینگ- طبقه همکف بمساحت 213 مترمربع برای استفاده 2 واحد مسکونی- طبقات اول و دوم و سوم هر یک بمساحت 217 مترمربع و هر طبقه در 2 واحد مسکونی احداث گردیده و بنا به تایید مهندس ناظر آقای ناصر صابری که نظارت ساختمان را عهده دار بوده، بنای آن در تاریخ 1355.06.15 باتمام رسیده و قابل بهره برداری میباشد.   2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی بصورت نبش جنوب شرقی در سمت جنوب گذر ( خیابان 10 متری شایگان ) و سمت شرق گذر ( بزرگراه 45 متری مدرس ) با اسکلت فلزی و نمای آجر در 6 طبقه مشتمل بر زیرزمین منفی دو، زیرزمین منفی یک، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم شامل 8 واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد ) احداث گردیده است، ساختمان دارای راه پله مشترک با پله سنگ و نرده محافظ فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی تامین گردیده است، طبق مفاد مندرج در سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 10105002 در زیر پهنه M116 استقرار دارد. آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره ثبتی 32650 فرعی از 6933 اصلی قطعه 15 تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، واحد مسکونی مورد تعرفه بمساحت 108.53 مترمربع درسمت غربی طبقه چهارم واقع شده و مشتمل بر درب چوبی با نرده محافظ فلزی و سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت چوب و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و بالکن میباشد. ضمناً در زمان بازدید ملک فاقد بهره بردار بوده و بصورت تخلیه مشاهده گردید.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض و بصورت تخلیه باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 32650 فرعی از 6933 اصلی، قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 2281 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بمساحت108.53 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه چهارم، بانضمام یک واحد پارکینگ واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بمبلغ 85.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ریاست محترم قوه قضائیه بعلاوه هزینه ایاب و ذهاب بمبلغ 65.000.000 ریال مورد استدعاست.   با تجدید احترام ناصر صیدی کارشناس رسمی دادگستری * مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر در ساعت 10:30  مورخ 1402/5/21  ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" )  را همراه  داشته باشند  .   مدیر شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر - نصرتی

شماره پرونده: 140068920000695280