موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101430 مربوط  احسان ثقفی  بطرفیت بهناز خلیفه  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی ۱۴۸۳ فرعی از ۳۰ اصلی مفروزی و مجزی شده از پلاک ۸۸۰ فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش ۱۱ تهران به آدرس تهران-آجودانیه-بلوار شهید سباری-بن بست سپهری (هشتم شرقی)-پلاک 10- طبقه دوم- واحد 3 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. بر اساس پاسخ استعلام ثبتی ۱۴۰۱۸۵۶۰۱۰۵۶۰۲4۷۴۷ - ۱4۰۱/۰۶/۱4 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به ریاست محترم شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران موجود در پرونده احتراما عطف به نامه شماره ۱۴۰۱۶۸۹۹۰۰۲۷۹۸۲۰۵۱ مورخ  1401/06/09  به استحضار میرساند اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم به مساحت ۱۲۱/۷۰ متر مربع که مقدار ۱/۸۰ متر مربع آن بالکن است قطعه سه تفکیکی بانضمام پارکینگ شماره چهار تفکیکی به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و انباری قطعه چهارم تفکیکی به مساحت ۲/۲۰ متر مربع واقع در طبقه زیرزمین تحت شماره ۱۴۸۳ فرعی از ۳۰ اصلی مفروزی و مجزی شده از پلاک ۸۸۰ فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش ۱۱ تهران ذیل ثبت شمارههای ۲۶۳۱۵۶ و ۲۶۳۱۵۷ صفحات ۳۱۳ و ۳۱۵ دفتر ۱۰۴۴/۲ املاک به نامهای علی اکبر صادق نژاد و حبیبه عسگری هر کدام نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر گردیده است و نسبت به مورد ثبت دو فقره اسناد مالکیت المثنی به شمارههای چاپی ۷۰۹۱۹۶ و ۷۰۹۱۹۷ صادر و تسلیم گردیده سپس آقای علی اکبر صادق نژاد سهم خودرا برابر سند قطعی شماره ۲۴۸۴۹ مورخ ۹۲/۴/۱۰ دفتر خانه ۷۳۲ تهران به آقای محمد داورپناه منتقل نموده است و سپس برابر سند قطعی ۵۴۸۴ مورخ ۹۵/۱۰/۰۲ دفتر خانه ۱۶۳۹ تهران ششدانگ به فرهاد ارشادی منتقل گردیده است و سپس برابر سند  قطعی ۱۴۰۴۶ مورخ ۹۵/۱۲/۰۹ دفتر خانه ۱۲۵۷ تهران مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ به خانم بهناز خلیفه منتقل گردیده است و سپس برابرسند قطعی ۲۰۸۶۶ مورخ ۱۳۹۸/۲/۲۱ دفتر خانه ۱۶۰۵ تهران مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ سهمی فرهادار شادی به احسان ثقفی منتقل گردیده است سپس خانم سمیرا ابوالمعالی دامغانی وکالتا از طرف آقای احسان ثقفی به عنوان احد از مالکین مشاعی پلاک مذکور درخواست افراز پلاک مورد گزارش را به طرفیت مالک مشاعی مذکور را نموده که منجر به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک فوق الذکر گردیده است بازداشت نیست. مشخصات ظاهری ملک ملک مورد تعرفه بصورت یک واحد اپارتمانی مسکونی در طبقه دوم (سوم رویتی) یک ساختمان مسکونی پنج واحدی مشتمل برپنج طبقه تک واحدی در طبقات همکف الی چهارم بانضمام طبقه زیرزمین شامل انباریها و تاسیسات و پارکینگ بانمای سیمانی طرح رومی اسکلت -بتنی دارای آسانسور وقدمت ساخت تقریبی بیست سال قرار دارد. عرصه محل وقوع ملک بصورت شمالی با برده متر مشرف به گذر جنوبی مجاور بن  بست سپهری با مساحت (۲۱۵/۱۰) دویست و پانزده متروده دسیمتر مربع بر اساس تصویر سندتگ برگ ابرازی وکیل خواهان باشماره سریال اصلی ۷۸۶۷۲۳ج ۹۷ نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای احسان ثقفی میباشد. داخل واحد مشتمل است بر هال پذیرایی و دواتاق خواب باکف لمینیت و دیوارهای اندود گچ و رنگ آشپزخانه این باکف لمینیت و دیوارهای کاشیکاری شده و دارای کابینت ام. دی. اف-سرویس بهداشتی و حمام مجزا با کف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ رادیاتور از طریق موتورخانه مرکزی بوده و دارای انشعابات آب و گاز شهری مشترک و برق مستقل میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به جمیع جهات و کلیه موارد مندرج در گزارش ارزش ششدانگ ملک فارغ از هرگونه دیون و تعهدات به هریک از سازمانها، ارگانها، شهرداری بانکها و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه خلافی و..... مبلغ 97/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/04/26 از ساعت 9 الی 10 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                               دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920002635300