موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 105 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0101831 له  فاطمه پاک، مهربان زهرا ملا اسمعیل، مجید ملا اسمعیل، فاطمه ملا اسمعیل، محمد ملا اسمعیل  علیه  حسن ملا اسمعیل، پری دخت غمین، مهران ملا اسمعیل مبنی برتقسیم ترکه شامل ملک دارای پلاک ثبتی ۸ فرعی از ۲۳۱۱ و ۲۳۱۵ اصلی بخش ۱۱ تهران در صورت عدم تقسیم، فروش و تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور ملک موصوف به نشانی  تهران ، خیابان شهید دکتر باهنر ، بعد از پارکینگ شهرداری ، نبش بن بست سعادت ، پلاک ۴۸۰ ( روبرو ایستگاه اتوبوس ) به منظور فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت. مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : به گواهی سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت پانصد و چهل و شش متر و نود و هشت دسیمتر مربع به شماره هشت فرعی از پلاکهای دو هزار و سیصد و یازده و و دو هزار و سیصد و پانزده واقع در تجریش شمیران بخش یازده تهران ثبت ذیل ۶۰۵۶ در صفحه ۲۷۹ دفتر املاک ۱ / ۳۹ . حدود اربعه طبق سند عبارتست از شمالا به طول هفده متر و ده سانتیمتر به خیابان دزاشیب شرقا به طول سی و دو متر دیوار به دیوار دو هزار و سیصد و شانزده جنوبا به طول نوزده متر و ده سانتیمتر به قطعه دو و غربا به طول بیست و هشت متر و هفتاد سانتیمتر به کوچه شش متری . مشخصات شهرداری ملک موضوع ارزیابی : جمع مساحت    به گواهی مندرجات پایان کار ساختمانی شماره ۱۲۰۳۴۰۳۹ مورخ ۱۳۸۵/۰۹/۱۸ صادره از شهرداری منطقه یک تهران ، در پلاک ثبتی موضوع ارزیابی یک ساختمان سه طبقه با جمع مساحت مسکونی ۹۳۵ متر مربع احداث گردیده است . حدود اربعه وضعیت اصلاحی به شرح ذیل است : شمالا ۳ متر و ۶۰ سانتیمتر پخ و ۱۴ متر و ۲۵ سانتیمتر به گذر ۳۰ متری ، شرقا ۳۲ متر به پلاک ، جنوبا ۱۸ متر و ۴۰ سانتیمتر به پلاک و غربا ۲۶ متر و ۲۵ سانتیمتر به گذر شش متری . مساحت زمین پس از اصلاحی ۵۲۳ متر و ۱۲ دسیمتر مربع گردید .بر اساس استعلام طرح تفصیلی جدید شهرداری ملک در زیر پهنه M112 واقع است . ( دو برگ اوراق استعلام به پیوست است )    مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین نبش (  دو بر )  با بنای سه طبقه و عمر بالای پنجاه سال میباشد که از سمت شمال به طول هفده متر و ده سانتیمتر به خیابان شهید باهنر  (با عرض ۳۰ متر ) و از سمت غرب به طول بیست و هشت متر و هفتاد سانتیمتر به بن بست سعادت (  با عرض ۶ متر  )مشرف است . نمای ساختمان آجر است . یک درب نفر رو و یک درب گاراژی (دسترسی به پارکینگ مسقف ) از خیابان باهنر و یک درب گاراژی منتهی به محوطه حیاط از بن بست سعادت تامین گردیده است . حیاط در قسمت جنوبی ملک واقع است و چهار درخت کهنسال غیر مثمر در حیاط مشاهده گردید . بنا شامل سه طبقه که در هر طبقه یک واحد مستقل شامل سالن پذیرایی، هال ، آشپزخانه و اتاقهای خواب و سرویس بهداشتی که در زمان بازدید بصورت تخلیه است. پوشش غالب کف سرامیک و پوشش غالب دیوار گچ و رنگ و بخشهایی از سقف گچ بری و آیینه کاری دارد. دربها و قاب پنجره ها چوبی و شیشه ها تک جداره است. زیرزمین به حیاط دسترسی دارد و طبقات همکف و اول دارای بالکن است . سابقا سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه بوده است . عمر بنا بیش از پنجاه معرفی شد و در زمان بازدید تخلیه مشاهده شد . د توضیحات کارشناس : در نظریه کارشناس برابر قرار کارشناسی صادره ، نسبت به ارزیابی محل تعرفه شده اعلام نظر شده است و در خصوص موارد خارج از موضوع از جمله صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی مالکیتها و استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق ، قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی و دعاوی کیفری و حقوقی منتسب به پلاک ، اظهار نظر نمی گردد.  نظریه کارشناسی : با جهات و پارامترهای موثر فوق الذکر ، بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت پانصد و چهل و شش متر و نود و هشت دسیمتر مربع به شماره هشت فرعی از پلاکهای دو هزار و سیصد و یازده و و دو هزار و سیصد و پانزده واقع در تجریش شمیران بخش یازده تهران با کلیه مستحدثات موجود و امتیازات در مجموع دو هزار و سیصد میلیارد ریال برابر دویست و سی میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد . مزایده در تاریخ روز 1402/4/28 از ساعت 7 الی 8 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                         دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920001420581