موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب  پرونده اجرایی کلاسه9901602/ج1 دعوی له خانم  فهیمه اردانی  علیه  آقای حسن اکبری  فرزند علی  به شماره ملی 0042618967 که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/250/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 43/750/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ9/186/250/000 ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 25/000/000 ریال حق الوکاله و مبلغ90/000/000 ریال حق الزحمه کارشناسی  وجمعا مبلغ 10/595/000/000ریال کل محکوم به  در حق محکوم له و مبلغ 529/750/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت (جمعا 11/124/750/000ریال)گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 6631اصلی واقع دربخش 8 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. با سلام احتراماً، عطف به پرونده کلاسه 9609980237600772 ( به شماره بایگانی 9901602) در خصوص دادخواست خانم فهیمه اردانی به طرفیت آقای حسن اکبری با قرار کارشناسی صادره : " کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی ملک توقیفی به پلاک ثبتی قید شده 6631 ناحیه 8 بازار ارائه نماید.پیرو گزارش تقدیمی مورخ1400/8/30ودستور مورخ1400/9/2  با مضمون ارائه نظریه کارشناسی بدون بازدید از داخل محل و براساس ظواهر موجود، صرفا درخصوص عرصه پلاک ثبتی موردکارشناسی (محکوم له تقاضایی درخصوص توقیف سرقفلی ندارد.)اقدام ونظریه کارشناسی را به این اجرا اعلام نماید.به استحضار می رساند طی چند بار مراجعه به محل به آدرس اعلام شده: تهران، شهرداری منطقه 12، خیابان مصطفی خمینی، از شمال به جنوب، بعد از چخ15 خرداد، روبروی هنرستان راهیان قدس  ، پلاکهای شهرداری شماره 250 الی 254 (یک قطعه زمین با سه طبقه بنای قدیم ساز واقع در آن مشتمل بر طبقا ت زیرزمین الی اول با نمای آجری بوده و در طبقه همکف سه باب مغازه به شماره پلاک شهرداری 250 که بصورت زیرپله ای با درب ورودی آهنی بود، پلاک شهرداری شماره 252 با عنوان فعالیت درج شده « فروشگاه لوازم گازسوز» و پلاک شهرداری شماره 254 با عنوان فعالیت درج شده « کارگاه فلزکاری کریمی پیروز» : قرار داشتند) از موقعیت بیرونی ملک بازدید و معاینه به عمل آمد و پس از بررسی های لازم و ملاحظه تصویر سوابق ارائه شده، گزارش و نظریه کارشناسی حاضر ذیلاً ایفاد می گردد: گزارش کارشناسی: 1- وضعیت ملک به نقل از تصویر گزارش کارشناسی ارائه شده: 1-1- وضعیت داخلی ملک( حسب تصاویر ارسالی از آقای هادی محمودپور کارشناس رسمی دادگستری): 1-2- مطابق قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری( آقای هادی محمودپور) عطف به درخواست آقای محمدعلی مشهدی صادق خباز به شماره 1400/ب/101 مورخ 1400/2/15 ملک فوق یک بنای تجاری که طبقه همکف مشتمل بر دو دهنه و نیم (سه باب) واحد تجاری، طبقه زیرهمکف ( انباری تجاری واحدهای همکف) و طبقه فوقانی مشتمل بر سه اتاق با قدمت حدود  50 سال بود. 2- تصویر اسناد و مدارک ارائه شده 2-1- قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 334 و شماره ثبت 1496 صفحه 141 دفتر 13 در خصوص ملک پلاک ثبتی دوسیه 6631 کارتن 8 واقع در ناحیه 8 بازار تهران(ثبت شده در تاریخ 1312/6/19): 2-1-1- ملک و محل آن: ششدانگ یک بابت خانه نمره 6631 واقع در ناحیه 8 بازار خیابان سیروس. 2-1-2- حدود و مشخصات : شمالاً دیوار به دیوار خانه نمره 6630، شرقاً به شارع عام، جنوباً اول دیوار به دیوار دکان نمره 6632 دوم دیوار به دیوار خانه نمره 6636 و غرباً به دیوار مشترک با خانه نمره 6633. 2-1-3- حسب تصویر سند مالکیت ارائه شده، در تاریخ 94/11/26 به شماره ثبت 4624 دفتر اسناد رسمی 1553 تهران، مورد ثبت این سند با متعلقات و متضمات شرعیه و عرفیه به آقای حسن اکبری انتقال قطعی داده شده بود. 2-2- قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر وضعیت خلاف ساختمان با نامه ارسال به کمیسیون ماده صد به شماره 8147 تاریخ 77/5/26 شهرداری منطقه 12 تهران در خصوص ملک پلاک ثبتی 6631 اصلی بخش 8 تهران: 2-2-1- نام مالک: آقای مشهدی عباس دماوندی، علی اوسط و زهرا. 2-2-2- نشانی ملک: خیابان مصطفی خمینی، بعد از چهارراه سیروس، روبروی دبیرستان بهبهانی، پلاک 254. 2-2-3- شماره پرونده 42693 و کد نوسازی 12-18-13401-40 2-2-4- کاربری زمین طبق طرحهای تفصیلی: مسکونی 2-2-5- مساحت زمین پس از اصلاحی : 40/80 مترمربع 2-2-6- توضیحات بروکف: هنگام نوسازی ارائه فرم ابعاد محضری الزامیست، فاقد ابعاد و مساحت تقریبی است. شرقاً به خیابان 35 متری اصلاحی 2/5 متر عقب تر 2-2-7- نوع اسکلت: آجری 2-2-8- تعداد طبقات زیرزمین یک طبقه، کل طبقات 3 طبقه و جمع مساحت خلافهای مازاد بر تراکم 138/16 مترمربع 2-2-9- مشخصات خلاف ملک: یک واحد مسکونی به مساحت 47/28 مترمربع، تعداد 2 واحد تجاری مجموعاً به مساح ت 38/96 مترمربع وانباری و تأسیسات به مساحت 51/92 مترمربع 2-2-10- موارد خلاف: 1- یک باب مغازه نیم بابی در جنوب ملک به مساح ت 10/84 مترمربع( زیرپله) و زیرزمین آن به مساحت 42/02 مترمربع فاقد مدرک کسبی 2- طبقه اول شامل 4 اتاق بصورت 28/12 مترمربع یک واحد کشبافی و 3 اتاق دیگر که مطب دندانپزشکی است کلاً یک واحد کسبی فاقد مدرک کسبی می باشند. 3- احداث بدون مجوز نیم طبقه های همکف و اول به مساحت 9/9 مترمربع. 2-2-10- جدول اختلافات: زیرزمین 64/80 مترمربع انبار تجاری- همکف 3 واحد تجاری مجموعاً به مساحت 64/80 مترمربع – طبقه اول یک واحد کارگاه به مساحت 28/12 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 47/28 مترمربع. 2-4- قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 10881806 تاریخ 93/10/28 و شناسه مشاور املاک 153138: 2-4-1- فروشندگان: آقای کیوان ترکمانی ( 33 سهم از 100 سهم)، خانم محترم مشهدی عباس دماوندی(33 سهم از 100 سهم) و خانم طیبه کدخدا رستم (34 سهم از 100 سهم) 2-4-2- خریدار: آقای حسن اکبری (100 سهم از 100 سهم) 2-4-3- مورد معامله : 100 سهم از 100 سهم یک ساختمان شخصی با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی به شماره 6631 فرعی از پلاک ثبتی 6630 اصلی حوزه ثبتی جنوب، سمت شمالی به مساحت 70 مترمربع، نوع ا سکلت خشتی یا گلی و سال ساخت 1350 دارای سند مالکیت به شماره سریال چاپی 334 صفحه 141 دفتر 13 دارای حق اشتراک از جمله آب اشتراکی به کد پستی 1165787318  به نشانی چهارراه سیروس، خیابان مصطفی خمینی، جنب فرش البرز پلاک 250 به مبلغ بیست و پنج میلیارد ریال. 2-5- قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر نامه بازداشت ملک حوزه ثبت ملک مولوی تهران به شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی به شماره 13905801042000709 مورخ 97/3/6: 2-5-1- بازگشت به نامه شماره 1397161000369021 مورخ 97/2/26 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6631 اصلی بخش 8 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139705801042000561 مالک آقای حسن اکبری مالک ششدانگ عرصه و اعیان مورد معامله در قبال مبلغ 16 میلیارد ریال تا تاریخ 95/12/15 سررسید بدهی در رهن فروشندگان می باشد به مبلغ یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 3- توضیحات: 3-1- نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، براساس میزان تصویر مستندات ارائه شده ( به شرح م تن گزارش کارشناسی حاضر)، تنظیم گردیده است. 3-2- رسیدگی های انجام شده محدود به « مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی» بوده و مسئولیت «صحیت، اعتبار، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات» به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این محدود می باشد. 3-3- بهای مذکور در گزارش حاضر براساس تصویر مستندات ارائه شده و مالکیت مندرج در آنها و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیررسمی و عدم وجود معارض، برآورد شده است. در صورت هرگونه واگذاری و یا صلح ( به هرشکل) بخشی یا کل ملکیت یا حقوق مکتسبه پلاک ثبتی یاد شده به غیر، گزارش حاضر فاقد اعتبار خواهد بود و کارشناس رسمی منتخب مسئولیتی از آن بابت ندارد. 3-4- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات ارائه شده و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات  مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس رسمی منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه اول اجرای احکام مستقر در مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران می باشد. 3-5- با عنایت به دستور آن مقام محترم (طی ابلاغیه شماره 140068100049535545 مورخ 1400/9/2) با مضمون: ارائه نظریه کارشناسی بدون بازدید از داخل محل و براساس ظواهر موجود، وضعیت داخلی ملک براساس تصویر مدارک ارائه شده ( از جمله تصویر گزارش کارشناسی صدرالذکر) و مشخصات بنای احداثی به لحاظ مساحت و کاربرد براساس تصویر وضعیت خلاف ساختمان ارائه شده به شماره 8147 تاریخ 77/5/26 شهرداری منطقه 12 تهران؛ لحاظ شده است ودر صورت مغایرت مشخصات یا وضعیت داخلی ملک با مشخصات و وضعیت واقعی بنا، گزارش حاضر مستلزم تجدیدنظر خواهد بود. 3-6- بهای مذکور در خصوص کاربری و مساحت اعیان احداثی در ملک معرفی شده (با عنایت به عدم در دست بودن گواهی پایانکار) طبق مساحت اعیان قید شده در تصویر وضعیت خلاف ساختمان ارائه شده و منوط به صدور گواهی پایانکار برای سطوح و کاربری مندرج در جدول بنای اجرا شده مذکور در تصویر وضعیت خلاف ساختمان یاد شده ، برآورد شده است. در صورت عدم صدور گواهی پایانکار و با تأییدیه شهرداری برای سطوح و کاربری مندرج در جدول یاد شده، گزارش حاضر فاقد اعتبار بوده و مستلزم تجدیدنظر خواهد بود. 3-7- سرقفلی واحدهای کسبی موجود در ملک معرفی شده برآورد نشده است. در صورتیکه هریک از بندهای هفت گانه فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد، بهای برآورد شده در گزارش حاضر(پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسیهای لازم) مستلزم تجدیدنظر خواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و مشروط به صحت و اعتبار تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با محل مورد بازدید و امکان نقل و انتقال عرصه و اعیان، و حقوق مکتسبه پلاک ثبتی معرفی شده و لحاظ کردن مواردی نظیر: توضیحات ردیف سه صفحات پنج الی هفت گزارش حاضر، موقعیت محلی ملک، قدمت، مساحت عرصه و اعیان، میزان اصلاحی ، عرض گذر دسترسی و سایر عوامل موثر در قضیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها ، بانکها، شهرداری و ارگانها و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و لحاظ سایر عوامل موثر، ارزش روز( به  ماخذ تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 1401/12/10) به شرح ذیل برآورد می گردد: 1- ششدانگ عرصه و اعیان( ملکیت) پلاک ثبتی قید شده 6631 اصلی بخش هشت تهران و آدرس اعلام شده: تهران- شهرداری منطقه 12- خیابان مصطفی خمینی، از شمال به جنوب، بعد از خیابان 15 خردا د، روبروی هنرستان راهیان قدس، پلاکهای شهرداری شماره 250 الی 254(مشتمل بر سه طبقه)، به مبلغ 32/450/000/000 ریال( معادل سی ودو میلیارد وچهارصد وپنجاه  میلیون تومان) برآورد می گردد. مقرر گردید به میزان 2/05(دودانگ وپنج صدم) از ششدانگ عرصه و اعیان  ملک فوق الذکر درقبال 11/124/750/000ریال در روز        سه شنبه         مورخه  1402/4/20        از ساعت       11       الی     11/30   از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               دادورز اجرای احکام مدنی شعبه اول مجتمع قضایی شهید بهشتی

 

شماره پرونده: 9609980237600772