موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0000608 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان موضوع دعوی آقای محمد غریب  بطرفیت آقای مرتضی جعفری نوکنده فرزند نورعلی مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 414.870.000ریال بابت  اصل خواسته و مبلغ15.008.448ریال بابت هزینه دادرسی و نیز حق الوکاله وکیل وفق تعرفه  و همچنین خسارت تأخیر تأدیه از 1396/10/5تا زمان اجرای حکم  در حق محکوم له و نیم عشر اجرائی در حق دولت محکوم می باشد که با عنایت به معرفی پلاک 2841 فرعی از 118 اصلی بخش2 ثبت گرگان که محکوم علیه در آن دارای سهمی می باشدو محکوم له تقاضای ارزیابی و توقیف سهم محکوم علیه از پلاک موصوف واقع در گرگان  بلوار هیرکانیا نبش هیرکان 11 وجنب شعبه بانک تجارت کد پستی 15755-49199 را نمود که پس از ارجاع به کارشناسی سهم محکوم علیه به مبلغ48/125/000/000 ریال ارزیابی شده است و حسب تقاضای محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: الف وضعیت موجودملک : به شرح ذیل است.  الف1 –عرصه به مساحت 917 مترمربع و34دسی متر مربع که درآن بنا وجود دارد.طبق استعلام شماره2053مورخ 8  اردیبهشت 1398شهرداری گرگان این ملک از سمت غرب به عمق 3متر وپنجاه سانتی مترتعریض دارد ورعایت پخی 7/50 متری درجنوب غربی الزامی می باشد وکلا به مقدار 159مترمربع و71دسی مترمربع تعریض دارد.  الف 2 –اعیان : به شرح ذیل  می باشد.   - سرایداری  به مساحت 62 مترمربع  و32دسی مترمربع  شامل هال  دو اطاق خواب ،آشپزخانه ،سرویس بهداشتی وحمام می باشد.با دیوارهای آجری ،سقف تیر آهن وطاق ضربی ،نما اندود تخته ماله ای ،پنجره ها آهنی ،کف سیمانی وکابینت آشپزخانه فلزی می باشد.  - انبار تجاری به مساحت 333مترمربع بادیوارهای آجری ،سقف خرپای آهنی ،پرلین ها قوطی وپوشش ایرانیت وکف وبدنه سیمانی می باشد.  - دفتر کار گاه به مساحت 26 متر مربع 67دسی متر مربع با دیوار های آجری سقف خرپای لوله ای وپوشش ایرانیت ،کف سنگ ،بدنه کنیتکس ودرب شیشه سکوریت می باشد.  -  استراحتگاه کار گران به مساحت 43 مترمربع بادیوارهای آجری ،سقف خرپاوپوشش ایرانیت ،کف سرامیک وبدنه تا یک متر وبیست سانتی متر سرامیک والباقی  اندود گچ، درب ورودی آلومینیومی دو جداره می باشد .  - آشپزخانه  مرکزی به مساحت 104 متر مربع به ارتفاع  حدود 5 متر بادیوارهای بلوک سیمانی ،کف سنگ وبدنه سنگ می باشد.  - طبقه اول شامل دوباب آپارتمان:آپارتمان ضلع غربی به مساحت 120 مترمربع که کامل شده واز آن بهره برداری می گرددشامل هال ،دواطاق خواب،آشپزخانه ،توالت  وحمام می باشد.دیوارها بلوک سفالی  سقف چوب ریزی وپوشش ایرانیت ،کف سرامیک ،بدنه اندود گچ،بدنه آشپزخانه وسرویس های بهداشتی کاشی وکابینت آشپزخانه فلزی می باشد.آپارتمان ضلع شرقی به مساحت 80 مترمربع نیمه تمام در حد اسکلت وسقف چوب ریزی وپوشش ایرانیت ودیوار ها بلوک سیمانی می باشد.  .– منصوبات :این ملک دارای یک انشعاب آب ویک انشعاب گاز وسه انشعاب برق می باشد.  ب- وضعیت ثبتی : شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق ووقف )به مساحت 917 مترمربع و34دسی مترمربع  به پلاک 2841فرعی از 118- اصلی بخش دو ومنطقه یک ثبت گرگان که یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان و یک سهم مشاع ازچهار سهم پنج دانگ عرصه به نام مرتضی جعفری نوکنده بوده ویک دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه موقوفه می باشد.  ج- درخصوص ماده 138 اجرای احکام به شرح ذیل به استحضار می رسد.  ج1  - مرتضی جعفری نوکنده (یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان و یک سهم مشاع ازچهار سهم پنج دانگ عرصه) می باشد.  ج2- گرگان  بلوار هیرکانیا نبش کوچه هیرکان 11 کد پستی 15755-49199.درخصوص توصیف اجمالی دربند الف توضیحات مفصل داده شده است.کاربری ملک مسکونی وتجاری بوده ودرحال حاضر درتصرف مالکان است .  ج3- این ملک ثبت شده ودارای پلاک 2841فرعی از 118- اصلی می باشد .  ج4- این ملک دراجاره نمی باشد.  ج5- این ملک مشاع می باشد ومقداریک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان و یک سهم مشاع ازچهار سهم پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه فروخته می شود  ج6- به جزءمحکوم علیه  افراد  دیگری نسبت به این ملک سهم دارند (چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان وسه  سهم مشاع ازچهار سهم پنج دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه) ضمنا یک دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه موقوفه می باشد.  د –ارزیابی:بابررسی های به عمل آمده ارزش این ملک باتوجه به موقعیت  ومساحت وکاربری ملک وکیفیت وقدمت بنا ومنصوبات بدون درنظرگرفتن معا رض وبدهی های احتمالی وبه صورت تخلیه وبدون احتساب ارزش ملکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه که موقوفه می باشد برابر220000000000(دویست وبیست  میلیارد ریال )ارزیابی میگرددوسهم مرتضی جعفری نوکنده برابر48/125/000/000 ریال می باشد. ضمنا حسب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت به شماره 140106012136000219 مورخه1401/8/26 مقدار سه ممیز چهل سهم از یک و نیم دانگ از مالکیت آقای مرتضی جعفری نوکنده به سود و نفع آقای بهنام باقری در مزایده انجام شده در اجرائیات ثبت گرگان منتقل گردیده است و پس از واریز هزینه های اجرائی پیش نویس انتقال اجرائی بشماره 140005812136004335 مورخ1400/9/6 تنظیم و به دفترخانه اسناد رسمی 6 گرگان ارسال که تاکنون نتیجه تنظیم سند به ثبت واصل نشده است. زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز دوشنبه مورخه1402/4/5  ساعت  09:00 تا  10:00   مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی (متمرکز) دادگستری شهرستان گرگان شرایط مزایده: 1- شرط شرکت در مزایده واریز و ارایه چک تضمینی بانکی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی ملک می باشدو مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده می بایست و مابقی آنرا 90(درصد باقیمانده) ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک تضمینی آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4-  تحویل ملک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد و تصرف در ملک وفق قانون ااملاک مشاعی می باشد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- تخلیه و تحویل مال توقیفی تابع مقررات قانونی مربوطه می باشد.  

شماره پرونده: 140003920000390922