موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره  9909972162200811واجرائیه  شماره 9910422162200362صادره ازشعبه 90دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  اقا اصغر فوقی محکوم به پرداخت مبلغ ( 562/105/669ریال ) بابت  محکوم به   در حق محکوم له اقا امیر زارع   و پرداخت مبلغ (  4/803/072 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی0/869 سهم از یک صد سهم مشاع از  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان / متعلق  به  محکوم  علیه    توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید :   با سلام، احتراماً عطف به قرار کارشناسی 140168440001907498 به شماره بایگانی 9901970 مورخ 12/09/1401 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 89328 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 ثبت نارمک تهران ملکی آقای اصغر فوقی، اینجانب بهمن محمدی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع پلاک فوق‌الذکر به نشانی – تهران، سهروردی، خیابان خرمشهر، پلاک 36، طبقه همکف (جنوبی) – بازدید به عمل آورده و ضمن تماس با آقای فوقی به شماره تلفن 09121117763 که خود را آقای فوقی معرفی کرد ایشان اظهار داشتند مورد کارشناسی در اختیار مستأجر قرار دارد و چند ماهی هست که از مستأجر اطلاعی ندارند لذا امکان بازدید از داخل آن میسور نگردید بنابراین با توجه به کسب تکلیف صورت گرفته و حسب دستور مورخ 26/10/1401 آن مقام محترم مبنی بر اینکه "ارزیابی ملک با وضع موجود و مدارک و مستندات موجود و شرایط بیرونی ملک اقدام شود." لذا پس از انجام بررسی‌های لازم و ضروری و ملاحظه تصاویر نقشه تفکیکی و صورت‌مجلس تفکیکی شماره 36904/ش مورخ 06/11/1373 و پایان کار شماره 3889 مورخ 19/12/72 شهرداری منطقه 7 تهران، نتیجه به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: - جریان ثبتی مورد کارشناسی: برابر تصویر جریان ثبتی شماره 140185601025034381 مورخ 30/09/1401 عنوان آن شعبه محترم، سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به شماره 89328 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4961 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 نارمک تهران به مساحت 109.62 مترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه 14 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن به نام آقای اصغر فوقی ثبت گردیده است. بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلاک مزبور و محدودیت‌های سند مالکیت موصوف به شرح دفتر املاک و منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می‌باشد. - مشخصات فنی و وضعیت ساختمان: همانگونه که فوقاً توضیح داده شد امکان ورود به داخل قسمت‌های مختلف ساختمان و آپارتمان مورد کارشناسی میسور نگردید لیکن حسب دستور آن مقام محترم و با توجه به تحقیق از محل و مشاهده از وضعیت مورد کارشناسی از بیرون تفکیکی و صورت مجلس تفکیکی شماره 36904/ش مورخ 06/11/1373 و پایان کار شماره 3889 مورخ 19/12/72 شهرداری منطقه 7 تهران به شرح ذیل اعلام می‌گردد: کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری اداری کلاً در شش طبقه که طبقه زیرزمین آن به صورت انباری، پارکینگ، تأسیسات و یک واحد اداری و طبقه همکف آن به صورت پارکینگ و یک واحد اداری و هر یک از طبقات اول الی چهارم آن به صورت دو واحد اداری جمعاً ده دستگاه آپارتمان اداری می‌باشد اسکلت ساختمان بتن فلز و نمای آن آجر، دارای راه‌پله و آسانسور و انشعاب آب و گاز می‌باشد. مورد کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به مساحت 62/109 مترمربع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ به مساحت 12 مترمربع در طبقه زیرزمین، دارای انشعاب برق بوده بعلاوه پنجره‌های آپارتمان آهنی می‌باشد. - نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات معروضه و نظر به اینکه این گزارش مستند به تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده و مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران و تحقیقات محلی و مشاهدات بیرونی از ساختمان صورت گرفته لذا چنانچه مدارکی مثبت در خصوص مغایرت گزارش فوق با وضع موجود ارائه گردد این ارزیابی تجدید می‌گردد علی ایحال با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی‌های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری اداری و قدمت بنای آن (حدود 20 سال) و صرف‌نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات مؤثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی شش‌دانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 89328 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 نارمک تهران به مساحت 62/109 مترمربع مندرج در سند مالکیت جهت پایه مزایده در تاریخ 26/10/1401 با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و ... به مبلغ 65.223.900.000 ریال (شصت و پنج میلیارد و دویست و بیست و سه میلیون و نهصد هزار ریال) معادل شش میلیارد و پانصد و بیست و دو میلیون و سیصد و نود هزار تومان برآورد و تقدیم می‌گردد.   بهمن محمدی – کارشناس رسمی دادگستری   * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  0/869 سهم از یک صد سهم مشاع از شش دانگ   مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در   مورخ1402/3/20در  ساعت08:30  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   مدیر شعبه پنجم اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر - نصرتی

شماره پرونده: 9609982162200833