موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه0000888  صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای  حاتم نظری و غیره  وعلیه آقای/ خانم ناهید نظری بکتاش آبادی و غیره  دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه4 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول  ماترک مرحوم احمد نظری  موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک:0    ارزیابی اراضی زراعی ماترک مرحوم احمد نظری بکتاش آبادی واقع در قریه بکتاش آباد پلاک  240 اصلی بخش یک حومه کرمانشاه .   2- مستندات موضوع دعوا :   الف : مرحوم احمد نظری بکتاش آبادی ( مورث طرفین دعوا ) به موجب  سندهای زارعانه شماره 53999 تاریخ 1344/06/07 و شماره 94097 تاریخ 1347/07/30 و نامه شماره 29865 تاریخ 1393/10/10 مدیریت امور اراضی استان کرمانشاه مرحوم احمد نظری بکتاش آبادی دارای مقدار 116826 مترمربع مشاع از اراضی زراعی دیم قریه بکتاش آباد پلاک 240 اصلی بخش یک حومه کرمانشاه می باشد .   ب : بموجب گواهی حصر وراثت شماره 295 تاریخ 1363/10/30 صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی ( حقوقی ) شهرستان کرمانشاه احمد نظری بکتاش آبادی ( مورث طرفین دعوا ) فوت و وراث حین الفوت نامبرده 4 پسر ، 3 دختر و یک همسر بوده است .   3 – مشاهدات مورد بازدید :   با راهنمایی آقای حاتم نظری بکتاش ابادی و آقای باقر نظری بکتاش آبادی از تعداد 9 قطعه زمین زراعی دیم به مقدار 90120 مترمربع و یک قطعه زمین زراعی آبی ( که در زمان بازدید اینجانب چاه آب غیر فعال بود ) به مساحت 35000 مترمربع ماترک مرحوم احمد نظری بکتاش آبادی ، معاینه محلی و مساحی جمعا به مقدار 125120 مترمربع که بشرح ذیل بعمل آمد :   1-3- قطعه شماره یک معروف به یکدانگی با حدودات اربعه شمالا کانال آبیاری ، جنوبا به کوه بابا  نورانی ، شرقا به زمین علی اصغر ورله ، غربا به زمین عباسعلی زارعی به مساحت 11020 مترمربع  می باشد .   2-3- قطعه شماره 2 معروف به درب آبادی با حدودات اربعه شمالا به زمین چمن زار ، جنوبا به کانال بتنی آبیاری ، شرقا به راه بین مزارع ، غربا به زمین عسکر مینایی به مساحت 35000 مترمربع زمین آبی ، اما چاه بصورت غیر فعال می باشد .   3-3- قطعه شماره 3 معروف به پاچه بابا نورانی با حدودات اربعه شمالا به اراضی منابع ملی ، جنوبا به راه بین مزارع ، شرقا به زمین حمید محمودیان ، غربا به زمین علی اصغر ورله به مساحت 2980 مترمربع می باشد .   4-3- قطعه شماره 4 معروف به بابا نورانی با حدودات اربعه شمالا به زمین علیمراد ویسی ، جنوبا به زمین علی اصغر ورله ، شرقا به کانال زهکشی ، غربا به زمین منابع ملی به مساحت 4310 مترمربع می باشد .   5-3- قطعه شماره 5 معروف به کلای کری ( 1 ) با حدودات اربعه شمالا به کانال زهکشی ، جنوبا به زمین اهالی روستای سرتیپ آباد ، شرقا به زمین حشمت یاری ، غربا به زمین علی اصغر ورله به مساحت 16800 مترمربع می باشد .   6-3- قطعه شماره 6 معروف به کلای کری ( 2 ) با حدودات اربعه شمالا به کانال زهکشی ، جنوبا به زمین اهالی روستای سرتیپ آباد ، شرقا به زمین علی اصغر ورله ، غربا به زمین مرادحاصل اسکندری به مساحت 6860 مترمربع می باشد .   7- 3 – قطعه شماره 7 معروف به کلای کری ( 3 ) با حدودات اربعه شمالا به زمین مستعضفین ، جنوبا به کانال زهکشی ، شرقا به زمین حشمت یاری ، غربا به زمین عسکر مینایی به مساحت 5540 مترمربع می باشد .   8-3- قطعه شماره 8 معروف به تپه شاواز ( 1 ) با حدودات اربعه شمالا به کانال زهکشی ، جنوبا به راه بین مزارع ، شرقا به زمین عبدالله پیری ، غربا به زمین علی اصغر ورله به مساحت 17720 مترمربع می باشد .   9-3- قطعه شماره 9 معروف به تپه شاواز (2 ) با حدودات اربعه شمالا به زمین اهالی روستای دهگل ، جنوبا به کانال زهکشی ، شرقا به زمین عبدالله پیری ، غربا به زمین علی اصغر ورله به مساحت 14150 مترمربع می باشد .   10-3- قطعه شماره 10 معروف به تپه شاواز ( 3 ) با حدودات اربعه شمالا زمین اهالی روستای دهگل ، جنوبا به کانال زهکشی ، شرقا به زمین عبدالله پیری ، غربا به مرادحاصل اسکندری به مساحت 10720 مترمربع می باشد .   4- نظریه کارشناسی :   الف : با توجه به پراکندگی و مساحت قطعات کمتر از حد نصاب قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی و باغها در استان کرمانشاه ، لذا اراضی زراعی مورد اختلاف قابلیت تقسیم نداشته است .   ب :  با توجه به مسطح بودن اراضی ، حاصلخیزی خاک اراضی ، دسترسی به راههای بین مزارع و همچنین دسترسی اراضی به کانال زهکشی و کانالهای آبیاری جهت آبیاری تکمیلی کشتهای پاییزه ، بنابر این اراضی زراعی مذکور از نوع دیم درجه یک می باشند .   5 – نتیجه گیری :   با توجه به دستور مقام محترم قضایی نتیجه بشرح ذیل :   الف : ارزش هرهکتار زمین زراعی دیم به مبلغ 2/500/000/000 ریال و ارزش مساحت 90120 مترمربع ( 9/0120 هکتار ) زمین زراعی دیم متنازع فیه به مبلغ 22/530/000/000 ریال برابر بیست و دو میلیاردو پانصدو سی میلیون ریال برآورد میگردد .   ب : ارزش هر هکتار زمین زراعی آبی به مبلغ 4/000/000/000 ریال و ارزش مساحت 35000 مترمربع ( 3/5 هکتار ) زمین زراعی آبی متنازع فیه به مبلغ 14/000/000/000 ریال برابر چهارده میلیارد ریال برآورد میگردد .   پ : ارزش کل مساحت 125120 مترمربع ( 12/5120 هکتار ) اراضی زراعی متنازع فیه جمعا به مبلغ 36/530/000/000 ریال برابر سی و شش میلیارد و پانصدو سی میلیون ریال برآورد میگردد                             در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1402/01/18 کارشناسی و بمبلغ  36/530/000/000ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز  شنبه    مورخ1402/03/27. ساعت 9/30صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است روز مزایده در اتاق 37 اجرای احکام برگذار می گردد مدیر  اجرای احکام شعبه4دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )

شماره پرونده: 9909988311300607