موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره  9409972161801202 شعبه 86  و دادنامه 9909972131202566 شعبه 64 تجدید نظر واجرائیه  شماره 140068420000130144صادره ازشعبه 86دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه داود غرابی محکوم به پرداخت مبلغ (  106/123/260/073ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له آقای حسین محمدی و پرداخت مبلغ (  8/056/163/004ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی ششدانگ دو  دستگاه آپارتمان    به پلاک ثبتی ذیل  متعلق  به  محکوم  علیه    توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : * * کارشناسی  پلاک ثبتی اول   * بسمه تعالی آگهی مزایده غیر منقول نظر به اینکه طی دادنامه صادره به شماره 9409972161801202 و اجرائیه شماره 140068420000130144 مورخ 31/02/1400 له آقای حسین محمدی علیه آقای داود غرابی مبنی محکومیت محکومه علیه  در این راستا ملک به پلاک ثبتی شماره 95159 فرعی از 88 اصلی در بخش 11 تهران از طریق ارجاع امر کارشناسی مورد ارزیابی کارشناس قرار گرفته که مراتب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل می باشد: 1- محل و موقعیت ملک: ملک مورد نظر واقع در تهران – تهرانپارس – خیابان فرجام – خیابان شهید گلشنی – تقاطع خیابان یزدان دوست (180 غربی) – شمال غربی تقاطع – پلاک 1/79 می باشد. 2- مشخصات ثبتی ملک: مشخصات ثبتی ملک مورد نظر بر اساس سند مالکیت ارائه شده به شرح زیر است: •    شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره نود و پنج هزار و صد و پنجاه و نه (95159) فرعی از هشتاد و هشت (88) اصلی قطعه سی و پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 94293 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت هفتاد متر و دو دسیمتر مربع (02/70 متر مربع) واقع در سمت غربی طبقه چهار به انضمام انباری مسکونی قطعه 33 تفکیکی به مساحت 81/2 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که به شماره ثبت 114784 در دفتر املاک 979 تهران صفحه 107 به نام آقای داود غرابی به ثبت رسیده و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 607885 سری 91/ج صادر و تسلیم گردیده است. 3- مشخصات ساختمان و آپارتمان: ساختمان هفت طبقه (زیرزمین + همکف + 5 طبقه مسکونی) با اسکلت بتنی می باشد که در سمت غرب خیابان گلشنی و سمت شمال خیابان یزدان دوست احداث گردیده است. ساختمان شامل دو بلوک بوده و هر بلوک در هر طبقه دارای 4 واحد و جمعاً دارای 20 واحد آپارتمانی و دو بلوک شامل 40 واحد آپارتمانی است. نمای شمالی، شرقی و جنوبی ساختمان سنگ است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و یک راه پله در هر بلوک است. درب ورودی ساختمان فلزی تک لنگه و درب پارکینگ فلزی دو لنگه از خیابان یزدان دوست است. راه پله ها سنگی با نرده فلزی بوده و دیوار های آن ها سنگ شده است. پنجره های ساختمان فلزی هستند. طبقه زیرزمین شامل فضای پارکینگ و انباری واحد ها و طبقه همکف شامل لابی ورودی، فضای پارکینگ واحد ها و واحد های تجاری مشرف به خیابان گلشنی است. کف پارکینگ بتنی و دیوار های آن سنگ شده است. ساختمان دارای انشعابات آب و گاز شهری مشترک و برق مستقل برای هر واحد است. آپارتمان مورد نظر با شماره واحد 16 در سمت شمال غربی طبقه چهارم قرار دارد. درب ورودی آن چوبی تک لنگه است. شامل پذیرایی، دو اتاق، آشپزخانه اوپن، سرویس بهداشتی و حمام است. پوشش کف واحد لمینت بوده و دیوار های آن کاغذ دیواری شده اند. آشپزخانه دارای کابینت MDF می باشد. گرمایش ساختمان شوفاژ و سرمایش آن با کولر آبی تأمین شده است. آپارتمان دارای انباری در زیرزمین بوده و فاقد پارکینگ است و کاربری آن مسکونی می باشد.   نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب بالا و قیمت عرف محل و با در نظر گرفتن عوامل مؤثر از قبیل موقعیت زمانی و مکانی ملک، قدمت و مساحت آپارتمان، نوع و کیفیت مشاعات ساختمان، نوع کاربری و غیره، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 95159/88 فوق الذکر به مساحت 02/70 متر مربع با کلیه متعلقات و مشترکات و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و تعهد احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض قابلیت نقل و انتقال جمعاً برابر 49.000.000.000 ریال (چهل و نه میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد.   * * کارشناسی  پلاک ثبتی دوم بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به اینکه طی دادنامه صادره به شماره 9409972161801202 و اجرائیه شماره 140068420000130144  که در این راستا ملک به پلاک ثبتی شماره 34851 فرعی از 88 اصلی در بخش 11 تهران از طریق ارجاع امر کارشناسی مورد ارزیابی کارشناس قرار گرفته که مراتب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل می باشد: ملک مورد نظر واقع در تهران – تهرانپارس – خیابان فرجام – خیابان شهید گلشنی – خیابان یزدان دوست (180 غربی) – پلاک 52 می باشد. الف) مشخصات ثبتی ملک مورد نظر بر اساس سند مالکیت ارائه شده به شرح زیر است: •    شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره سی و چهار هزار و هشتصد و پنجاه و یک (34851) فرعی از هشتاد و هشت (88) اصلی قطعه یازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4728 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت هفتاد و پنج متر و یازده دسیمتر مربع (11/75 متر مربع) واقع در سمت شمال شرقی طبقه سه که مقدار 40/2 متر مربع آن مساحت بالکن جنوبی است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که به شماره ثبت 79849 در دفتر املاک 717 تهران صفحه 23 به نام آقای داود غرابی به ثبت رسیده و سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 649979 سری 93/ب صادر و تسلیم گردیده است. ب) مشخصات ملک •    ساختمان پنج طبقه (همکف پیلوت + 4 طبقه مسکونی) با اسکلت فلزی و با عمر بیش از 40 سال می باشد که در سمت جنوب خیابان یزدان دوست احداث گردیده است. ساختمان در هر طبقه دارای 4 واحد و جمعاً دارای 16 واحد آپارتمانی است. نمای شمالی ساختمان سیمانی (رومی) است. درب ورودی ساختمان فلزی تک لنگه و درب پارکینگ فلزی دو لنگه است. راه پله ساختمان سنگی و دور تا دور آسانسور بوده و دیوار های آن تا نصف ارتفاع سنگ و مابقی رنگ شده است، پنجره های ساختمان فلزی هستند. طبقه همکف شامل فضای پارکینگ مشاعی، انباری واحد ها و یک سوئیت است. کف پارکینگ موزائیک و دیوار های آن کنیتکس شده است. ساختمان دارای آسانسور و انشعابات آب و گاز شهری مشترک و برق مستقل برای هر واحد است. •    آپارتمان مورد نظر در سمت شمال شرقی طبقه سوم قرار دارد. درب ورودی آن چوبی تک لنگه است. شامل پذیرایی، دو اتاق، آشپزخانه اوپن، بالکن، سرویس بهداشتی و حمام و شومینه است. پوشش کف واحد لمینت بوده و دیوار های آن کاغذ دیواری شده اند. آشپزخانه دارای کابینت MDF می باشد. حمام داخل اتاق خواب قرار دارد. بالکن مشرف به حیاط جنوبی است. گرمایش ساختمان بخاری گازی بوده و سرمایش آن با کولر آبی تأمین شده است. کاربری آپارتمان مسکونی است.   نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب بالا و قیمت عرض محل و با در نظر  گرفتن عوامل مؤثر از قبیل موقعیت زمانی و مکانی ملک، قدمت و مساحت آپارتمان، نوع و کیفیت مشاعات ساختمان، نوع کاربری و غیره، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 34851/88 فوق الذکر به مساحت 11/75 متر مربع با کلیه متعلقات و مشترکات و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و تعهد احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض قابلیت نقل و انتقال جمعاً برابر 41.300.000.000 ریال (چهل و یک میلیارد و سیصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد. *   با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  (تو ضیح اینکه مزایده مربوط به 2 پلاک ثبتی فوق میباشد در  مورخ 1402/3/27در ساعت09:00  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   مدیر شعبه  پنجم  اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر- نصرتی

شماره پرونده: 9409982161800566