موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102492/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی شماره 25374/124 عبارتست از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال غربی طبقه اول به مساحت 57.92 مترمربع قطعه پنجم تفکیکی شماره 25374 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2468 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (سیدمحمود میریگانه محکوم علیه: فرحناز حمیدیان - سیده تینا میر یگانه - سید نیما میریگانه) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    موضوع: پرونده کلاسه 0102492   عطف به ابلاغیه پرونده کلاسه 0102492 مورد ادعای آقای سید محمود میریگانه بطرفیت از خانم فرحناز حمیدیان و غیره به خواسته دستور فروش ملک مشاع و انتخاب اینجانب محمد هاشم ناصری کارشناس رسمی دادگستری به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی از محل مورد نظر واقع در بلوار فردوس غرب، خیابان ورزی جنوبی، کوچه نوزدهم غربی، پلاک 17 طبقه دوم، واحد شماره 8 بازدید به عمل آورده گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: مشخصات ثبتی: به نقل از تصویر سند مالکیت دفترچه ای پلاک ثبتی شماره 25374/124 عبارتست از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال غربی طبقه اول به مساحت 57.92 مترمربع قطعه پنجم تفکیکی شماره 25374 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2468 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام شش دانگ یک باب انباری به مساحت 4.16 مترمربع قطعه سوم تفکیکی واقع در شمال زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که شش دانگ آن در صفحه 468 دفتر 163 با شماره 53898 بنام آقای ذوالفقار ثابتیان فرزند علی ثبت و پس از نقل و انتقالات ثبتی به آقایان سید علی میریگانه و سید محمود میریگانه بالسویه ثبت شده است. حدود اربعه در صفحه ششم سند درج شده است. بازدید میدانی: ساختمان اصلی که آپارتمان مورد نظر خواهان در آن واقع شده عبارتست از یک باب ساختمان مسکونی که در پنج طبقه شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و موتورخانه به علاوه چهارطبقه مسکونی و هر طبقه 4 واحد و جمعاً 16 واحد مسکونی احداث شده است. ساختمان شمالی است و حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد. نمای اصلی ساختمان سنگ اجرا شده است. عرض گذر مجاور 12 متر است. قدمت احداث بنا حدود 23 سال است. ضمن بازدید از واحد شماره 8  واقع در طبقه دوم (اول روی همکف) سمت شمالغربی ملاحظه گردید محل مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام (در فضای جداگانه) کف هال و پذیرایی و اتاقها سرامیک ودیوارها نقاشی است. یک اتاق خواب دارای کمد دیواری است. درب ورودی اصلی آپارتمان چوبی دولنگه با گارد فلزی و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و پنجره ها فلزی است. آشپزخانه با کف و پوشش دیوارها سرامیک و کابینت های MDF و سینک ظرفشویی دوقلو و هود قرار دارد. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی با کف سنگ و پوشش دیوارها  تا سقف کاشی قرار دارد. حمام با دوش با کف سنگ و پوشش دیوارها تا سقف کاشی قرار دارد. فضای پاسیو در مجاورت آشپزخانه و هال قراردارد. سیستم گرمایش شوفاژ وسرمایش کولر آبی است. آیفون تصویری نصب است. مشترکات شامل آب و گاز مشاع و برق اختصاصی دایر است. مشاعات: درب ورودی اصلی ساختمان فلزی نفررو و ماشین رو است. کف راهروها سنگ و پوشش دیوارها تا 1.2 مترسنگ و مابقی نقاشی است. پله ها سنگی و دیوار راه پله تا 1 متر سنگ و نرده ها فلزی است. ساختمان فاقد آسانسور است. کف زیرزمین موزاییک و پوشش دیوارها پلاستر سیمان سفید است. انباری و پارکینگ در زیرزمین قرار دارند. درب انباری چوبی است. ارزیابی:   با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت ساختمان مسکونی و همچنین موقعیت آپارتمان مورد نظر که در طبقه دوم سمت شمالغربی واقع شده و با توجه به کاربری پلاک که مسکونی است و مساحت آپارتمان و قدمت احداث بنا و امکانات موجود و با احتساب جمیع جهات موثر در این ارزیابی، ارزش پایه شش دانگ پلاک مورد نظر با احتساب  کلیه ملحقات از جمله انباری و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و صرف نظر از هرگونه بدهی بانکی و مالیاتی و سایر بدهی ها جمعاً برابر است با 35/000/000/000 ریال  برابر سی و پنج میلیارد ریال تمام.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/03/30/ ساعت 9/00 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)    

شماره پرونده: 140168920005213990