موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله دوم احتراما درپرونده بشماره بایگانی مدنی به موجب دادنامه شماره 140247390001367322صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنارموضوع دعوی آقای رمضان ربیعی  به طرفیت قاسم اسماعیلی کناری  که محکوم له جهت استیفا محکوم به خویش باتعرفه مال متعلق به محکوم علیه  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده رانمود که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره 1403220227877418مورخ 1403/04/13**موردمزایده عبارت است نشانی : استان مازندران  شهرستان فریدونکنار  فرزاد شهر خیابان پانزده متری ارغوان  بر معبر اصلی در ضلع شرقی پلاک 12  یک قطعه زمین محصور با ساختمان ویلایی بازسازی شده ، با توجه به مستندات موجود ابرازی و بررسی های کارشناسی و مطالعات میدانی و معاینات فنی بعمل آمده توسط کارشناس رسمی دادگستری منتخب بر طبق مفاد قرار کارشناسی ، ملک مورد نظر با پلاک ثبتی  10312  فرعی از  66  اصلی بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک فریدون کنار استان مازندران با مساحت ( 493.6 ) چهارصد و نود و سه متر و شصت دسیمترمربع ، بصورت عرصه و اعیان با مختصات جغرافیایی تقریبی  ( UTM )    X = 632768.23 و  Y = 4060289.90  و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . اعیانی مورد بازسازی در عرصه موصوف در وضعیت موجود در طبیعت یک دستگاه ساختمان ویلای مسکونی بازسازی شده در طبقه همکف است که پروژه بازسازی این ساختمان ویلای مسکونی با پیشرفت فیزیکی بیش از 80 % ( بیش از هشتاد درصد ) با شرح وضعیت و مشخصات آن در روز بازدید کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری منتخب عبارتست از : ساختمان با مصالح بنایی در طبقه همکف واقع گردیده است که با قدمتی در حدود پانزده سال بوده و در حدود یک سال و نیم پیش مورد بازسازی قرار گرفته است. نمای ساختمان و جداره های بیرونی ساختمان با پوشش سنگ تراورتن کرم با عرض 40 سانتی متری و 5 سانتی متری بوده که دیوارهای پیرامونی ملک با پوشش سرامیک با طرح نمای سنگ با ابعاد  120 سانتی متر در 40 سانتی متر و دیوارهای حیاط جلو در بر معبر اصلی با پوشش سنگ تراورتن می باشد. ملک مورد نظر دارای جایگاه پارکینگ مسقف در قسمت شرقی ساختمان است و سربندی ساختمان ویلایی مذکور با پوشش ایرانیت و دارای نمای آلومینیومی رنگی و عملیات اجرایی نصب موزائیک در حیاط انجام نشده است و در حیاط پشت فضای استخر تعبیه گردیده است . درب ضد سرقت با شیشه مات سکوریت در جلوی ساختمان ویلایی مذکور بعنوان درب ورودی پذیرایی و درب دیگر در پشت این ساختمان ویلایی نصب گردیده است و درب های داخلی نصب نشده و  پنجره ها با شیشه دو جداره از جنس یو پی وی سی نصب است . لوازم ، ادوات و تجهیزات کابینت در ساختمان ویلایی موصوف موجود بوده و عملیات نصب کابینت ها در حدود بیش از 60 %  ( بیش از شصت درصد ) اجرا گردیده است . کف فضاهای داخلی سرامیک درجه 3 بوده که آماده برای نصب پارکت می باشد و دیوارها و جداره های داخلی ساختمان ویلایی موصوف دارای پوشش گچ کاری و سفیدکاری و نقاشی می باشد و سقف دارای طرح سقف کاذب می باشد که با کناف اجرا گردیده و هالوژن ها در محل خود نصب است . کلید و پریزها نصب می باشد و شیرآلات نصب نیست. کولر و پکیج و رادیاتور نصب نمی باشد . حدود اربعه ملک : عبارتست از : شمالاً : دیواریست بطول ( 16.00 ) شانزده متر به خیابان به عرض چهل و پنج متر .  شرقاً : دیواریست مشترک بطول ( 30.82 ) سی متر و هشتاد و دو سانتی متر به قطعه یازده تفکیکی . جنوباً : درب و دیوار بطول ( 16.00 ) شانزده متر به خیابان به عرض پانزده متر . غرباً : دیواریست مشترک بطول ( 30.88 ) سی متر و هشتاد و هشت سانتی متر به قطعه سیزده تفکیکی .    مشخصات مالکیت با استناد به استعلام از حوزه ثبت ملک فریدونکنار : مالکیت قاسم    اسمعیلی کناری با شماره ملی 4989490045 نام پدر عباس مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 055187 سری  ب  سال 99  محدودیت ها و موارد بازداشتی : پنج مورد بازداشت دائم با استناد به نامه شماره : 140285610019003333  با تاریخ ایجاد نامه :  1402.08.28  می باشد .  ارزیابی ( تعیین ارزش ) ششدانگ ملک ( یک قطعه زمین محصور با ساختمان ویلایی بازسازی شده ) : با عنایت و امعان ، نظر به مطالب معنونه در فوق و بررسی های کارشناسی و معاینات فنی به عمل آمده با در نظر گرفتن مفاد قرار کارشناسی ، موقعیت جغرافیایی و وضعیت مکانی ، رونق بازار خرید و فروش املاک و ابنیه در منطقه و عرف محل ، ابعاد و مساحت عرصه و عرض معابر مجاور با توجّه به شواهد و قرائن موجود و لحاظ جوانب و عوامل موثر در قضیه ارزیابی در شرایط  فعلی در زمان بازدید کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری منتخب ، ارزیابی  (  تعیین ارزش  )  ششدانگ ملک ( یک قطعه زمین محصور با ساختمان ویلایی بازسازی شده ) به قیمت روز مشروح در شرح این  گزارش کارشناسی بدون در نظر گرفتن تمامی موارد محدودیت ها و موارد بازداشتی و دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن و توقیفی و غیره و سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تأسیسات منصوبه شهری  جمعاً به مبلغ ( 145.000.000.000 ریال ) یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین گردید. که در روزپنج شنبه مورخ 1403/09/01ازساعت 8.45لغایت 9.45صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار به میزان ارزیابی شده به میزان محکوم به به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد**ضمناخریداران باید درروزمزایده اسنادبانکی مربوط به دارابودن اعتبارتاسقف حداقل ده درصدارزش مورد مزایده رابه دایره اجراارائه نمایند مدیر دفتر اجرای احکام قناد

شماره پرونده: 140247920000300743