موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  محکوم له  علی  طاهری  فرزند  یحیی  با وکالت  آقای  حسین  سلطانی  مندولکانی علیه محکوم علیه خانم  ناهید شاکری  و غیره   موضوع  دادنامه 140368390006598316مورخ 1403/05/11صادره از شعبه 81 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش  یکدستگاه آپارتمان به پلاک  ثبتی  13119 فرعی از 37  اصلی واقع در  بخش 11 تهران در  خیابان  دولت (شهیدکلاهدوز )  خیابان آقامیر  کوچه تاش  پلاک18     احتراما پاسخ به قرار کارشناسی شماره 140368440001253180 مورخ 1403/06/10 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   1- آدرس موقعیت ملک: تهران- خیابان دولت (شهید کلاهدوز)- خیابان آقامیر- کوچه تاش- پلاک 18   2- مشخصات ثبتی ملک: باستناد روگرفت ابرازی از سند تک برگ به شماره 118022  سری ج سال 1401، دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 13119 فرعی از 37 اصلی قطعه 17 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3243 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 126.7 متر مربع (صد و بیست و شش متر و هفتاد دسی مترمربع) واقع در سمت جنوب غرب طبقه دوم که 2.04 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 13 تفکیکی به مساحت 10.8 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه زیرزمین 2، بانضمام انباری قطعه 19 تفکیکی بمساحت 6 متر مربع واقع در سمت غرب تاسیسات طبقه زیرزمین 2 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن . ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بعلت تعویض ابطال گردید و این سند از نوع اصلی بشماره 118022 سری ج سال 01 صادر میشود.   3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، بر اساس بازدید از بیرون ساختمان به صورت جنوبی نسبت به معبر احداث شده و شامل 5 طبقه مسکونی و دو طبقه زیرزمین می باشد و درب ورودی از جنس چوب و نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. با عنایت به دستور آن مقام محترم قضایی در لایحه به کد رهگیری 1403220449632362 مورخ 1403/07/09 مبنی بر «دادورز محترم به کارشناس محترم ابلاغ شود تا در صورت امکان نسبت به ارزیابی از نمای بیرون ملک و با ملاحظه مستندات و مدارک موجود و یا ملاحظه واحد های مشابه اقدام نماید» این ارزیابی صورت می پذیرد.   4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0301111 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5- نظریه کارشناسی:   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و دستور آن مقام عالی قضایی مبنی بر « ارزیابی از نمای بیرون ملک و با ملاحظه مستندات و مدارک موجود» و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 165،000،000،000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.   - همچنین ارزش دو دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 55،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.       مقرر شده مقدار 6  دانگ  پلاک ثبتی موصوف  در روز  دوشنبه مورخ 1403/09/04راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ  55/000/000/000ریال  معادل  پنج  میلیارد و  پانصد میلیون تومان برآورد مبلغ کل  از 6  دانگ واحد آپارتمان مذکور میباشد  در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی (فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140368920001815323