موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است . عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده به شماره بایگانی  0204101 دعوی محکوم له آقای اکبر باقری بروج بطرفیت خانم‌ها اکرم، مریم(با قیومیت خانم اعظم) و اعظم همگی باقری بروج و دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران... موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 10225 فرعی از 49 اصلی از 9  واقع در بخش 11 تهران ، پس از مطالعه پرونده و اطلاع ازقرار صادره مبنی بر مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی  10225 فرعی از 49 اصلی از 9  واقع در بخش 11 تهران ، ضمن هماهنگی به آدرس تهران خیابان سبلان شمالی خیابان خیابان داوود آبادی کوچه علیپور پلاک 122کد نوسازی( 000- 226- 26277) مراجعه ، پس از معاینه ملک  و انجام بررسی‌های لازم،  نتیجه به شرح ذیل گزارش می‌گردد: مشخصات ثبتی: حسب نامه شماره 140285601151008656 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان مورخ 21 تیر 1402، سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 108 مترمربع قطعه 11 تفکیکی به پلاک 10225 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 9 فرعی واقع در بخش 11 تهران ذیل ثبت 95567 صفحه 389 دفتر 259 به نام آقای فضل الله هاشمی صادر و با چاپی 104447 تسلیم گردیده است سپس  مع الواسطه تمامی شش دانگ عین با حفظ منافع طبق سند صلح 61196 مورخ 26 اسفند 72 دفتر 313 تهران از امید علی جعفری بروج به نام رغبه عابدین مقامکی  چهار دانگ مریم جعفری بروج دودانگ صلح گردیده است. شادروان رغبه عابدین... درگذشته  و ورثه حین الفوت وی عبارتند از آقای اکبر خانم‌ها مریم، اکرم ، اعظم همگی باقری بروج می‌باشند. حدود مشخصات: بر اساس تصویر سند موجود در پرونده  شمالا بطول 18 متر به پلاک شرقا بطول 6 متر به کوچه 6 متری سابق و 8 متری فعلی ، جنوباً به طول 18 متر به پلاک غربا به طول 6 متربه قطعه . حسب قبض نوسازی به شماره شناسائی26277260000001 مربوط به سال 1402 صادره از شهرداری منطقه 8 ، ملک مورد تعرفه دارای 155 متر مربع بنا با کد پستی 1636767681 واقع در آدرس فوق الذکر می‌باشد. مشخصات ظاهری :ملک مورد تعرفه با نمای سیمانی، دارای دو کنتور برق ،یک کنتورگاز ویک کنتور آب شهری ، آبگرمکن دیواری، گرمایش با بخاری، سرمایش با کولر آبی ، طبقه همکف دارای دو اتاق تو در تو ، بدنه و سقف گچ و رنگ و یک اتاق جداگانه جمعاً سه اتاق می‌باشد.سقف طاق ضربی ، یک سرویس بهداشتی کف سرامیک و بدنه تا قسمتی کاشی و الباقی دیوار و سقف گچ  و رنگ است و یک آشپزخانه با کف موزاییک، بدنه کاشی، سقف رنگ شده و یک حمام با کف سرامیک قسمتی سیمان کاری شده بدنه کاشی و سقف رنگ شده در گوشه حیاط مشاهده شد ، درب و پنجره‌ها آهنی و بعضی چوبی با شیشه های تک جداره بود،برای دسترسی به طبقه اول از پله‌های قدیمی موزاییکی و موکت شده با نرده‌های آهنی، یک سرویس بهداشتی ایرانی با کف سرامیک بدنه و سقف گچ و رنگ، در پاگرد همکف به اول مشاهده شد دارای سه اتاق در طبقه بالای همکف، یکی از اتاق‌ها فاقد نور مستقیم بود. یکی از اتاق‌ها در طبقه بالای همکف با بدنه و سقف کاغذ دیواری شده مشاهده شد. در پاگرد طبقه اول به بام یک عدد آشپزخانه با کابینت‌های فلزی با کف موزاییک بدنه  و سقف گچ و رنگ،  و در داخل خرپشته یک رختکن با کف موزاییک، بدنه و سقف گچ و رنگ می‌باشد و یک حمام با کف سرامیک، بدنه قسمتی کاشی و الباقی دیوار و سقف گچ و رنگ رویت شد کف بام موزاییک می‌باشد. در طبقه همکف قسمتی از کاهگل‌های زیر گچ در یکی از اتاق‌ها قابل رویت بود. تاریخ نصب اولیه یکی از کنتورهای برق 7 مرداد 1359 می‌باشد.، حسب استعلام الکترونیک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ، ملک مورد تعرفه در بافت فرسوده و ناپایدار و در پهنه122 مسکونی قرار دارد. وبر اساس املاک مجاور دارای اصلاحی می باشد تبصره 1: این گزارش با توجه به قرار صادره در این شعبه تهیه شده و قابل  استناد در سایر شعب ،دادگاه ها ،ودادسرا ها و...  نمی باشد. تبصره 2: این گزارش با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده  یا موجود در پرونده تهیه گردیده است و در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید، با تائید مقام محترم قضائی قابل بازنگری بوده ونظریه اصلاحی ویا تکمیلی ارائه خواهد شد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: رسیدگی‌های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی، و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب  بررسی های تخصصی و فنی می‌باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مشروحه ،شامل مساحت ، موقعیت،قدمت، کاربری و در نظرگرفتن جمیع جهات موثردرارزیابی،با فرض صحت اسنادومدارک ارائه شده توسط طرفین و موجود در پرونده ،بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون احتمالی به افراد حقیقی وحقوقی،دوائردولتی،بانکها،شهرداری، دارائی و... و صرف نظر از مسائل حقوقی مترتب بر ملک، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  مورد تعرفه برای فروش از طریق اجرای احکام، به مبلغ نه میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106425000185 بتاریخ 1403/08/29 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001958162