موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک(نوبت دوم )--مزایده 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی 509433/4476 و نیز1/5 دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی 509434/4476 به موجب  اجراییه  شماره 902771مورخ 1401/7/10صادره از شعبه 233 دادگاه خانواد یک تهران و پرونده اجرایی به کلاسه 0103577ث ج محکوم علیه   اقای علی اصغر خدابخشی  فرزند محمدتقی   محکوم است به پرداخت: 1)تعداد 150عدد سکه بهار ازادی وهزینه دادرسی   به مبلغ182/300تومان  ومبلغ9/500/000تومان هزینه کارشناسی   در مرحله اجرا در حق محکوم له خانم پروانه نصیروند  علی بابالو  فرزند مالک اژدر که حسب درخواست محکوم له درراستای وصول محکوم به وهزینه  کارشناسی   اموال محکوم علیه شامل  سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی های 509434/4476و509433/4476 اصلی بخش 7  به  ادرس  تهران افسریه  حد فاصل 15 متری اول و دوم  خیابان شهید موسوی (خیابان 41) پلاک 210 طبقه اول ودوم توقیف وکارشناس رسمی دادگستری ملک فوق را به شرح ذیل کارشناسی نمود .ارزیابی پلاک ثبتی 509433/4476 و نیز پلاک ثبتی 509434/4476 به استحضار می رساند:1 مطابق تصویر استعلام ثبتی به شماره نامه 140185601054036545 به تاریخ 1401.12.22 مضبوط در پرونده :  مشخصات ملک :یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 509433 فرعی از 4476 اصلی  مفروز و مجزا شده از 30723 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 72/86 متر مربع متن ملک، توضیحات ملک به حدود: شمالاً - شرقاً - جنوباً - غرباً مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 به مساحت 3/79 به حدود اربعه: شمالاً:دیواریست بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به محوطه مشاعی. شرقاً: درب و دیوار  است بطول دو متر و پنج سانتیمتر به محوطه مشاعی. جنوباً: دیواریستمشترک بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به انباری قطعه 2 غرباً: دیواریست بطول دو متر و پنج سانتیمتر بهملک مجاور قطعه 9359 پارکینگ  قطعه 2 به مساحت 11/15 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالاً: خط فرضی به محوطه مشاعی  است. بطول دو متر وبیست و هفت سانتیمتر  شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است  بطول پنج مترجنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی  است بطول دو متر و بیست سانتیمتر غربا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطور چهار متر و نود و هشت سانتیمترمشخصات مالکیت : مالکیت علی اصغر خدابخشی فرزند  شماره شناسنامه تاریخ تولد  دارای شماره ملی  با جزء سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 14009139000135970تاریخ 1400.02.13 ثبت گردیده است. مالکیت زهرا خدابخشی .......................................................... مالکیت فهیمه خدابخشی ........................................................ مالکیت فاطمه خدابخشی ........................................................ مالکیت محمد جواد خدابخشی ................................................. مالکیت فرشته خدابخشی ....................................................... -2 مطابق تصویر استعلام ثبتی به شماره نامه 140185601054036532 به تاریخ 1401.12.22 مضبوط در پرونده :مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 509434 فرعی از 4476 اصلی ،  مفروز و مجزا شده از 30723 فرعی از اصلیمذکور ، قطعه 2 در طبقه 2 و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 72/71 متر مربع متن ملک، توضیحات ملک به حدود: شمالاً شرقاً جنوباً  غرباً مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 2 به مساحت 3/79 به حدود اربعه: شمالاً:دیواریست  بطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر  به انباری قطعه 1 شرقاً: درب و دیوار  است بطول دو متر و پنج سانتیمتر به محوطه مشاعی. جنوباً: دیواریست مشترکبطول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر  به انباری قطعه 3غرباً: دیواریست بطول دو متر و پنج سانتیمتر  به ملک مجاور قطعه 9359 پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالاً: خط فرضی  به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی  است بطول پنج متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست  سانتیمتر غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر مشخصات مالکیت : مالکیت علی اصغر خدابخشی فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی  با جزء سهم 1/5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 14009139000135970تاریخ 1400.02.13 ثبت گردیده است. مالکیت زهرا خدابخشی ................................................................. مالکیت فرشته خدابخشی .......................................................... مالکیت فاطمه خدابخشی ......................................................... مالکیت محمد جواد خدابخشی .................................................. مالکیت فهیمه خدابخشی ........................................................ ب :خلاصه ای از وضعیت موجود : مورد ارزیابی عبارت است از : دو واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقات اول و دوم یک ساختمان 4 طبقه که در سمت جنوب گذر شهید موسوی ( خیابان 41 ) واقع گردیده است . طبقه همکف طبق تصویر پروانه ساختمان صادره از شهرداری منطقه 15 تهران دارای کاربری پارکینگ و انباری می باشد. طبقات اول تا سوم هریک شامل یک واحد مسکونی می باشد. ساختمان دارای اسکلت از نوع آهنی و نمای اصلی ساختمان از نوع سنگ و پروفیل پنجره ها از نوع فلزی می باشد. همچنین قدمت بنا در حدود 17 سال تخمین زده می شود. ساختمان دارای راه پله با حفاظ آهنی و فاقد آسانسور می باشد. در ضمن جهت تقسیم فضاهای داخلی طبقه همکف ( پارکینگ ) به فضای کوچکتر ، دیوارهایی از نوع پنل گچی مورد استفاده قرار گرفته بود ، که در زمان بازدید دیوارهای مذکور تخریب و نخاله ساختمان ناشی از تخریب در طبقه همکف مشاهده گردید. هریک از آپارتمان های واقع در طبقه اول و دوم دارای 2 اتاق خواب ، هال ، نشیمن ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. سیستم گرمایشی بصورت بخاری و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایشی به صورت کولر آبی می باشد. آپارتمان ها دارای انشعاب آب و گاز شهری مشترک و نیز دارای کنتور برق مستقل می باشند. ج حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی  صادره  و مطالعه پرونده و اسناد و مدارک مضبوط در پرونده می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعلی ، مخدوش بودن ، نابرابری با نسخ اصلی ، انکار و تردید به  قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی ، مسئولیتی نخواهد داشت. گزارش کارشناسی حاضر جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران/قدیم  تهیه گردیده و قابل استناد در جای دیگری نمی باشد. د: نظریه کارشناسی : با عنایت به دستور مقام محترم قضائی و با توجه به وضعیت موجود ، شرایط زمانی ، موقعیت مکانی ، قدمت ، دسترسی ، کیفیت بنای احداثی ، قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و نیز تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و توضیحات گزارش کارشناسی و نیز سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و بدون بررسی صحت و اعتبار اسناد و مدارک که از صلاحیت اینجانب خارج می باشد و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و عدم منع قانونی برای انتقال ، بدون معارض و بصورت تخلیه ، به شرح ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد: -1 ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 509433 فرعی از 4476 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 30723 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه یک واقع در طبقه اول به مساحت 72/86 مترمربع ( هفتاد و دو متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع ) به انضمام یک واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد انباری مسکونی جمعاً به مبلغ چهل میلیارد ریال (40.000.000.000 ریال) معادل چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. در ضمن با توجه به نامه استعلام ثبتی ( بند الف ) در خصوص مالکیت آقای علی اصغر خدابخشی به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمنیه عرصه و اعیان ، سهم ایشان مبلغ هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون  ریال (8.750.000.000 ریال) معادل هشتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان  اعلام می گردد. -2 ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 509434 فرعی از 4476 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 30723 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه دو واقع در طبقه دوم به مساحت 72/71 مترمربع ( هفتاد و دو متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع ) به انضمام یک واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد انباری مسکونی جمعاً به مبلغ چهل و دو میلیارد ریال (42.000.000.000 ریال) معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.  در ضمن با توجه به نامه استعلام ثبتی ( بند الف ) در خصوص مالکیت آقای علی اصغر خدابخشی به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای ثمنیه عرصه و اعیان ، سهم ایشان مبلغ نه میلیارد  و یکصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار ریال (9.187.500.000ریال) معادل  نهصد و هجده میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان  اعلام می گردد.  اذا مقرر شده است مال موصوف با عنایت به مراتب اعلامی  از طریق مزایده در تاریخ 1403/09/13 ساعت 8:00 الی 12:00 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir  بفروش برسد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نماید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد گرددید اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار میباشد.   دادورز اجرای احکام  دادگاه عمومی حقوقی تهران  

شماره پرونده: 140168920000372485