موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200257/5/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 9549 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزا شده از 2506 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 6 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 139/36 متر مربع  به آدرس تهران شهرک گلستان راه آهن سابق  بلوار گلها بنفشه 12 پلاک 54  طبقه 2  واحد 6 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.                                                                             احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0200257 دعوی سید محمد علی یحیی زاده واقفی بطرفیت فاطمه فرهمند در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، شهرک گلستان راه آهن سابق بلوار گلها  بنفشه 12 پلاک 54  طبقه 2 واحد 6 اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی با طرفین پرونده از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل یر تقدیم حضور میگردد 1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/02/24 مبنی بر تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی: بازگشت به نامه شماره 140168990030972346 مورخ 1401/06/23 وضعیت ثبتی پلاک 9549 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 ناحیه  به شرح ذیل اعلام میگردد . مشخصات ملک  ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 9549 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزا شده از 2506 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 6 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 139/36 متر مربع مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 5 به مساحت 3/48 مترمربع و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 1- مشخصات مالکیت 1) سید محمد علی یحیی زاده واقفی ( محکوم له) فرزند سید احمد شماره شناسنامه 2507 تاریخ تولد 1336/11/15 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047508787 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 246511 تاریخ 1390/07/04 دفترخانه اسناد شماره 64 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 229105 سریه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301147011280 ثبت گردیده است . 2) فاطمه فرهمند (محکوم علیه) فرزند اسفندیار شماره شناسنامه 3670 تاریخ تولد 1346 دارای شماره ملی 0045935513 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 246511 تاریخ 1390/07/04 موضوع سند مالکیت رسمی اصلی بشماره چاپی 301168 سری الف سال 90 که در صفحه 185 دفتر املاک جلد 552 ذیل شماره 104513 ثبت گردیده است.محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140005801015019504 مورخ 1400/11/19 صادره از ریاست محترم اداره پنجم اجرای اسناد رسمی به نفع  برای مالکیت سید محمد علی یحیی زاده واقفی بازداشت میباشد .3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی‌های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان شامل طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و طبقه همکف  اول و دوم بصورت دو واحد و در مجموع شش واحد مسکونی رویت گردید واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم سمت جنوب و شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف  سه خوابه سرویس بهداشتی  انشعابات آب گاز و برق و احداث شده است ملک در زمان بازدید در تصرف محکوم علیه رویت گردید. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشدقطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد  مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن  نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0200257 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی  فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 9549 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزا شده از 2506 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 6 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 به مساحت 139/36 متر مربع  مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 5 به مساحت 3/48 مترمربع و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین در شرایط بازدید مندرج در متن به مبلغ 168/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد  تخمین و پیشنهاد میگردد . شایان ذکر است ارزش سهمی محکوم له از پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 112/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/30 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140068920003343935