موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140268390016358893  صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202238/ج3 محکوم له: ویدا دنیائی زیبا محکوم علیه: رویا دنیائی زیبا  با موضوع دستور فروش موضوع فروش ششدانگ سرقفلی یکباب رستوران با پلاک ثبتی 66601 فرعی از 6933  اصلی مفروز مجزی شده از 391 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 تفکیکی، طبقه زیرزمین، واقع در بخش 2 تهران و تقسیم بهای آن  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی به تهران خیابان کریمخان زند ابتدای خیابان خردمند جنوبی پلاک 74 طبقه زیرزمین چلوکبابی زیبایی(سابق) به شرح ذیل ارزیابی گردیده است در راستای اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000803382 صادره مورخ 1403.04.16 پرونده شماره  140268920006238629 کلاسه 0202238 (دعوی خانم ویدا دنیایی زیبا به طرفیت خانم رویا دنیایی زیبا)، در خصوص ارزیابی ششدانگ سرقفلی یکباب رستوران با پلاک ثبتی 66601 فرعی از 6933  اصلی، مفروز مجزی شده از 391 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 تفکیکی، طبقه زیرزمین، واقع در بخش 2 تهران؛ به استحضار می‌رساند هیئت کارشناسی از محل ملک واقع در تهران خیابان کریمخان زند ابتدای خیابان خردمند جنوبی پلاک 74، طبقه زیرزمین چلوکبابی زیبایی(سابق) بازدید به عمل آورده و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می‌گردد: 1 ـ نشانی و عکس هوایی ملک تهران کریم‌خان زند ابتدای خیابان خردمند جنوبی پلاک 74 طبقه زیرزمین عکس هوایی ملک پیوست ای گزارش می‌باشد. 2 ـ مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:   2 ـ1ـ تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگ به شماره 926098 الف-98 مورخ 1398.08.28 اداره ثبت اسناد و املا ک شمالشرق تهران به‌موجب این سند، شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک (سالن) با پلاک ثبتی 66601 فرعی از 6933 اصلی مفروز مجزی شده از 391 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 تفکیکی، طبقه زیرزمین 1  به نام خانم ویدا دنیایی زیبا ثبت و صادر گردیده است. 2 ـ2ـ تصویر رونوشت از سند اجاره ابرازی بشماره 26446 مورخ 1345.08.25 دفترخانه اسناد رسمی 90 تهران به‌موجب این سند مورد اجاره عبارت است از تمامی یکباب زیرزمین (سالن) از یک دستگاه عمارت مورد پلاک ثبتی به شماره 391 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران، جهت شغل چلوکبابی با مال‌الاجاره معین به مدت 12 ماه شمسی ابتدا از اول دی‌ماه 1345 موجر: آقای سعید مطلوب فرزند اسحق و شرکاء مستأجر:  آقای حسن دنیائی زیبا 2 ـ3ـ تصویر اسناد صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ابرازی، تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 516 تهران 2 ـ3ـ1ـ بشماره 43991 مورخ 1398.08.13: به موجب این سند کلیه، حقوق متصوره و فرضیه مصالحین به نسبت 1.84دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی یک باب سالن به پلاک ثبتی فوق الذکر به متصالح خانم ویدا دنیایی زیبا صلح گردیده است. 2 ـ 3ـ 2ـ  بشماره 48608 مورخ1401.06.30:  به موجب این سند کلیه حقوق متصوره و فرضیه مصالحین به نسبت 1.16 دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی یک باب سالن بپلاک ثبتی فوق الذکر به متصالح خانم ویدا دنیایی زیبا صلح گردیده است. 2 ـ4ـ تصویر سند وکالت نامه بشاره 43992 مورخ 1398.08.13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 516 تهران به‌موجب این سند خانم احترام هفت‌چناری قسمتی از اختیارات مندرج در وکالت‌نامه شماره 33392 مورخ 1359.05.4 دفتر 148 تهران که شامل واگذاری و انتقال سهم الارث آقای میروحید دنیائی زیبا نسبت به 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه یک باب سالن به پلاک ثبتی 66601 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 تهران را به خانم ویدا دنیائی زیبا تفویض و واگذار نمود که مشارالیها میتواند نسبت به موارد مذکور اقدام نماید. 3- تشریح وضعیت موجود: روز جمعه مورخ 1403.05.05  حدود ساعت 10:30 توسط هیئت کارشناسی از ملک موردنظر بازدید به عمل آمد. ملک مورد ارزیابی عبارتست از یکباب سالن واقع در طبقه زیرزمین یک، به مساحت (135) یکصد و سی و پنج مترمربع مطابق سند مالکیت، واقع در یک ساختمان دوبر؛ شمالاً به خیابان کریم خان زند(40 متری) و شرقاً به خیابان خردمند جنوبی(20 متری). درب ورودی به سالن از سمت معبر شرقی خیابان (خردمند) به عرض دهانه ورودی و راه‌پله حدود 1 متری، درب ورودی از نوع شیشه ای با حفاظ آکاردئونی است؛ و دسترسی به کف سالن از طریق تعداد 12 پله و نورگیری سالن فقط از طریق دریچه هایی از سمت معبر میباشد. محل شامل یک سالن، زیرپله، انباری، محل مطبخ و سرویس بهداشتی است؛ ملک دارای یک انشعاب برق 3 فاز و آب و گاز است و در زمان بازدید ملک در وضعیت تخلیه و فاقد هرگونه فعالیت کسبی مشاهده شد.     تصاویر ملک پیوست این گزارش میباشد. 4- ملاحظات کارشناسی: رسیدگی‌های انجام‌شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می‌باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات موجود در پرونده و ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالت‌نامه و.... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده و بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت این‌جانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه‌دهنده آن است و میبایست درصورت لزوم توسط مراجع مربوطه استعلام‌های لازم اخذ گردد. در صورت تغییر مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای این گزارش، این نظر کارشناسی مستلزم بازنگری و اصلاح خواهد بود. نظر کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود. 5- نظر کارشناسی : با عنایت به موارد فوق، موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد، هندسه و مساحت عرصه و اعیان، استعلامات صورت گرفته و نیز با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی ازجمله عرض گذر و دسترسی‌های موجود، طبقه استقرار، ریشه مالکیت، کاربری، پهنه وقوع، کیفیت و نوع مصالح بکار رفته، مرغوبیت رونق کسبی، قدمت بنا و... و صرف‌نظر از احراز مالکیت و انتساب ملک به هر شخص حقیقی یا حقوقی، به‌شرط تطابق وضع موجود با اسناد مالکیت، در صورتیکه ملک مذکور و اعیانات آن با کاربری فعلی هیچ‌گونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفترخانه های اسناد رسمی نداشته باشد و درصورت عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه ادعا از طرف متعارضین و متصرفین حقیقی و حقوقی احتمالی، فارغ از انتساب سهم مالکیت اشخاص ذی مدخل و به‌شرط صحت و اصالت مدارک و اسناد ارائه‌شده، ارزش روز ششدانگ سرقفلی (سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه اعم از حق کسب و پیشه و تجارت) ملک با مشخصات فوق الذکر بمبلغ  225.000.000.000  ریال  (معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. مقرر گردید شش دانگ سرقفلی پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1403/09/13  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 225/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 140268920006238629