موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال در راستای اجرای پرونده 0202006 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست خانم صغری سماکار به طرفیت  داود عسگری کبری عسگری محسن عسگری باباجان کاظمی صدیقه عسگری فخری کاظمی سکینه عسگری خورشید کاظمی ابراهیم عسگری مسعود عسگری کبری کاظمی فرزانه عسگری زهرا کاظمی خاتون صادقی علی کاظمی امیر کاظمی محمود عسگری مهدی کاظمی فرخ لقا عسگری  مبنی بر حکم فروش مال مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه های به موجب دادنامه شماره 0100562 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی قزوین  از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی  که این اجرا قصد دارد در روز  چهار شنبه  مورخه  1403/09/14 رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج 3003106683000062 شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده:     در پاسخ به ابلاغیه پرونده با شماره کلاسه 0202006 دعوی خانم صغری سماکار به طرفیت سایر وراث مرحوم عابدین کاظمی، اینجانب کارشناس کشاورزی در معیت خواهان و فرزندانش از زمین های ماترک ایشان واقع در روستای بوزولین بازدید به عمل آوردم.   مستندات:   شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی قزوین طی حکمی در خصوص پرونده با شماره کلاسه 0100562 درخصوص درخواست خواهان صغری سماکار همسر مرحوم داود کاظمی، تقسیم ماترک مرحوم عابدین کاظمی را به دلیل اینکه زمینهای کشاورزی در تعداد زیاد و مساحت های کوچک و پراکنده هستند، قابل تقسیم ندانسته و دستور به فروش آن ها را تایید نموده است. در نهایت بهای آن بین وراث بر اساس سهم قانونی طبقه انحصار وراثت تقسیم می گردد.   شرح ماوقع:   آقای عابدین کاظمی جزو زارعین صاحب نسخ بوده اند که در سال 1353 فوت نموده اند و اموال و زمینهای کشاورزی ایشان واقع در پلاک ثبتی 86 اصلی بخش 12 قزوین روستای بوزولین بوده که ایشان مالک یک چهارم فرد از بیست و نه فرد شش دانگ این روستا هستند که املاک و زمینهای کشاورزی با خانه نشیمن به شرح زیر قیمت گذاری می شوند:   بخش اول: زمینهای داخل بافت روستا: از قرار متر مربعی 500 هزار تومان   1- خانه نشیمن به مساحت 800 مترمربع که 150 متر مربع زیربنای قدیمی دارد در مجموع برابر 400 میلیون تومان می شود.   2- زمین جای خرمنی که داخل بافت مسکونی روستا قرار دارد به میزان 300 مترمربع، که در مجموع 150 میلیون تومان می شود.   3- میزان 180 متر مربع زمین موسوم به زیر درخت چنار واقع در بافت مسکونی روستا ( که توسط یکی از وراث به نام باباجان کاظمی فروخته شده )  در مجموع 90 میلیون تومان می شود.   میزان زمینهای بخش اول برابر 1280 مترمربع و ارزش آنها برابر 640 میلیون تومان برآورد می شود.   ● زمینهای کشاورزی شامل زمینهای آبی و دیمی بوده و با توجه به این خصوصیت و دوری و نزدیکی به محل روستا در زمینهای آبی و کوچک قطعه (کوچک تر از 2000 متر مربع ) یا بزرگ بودن ( بزرگتر از 2000 مترمربع) در زمینهای دیم، قیمت آنها تفاوت دارد.   ● به دلیل اینکه درختان توسط خوانده ها غرس شده اند تنها زمین بدون درختان موجود در آن قیمت گذاری می شود.   ● از خصوصیت های مثبت زمینهای آبی منطقه، آب و هوای مناسب است که سبب بهبود وضع درختان و کشت می شود.   از معایب این قطعه زمینهای آبی ، کوچک قطعه بودن و نداشتن منبع آبی مطمئنه و وابستگی به آب چشمه و کم بودن صرفه اقتصادی است.   بخش دوم: زمینهای آبی داخل روستا:   زمینهای آبی داخل روستا که در داخل زمینها درختان مثمره گردو، بادام، گیلاس تقریبا 20 ساله هستند از قرار مترمربعی 250 هزار تومان برآورد می شوند که اسامی آنها عبارتند از:   1- گل اوستی 200 متر مربع در مجموع برابر 50 میلیون تومان   2- دیمه 300 مترمربع در مجموع برابر 75 میلیون تومان   3- بندی 300 مترمربع در مجموع  75 میلیون تومان   4- دیمه 300 مترمربع در مجموع  75 میلیون تومان   5- دیمه 300 مترمربع در مجموع  75 میلیون تومان   میزان زمینهای بخش دوم 1400 مترمربع و ارزش زمینها 350 میلیون تومان برآورد می شود.   بخش سوم: زمینهای آبی نزدیک روستا:   زمینهای آبی نزدیک روستا که در زمینها درختان گردو، بادام غرس شده اند و سن درختان 25 ساله، 20 ساله و 40 ساله است از قرار مترمربعی 200 هزار تومان قیمت گذاری می شوند، که اسامی آنها عبارتند از:   1- یوغدر 500 مترمربع در مجموع برابر 100 میلیون تومان   2- ینگی باغلر 500 مترمربع در مجموع برابر 100 میلیون تومان   3- کهنه باغلر 300 متر مربع در مجموع 60 میلیون تومان   میزان زمینهای بخش سوم در مجموع 1300 مترمربع و ارزش زمینهای بخش سوم در مجموع 260 میلیون تومان برآورد می شود.   بخش چهارم: زمینهای آبی دور از روستا:   زمینهای آبی که از روستا فاصله دارند و شامل درختان گیلاس، گردو، بادام و سیب 1 تا 20 ساله است. قیمت این زمینها متری 150 هزار تومان تعیین می شود، عبارتند از:   1- رامزی 400 متر مربع در مجموع برابر 60 میلیون تومان   2- پست تفکین بالا 300 مترمربع در مجموع 45 میلیون تومان   3- پست تفکین بالا 300 مترمربع در مجموع 45 میلیون تومان   4- بهگ گل 300 مترمربع در مجموع 45 میلیون تومان   5- بهگ گل 300 مترمربع در مجموع 45 میلیون تومان   6- قلعه 700 مترمربع در مجموع 105 میلیون تومان   7- تفکین (کال نو) 400 متر مربع در مجموع 60 میلیون تومان   میزان زمینهای بخش چهارم 2700 مترمربع و ارزش زمینهای این بخش 405 میلیون تومان برآورد می شود.   ● از خصوصیات مثبت زمینهای دیمی منطقه، آب و هوای مناسب  و از معایب آن به صرفه نبودن اقتصادی به دلیل نبودن منابع آب می باشد.   بخش پنجم : زمینهای دیمی قواره بزرگ ( بزرگتر از 2000 متر مربع):   زمینهای دیمی قواره بزرگ از قرار متر مربعی  75هزار تومان عبارتند از :   1- یوغدر بالا 1/5 هکتار در مجموع 1 میلیارد و صد و بیست و پنج میلیون تومان   2- کریز 5000مترمربع در مجموع 375 میلیون تومان   3- میان چشمه بالا 3000مترمربع در مجموع 225 میلیون تومان   4- میان چشمه پایین (دیزن درک مرز) 3000 متر مربع در مجموع 225 میلیون تومان   5- بنین 1 هکتار درمجموع 750 میلیون تومان   6- نخود جانلر 6000 مترمربع در مجموع  450 میلیون تومان   میزان زمینهای بخش پنجم 42000 متر مربع و ارزش زمینها  3 میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان برآورد می شود.   بخش ششم: زمینهای دیمی قواره کوچک ( کمتر از 2000 متر مربع):   زمینهای دیمی قواره کوچک از قرار مترمربعی 50 هزار تومان عبارتند از :   1- - چشمه فیض ا... 2000 مترمربع در مجموع 100 میلیون تومان   2- گرد کولاک 1800 مترمربع در مجموع 90 میلیون تومان   3- پی چشمه-بغل مراد گنجی 500 مترمربع  در مجموع 25 میلیون تومان   4- واشره داش 1000 متر مربع در مجموع 50 میلیون تومان   5- نثار 500 متر مربع در مجموع 25 میلیون تومان   6- دو برارم 500 متر مربع  در مجموع 25 میلیون تومان   میزان زمینهای بخش ششم 6300 مترمربع و ارزش زمینها برابر 315 میلیون تومان برآورد می شود.   نظریه کارشناسی:   جمع کل مساحت زمینها و منزل مسکونی که در 30 نقطه از محل قرار دارد برابر 54980 متر مربع است که با مقدار درج شده در سند اصلاحات ارضی یعنی یک چهارم فرد ( 5/5 هکتار ) مطابقت دارد.   قیمت کل زمینها و منزل مسکونی برابر 5/120/000/000  تومان ( پنج میلیارد و صد و بیست میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد.   شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد احمدی

شماره پرونده: 140122920000515608