موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0300810 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی  شماره7 فرعی از1019 اصلی مفروز ومجزاشده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه3درطبقه 3 بخش 6 ناحیه شهری حوزه ثبترا به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی-خیابان پاسداران -روبروی پارک پاسداران - کوچه شقایق - تقاطع کوچه شقایق وکوچه خشایار -پلاک 49 -کدپستی 4314753634 وبه مختصات یوتی ام (362821 و4149129 )، دراجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی کلاسه0300810 درخصوص دعوی مطروحه از طرف بانک رفاه کارگران باوکالت سرکارخانم زهره قائمی آلهاشم به طرفیت آقای رضا پیرمحمدی مبنی برفروش مال مشاع ، اینجانبان سیدهاشم فاطمی وحمیدرضا مکاری زاده وعلی صالحی کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پس ازدریافت ووصول ابلاغیه ومراجعه به آن اجرای محترم ومطالعه پرونده (حسب تصمیم آن اجرای محترم مقررگردید با عنایت به جهات وموارد اعتراض مندرج دردفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط درپرونده ودر راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه مبنی برارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی شماره7 فرعی از1019 اصلی مفروز ومجزاشده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه3درطبقه 3 بخش 6 ناحیه شهری حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت131/85  مترمربع اقدام ونظریه کتبی ومستدل خویش به این اجرا تسلیم نمایند) پس ازهماهنگی با وکیل محترمه بانک رفاه و محکوم علیه به محل وقوع ملک به آدرس:بندرانزلی-خیابان پاسداران -روبروی پارک پاسداران - کوچه شقایق - تقاطع کوچه شقایق وکوچه خشایار -پلاک 49 -کدپستی 4314753634 وبه مختصات یوتی ام (362821 و4149129 ) مراجعه وپس از معاینه وبررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن دادگاه محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم مینماییم الف : چکیده مدارک واسناد مضبوط درپرونده وابرازی مشخصات ثبتی ملک                                                                                                                                    ملک موردنظربراساس تصویرسندتک برگی ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)به شماره 7 فرعی از1019 اصلی قطعه3 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکوربخش6 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 131/85 مترمربع واقع در طبقه سوم که  28/63مترمربع آن پیشرفتگی دردو قسمت  4/09مترمربع آن بالکن وبالکن پیشرفته است بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت12/50 مترمربع واقع در همکف ، باقدر السهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت می باشد. عرصه ملک خانه مشتمل بر محوطه طلق پلاک 3 فرعی از 1019 اصلی بخش 06 ناحیه 00 به مساحت  133/91  مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره یارانه 139420418002000198 مورخ1394/12/19 اجرای مقررات شده است حقوق ارتفاقی ملک : طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن . سابقه پلاک مفروزی برابر بخشنامه شماره 23511 مورخ1391/01/29 سازمان ثبت کشور برای پلاک تجمیعی1019/1و 1019/2پلاک 3 فرعی از 1019 اختصاص یافت . مالکین : بانک رفاه کارگران  به میزان 4/3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان رضا پیرمحمدی به میزان  1/7 دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه واعیان ب- مشاهدات وملاحظات کارشناسی  آپارتمان مورد نظر بصورت شش طبقه روی همکف هرطبقه یک واحد وجمعاً شش واحد میباشد واحدمذکوردرطبقه سوم واقع گردیده که شامل هال وپذیرایی وسه اتاق خواب وسرویس دستشویی و یک حمام در اتاق خواب والدین وآشپزخانه اوپن وتراس وانبار داخل واحد میباشد همچنین دارای پارکینگ  و چهاردرب ماشین رو ویک درب نفرروآهنی وآسانسورمی باشد کف اتاق خوابها سرامیک ودیوارها سیمانکاری وسقف کنافکاری شده وکلاً رنگ آمیزی شده دارای کمددیواری دردواتاق میباشد کف هال وپذیرایی سرامیک دارای قرنیزودیوارها سیمانکاری وسقف کنافکاری شده وکلاً رنگ آمیزی شده وآشپزخانه اوپن دارای کابینت ازنوع mdf ودارای سیستم گرمایش ازنوع پکیچ ورادیاتوروهود وکف آشپزخانه سرامیک ودیوارها کاشیکاری شده وپنجره هاازنوع  upvc با شیشه دوجداره ودرب ورودی چوبی ودارای کولراسپیلت میباشد سرویس بهداشتی دارای درب چوبی وکاشیکاری شده وسقف ازنوع pvc ودارای توالت فرنگی می باشد اسکلت ساختمان بتن آرمه ونمای جنوبی وشمالی وغربی ازنوع سنگ ونمای شرقی حلب کوبی شده وکف پیلوت وحیاط مفروش با موزائیک ودیوارها سرامیک شده وراه پله وپاگرد سنگی ودارای نرده استیل ومجهز به راه پله فرار مدور فلزی در ضلع شمال ساختمان می باشد. واحدمذکوردارای کنتوربرق وگازجدا ازهم وآب مشترک می باشد ودرزمان بازدید دارای مستاجر بود  ج: نظریه کارشناسی  بنابراین با عنایت به آنچه که تشریح گردید ارزش ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)به شماره 7 فرعی از1019 اصلی قطعه3 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکوربخش6 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 131/85 مترمربع با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و میزان مساحت ونوع بنا وقدمت وکیفیت آن وامتیازات متعلقه وکلیه حقوق متصوره و فرضیه و محتمله ودیگرجمیع جهات موثردرآن ودرصورت صحت واصالت اسناد ابرازی وفارغ از هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها به مبلغ چهل وسه میلیارد وپانصد میلیون  (43/500/000/000) ریال برآورد واعلام میگردد    ارزش چهار ممیز سه دهم (3/4) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک موصوف جمعاً مبلغسی و یک میلیارد ویکصد وهفتادوپنج میلیون  (31/175/000/000) ریال برآورد واعلام می گردد ارزش یک ممیز هفت دهم (7/1) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک موصوف جمعاً مبلغ دوازده میلیارد سیصدوبیست وپنج میلیون (12/325/000/000) ریال برآورد واعلام می گردد  .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ چهل وسه میلیارد وپانصد میلیون ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/9/13 ساعت 8 تا 9صبح که محل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140334920000879088