موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301407/5/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 90 مترمربع و پلاک ثبتی 15011 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از3356 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بخش 11 تهران به آدرس تهران جنت آباد بالای چهار باغ بعد از بازارمیوه وتره بار خیابان سید خندان پلاک 8 طبقه همکف و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً/ بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100037787623مورخ 1403.06.17در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی قیمت آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 90 مترمربع و پلاک ثبتی 15011 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از3356 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بخش 11 تهران به آدرس: جنت آباد / بالای چهار باغ / بعد از بازارمیوه وتره بار/ خیابان سید خندان/ پلاک 8 طبقه همکف نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد:مستندات: پاسخ استعلام ثبتی حوزه ثبت اسناد و املاک کن تهران به شماره 140385601023001632 مورخ 1403/02/01گواهی پایان‌کار آپارتمانی به شماره 52064526 مورخ 1382.09.16.مشاهدات:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان 4 طبقه 3 واحدی شامل طبقات زیر زمین ، همکف و 2 طبقه روی همکف با نمای شمالی و حنوبی سنگ می باشد .زیرزمین شامل یک اتاق تاسیسات و طبقات همکف شامل پارکینگ مشاعی (طبق اظهارات مالک) مجاور به گذر و واحد مورد ارزیابی و طبقات اول تا دوم هر کدام یک واحد مجموعا سه واحد به صورت مسکونی مورد بهره برداری است .ساختمان با قدمت 34 ساله بدون آسانسور و بر روی زمین جنوبی مجاور به گذر سیدخندان احداث شده است. ساختمان دارای درب فلزی ماشین رو جهت ورود به پارکینگ و یک درب فلزی نفر رو جهت ورود به راه پله با سیستم درب بازکن معمولی در نمای شمالی ساختمان است. کف راه پله سنگ و دیوار آن سفیدکاری و رنگ آمیزی شده و دارای نرده و حفاظ فلزی است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای حق استفاده از پارکینگ مشاعی واقع در طبقه همکف (طبق اظهارات مالک ) می باشد که در سند مالکیت قید نشده است و دارای تراس و حیاط در قسمت جنوبی عرصه فقط با دسترسی از واحد مورد ارزیابی رویت گردید.درب ورودی و درب اتاق های آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی و پنجره ها آلومینیومی با شیشه تک جداره است آپارتمان مورد نظر دارای دو عدد اتاق خواب با کمد دیواری و حال و پذیرایی با نور از حیاط و آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام دارای توالت فرنگی با کف و دیوار کاشی و سرامیک می باشد.کف آپارتمان سنگ و دیوار ترکیب رنگ آمیزی و کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و شومینه در پذیرایی است .آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به صورت مسکونی توسط مالکین در حال بهره برداری مشاهده گردیده است.حدود رسیدگی رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی متداعیین بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت هیأت کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی/ خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه/ تنظیم و ارائه شده است. از این رو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه هیأت کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت دستور مقام محترم قضایی قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت.نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از محدوده آپارتمان مورد تعرفه موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض بدهی دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف و نیز بدون ریشه بودن ملک بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی آن و بلامعارض بودن نداشتن منعی برای بهره‌برداری انتقال و به صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل مؤثر مؤقعیت ملککاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و به استحضار آن مقام محترم قضایی می‌رساند/ قیمت روز عرصه و اعیان شش‌دانگ آپارتمان مورد تعرفه به متراژ 90 مترمربع، به مبلغ 85/500/000/000 ریال (معادل هشت میلیارد و پانصدو پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد.احتراماً حسب قرار کارشناسی صادره از آن شعبه محترم/ نظریه کارشناسی به شرح فوق تقدیم گردیده است. لذا با توجه به کارشناسی صورت گرفته در خصوص ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه / مبلغ 109/000/000 ریال (معادل ده میلیون و نهصد هزار تومان) دستمزد کارشناسی مورد تقاضاست که در صورت تأییدخواهشمند است دستور فرمایید تا نسبت به واریز مبلغ مزبور به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری/ اقدام لازم معمول و فیش آن تودیع گردد.     با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/09/06 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140368920001260541