موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300667 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0101350 مورخ 1403/04/30 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس و دادنامه های شماره های 140291390011633777 مورخ 1402/08/08 صادره از همان شعبه و 140368390001611193 صادره از شعبه 53 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ، حکم به فروش یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت کوزوپاس 10 بلوک 1 B46 طبقه 8 واحد جنوب شرقی با کد 1046800 واقع در استان تهران شهر پردیس فاز 11 ناحیه 3 محله یک دارای پلاک ثبتی 101102 موضوع قرارداد شماره 7315/98/ص/108 مورخ 11/2/98 به نحو ( فروش به نرخ کارشناسی که در اجرای احکام و مطابق مقررات تعیین می شود . ) و تقسیم بهای حاصل از فروش واحد آپارتمان به نسبت مساوی بین آقای محسن مرادزاده فرزند حبیب دارای کد ملی 0073473431 و خانم سمیرا گلی فرزند محمد دارای کد ملی 0016268814 صادر گردیده است ؛ در راستای اجرای مفاد اجرائیه ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موضوع : کارشناسی و ارزیابی آپارتمان موضوع پرونده شماره 140191920008997505 و شماره بایگانی 0300667 با احتـرام و سلام، پیرو ابلاغ شماره 140391100037413186 مورخ 1403/6/21 و قرارکارشناسی صادره به شماره 140391440001066919 مورخ 1403/6/21 آن قاضی محتــرم در مورد پرونده شماره 140191920008997505 به شماره بایگانی 0300667 ، اینجانب علی محمدی تربتی کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن قاضی محترم ، پس از مطالعه پرونده و هماهنگی‌های لازم در تاریخ 1403/6/28 ساعت 10:30 صبح نسبت به بازدید از ملک جهت انجام کارشناسی اقدام و اینک نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می نمایم : 1-    مدارک مهم  ابرازی یا  موجود در پرونده : 1-1    تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر شماره 7315/98/ص/108 مورخ 1397/11/30 و 1398/2/11 شرکت عمران شهر جدید پردیس به عنوان پیش فروشنده مربوط به شش‌دانگ یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت کوزوپارس 10 بلوک 46 B1 طبقه هشتم واحد جنوب شرقی با کد 1046800 با آقای مصطفی اسمعیل نژادنفوتی به عنوان پیش خریدار 1-2    تصویر فرم درخواست نقل و انتقال با کد سامانه‌ای درخواست 37553 مورخ 1399/2/13 بین فروشنده آقای مصطفی اسمعیل نژاد نفوتی و خریدار آقای حمیدرضا آقایی 1-3    تصویر صورتجلسه تغییرنام مالک مورخ 1398/5/22 شرکت عمران شهرجدید پردیس بین فروشنده و خریدارمذکور در بند 1-2 فوق 1-4    تصویر وکالتنامه شماره 33197 مورخ 1399/8/22 با شناسه سند 139932152899000305 دفترخانه 648 تهران (وکیل حمیدرضا آقایی - موکل سمیرا گلی) 2-    محل وقوع ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در استان تهران - شهر جدید پردیس - فاز یازده - ناحیه 3 - محله یک - بلوار فردوسی - انتهای خیابان کوهسار - بلوک 46 (1 B46) - طبقه هشتم - واحد جنوب شرقی - با کد 1046800 و شماره واحد 35 در زمان بازدید در موقعیت نشان داده شده در تصویر پیوست شماره 1 واقع شده ‌است . 3- مشخصات  ثبتی ملک مورد ارزیابی  : شش‌دانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره‌ای یک دستگاه آپارتمان 2 خوابه واقع در پروژه شرکت کوزوپارس 10 بلوک 1 B46 طبقه هشتم واحد جنوب شرقی با کد 1046800 به مساحت مفید 86.80 مترمربع و مساحت کل (مفید و غیر مفید) 106.70 مترمربع واقع در نشانی مندرج در بند 2 این نظریه کارشناسی که در قرارداد پیش فروش مسکن مهر شرکت عمران شهر جدید پردیس پلاک ثبتی آن 10102 قید و در تاریخ 1398/2/11 طی قرارداد پیش فروش مسکن مهر به شماره 7315/98/ص/108 به آقای مصطفی اسمعیل نژاد نفوتی پیش فروش شده و سپس پیرو معاملات ثانویه آن از طریق درخواست نقل و انتقال در شرکت عمران شهر جدید پردیس یا به صورت وکالتی مالکیت آن به آقای سهیل عبادی و سپس آقای حمیدرضا آقایی و سپس خانم سمیرا گلی منتقل گردیده است .   4- وضعیت موجود و مشخصات اعیانی : طبق بازدید به‌عمل آمده و مستندات ارائه شده آپارتمان مورد ارزیابی آپارتمانی به مساحت حدود 86.70 مترمربع است که در ساختمانی 15 طبقه شامل 14 طبقه مسکونی بر روی یک طبقه همکف و در حال بهره برداری واقع شده و در زمان بازدید  آپارتمان به صورت نوساز و آماده بهره برداری ولی خالی از سکنه و دارای شماره واحد 35 است . (تصاویر پیوست 2 تا 4) ساختمان و مجموعه مسکونی فاقد پارکینگ است. درهر طبقه از ساختمان چهار واحد مسکونی احداث و ساختمان جمعاً مشتمل بر 56 واحد مسکونی است . اسکلت ساختمان بتنی است . پوشش نمای ساختمان از جنس سیمان است. ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور و دارای سیستم اعلام حریق است. پوشش کف راه‌پله‌ها سنگ و پوشش دیوار آن ازاره سنگی و در بالای ازاره سنگی تا زیر سقف و سقف راه پله اندود گچ و رنگ آمیزی و دارای نرده محافظ فولادی است . ساختمان در اطراف خود دارای محوطه باز برای پارک تعدادی خودرو و فضای سبز محدود است . ورودی ساختمان از سمت جنوب و در ورودی ساختمان از جنس فلزی شیشه خور می باشد. (نصاویر پیوست 5 تا7) آپارتمان مورد ارزیابی در سمت جنوب‌شرقی طبقه هشتم بلوک 46 واقع و در قسمت جنوب آن فضای آشپزخانه نیمه باز (اپن) و سالن نشیمن و پذیرایی قراردارد . در قسمت شرق و شمال آپارتمان ، دو اتاق خواب قرارداد که اتاق خواب شرقی دارای بالکن مسقف است . در مجاورت اتاق خوابها ، یک انباری و یک سرویس بهداشتی شامل حمام و توالت و روشویی قرار داردکه فقط روشویی آن نصب شده است. یک سرویس بهداشتی شامل توالت شرقی و روشویی نیز در مجاورت در ورودی واحد وجود دارد. (تصاویر پیوست 8 تا 10) پوشش کف سالن، آشپزخانه، اتاق‌ها، انباری و راهروها از جنس سرامیک و پوشش دیوار سالن، اتاق‌ها و انباری اندودگچ و رنگ‌آمیزی است. پوشش دیوار آشپزخانه از جنس سرامیک و پوشش کف و دیوار سرویس های بهداشتی از جنس کاشی و سرامیک و پوشش سقف آنها اندود گچ و رنگ‌آمیزی است . کابینت‌های آشپزخانه شامل کابینت زمینی و دیواری و از جنس ام دی اف است . (تصاویر پیوست 11 تا 14) درِ ورودی آپارتمان ضد سرقت با چهارچوب فلزی و حفاظ فولادی و درهای داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و پنجره‌های آپارتمان از جنس یو پی وی سی UPVC با شیشه دو جداره است. سرمایش آپارتمان توسط کولر آبی و کانال هوا تامین می‌شود که در زمان بازدید کولر آبی نصب نشده است. گرمایش آن توسط پکیج مولد حرارت نصب شده در آشپزخانه و رادیاتور آلومینیومی تامین می‌شود. آپارتمان در زمان بازدید دارای انشعاب آب اشتراکی و برق اشتراکی واختصاصی دایر و دارای لوله کشی گاز اما فاقد کنتور گاز و کاربری آن مسکونی و به صورت نوساز می باشد .   5-    توضیحات ضروری: 5-1- کارشناسی و ارزیابی انجام شده برمبنای مفاد قرارصادره و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در ابلاغ کارشناسی و محتویات پرونده و مستندات ابرازی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار، اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهندگان اطلاعات می باشد. چنانچه هر گونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکاء دیگری ارائه شود که تا زمان انجام کارشناسی ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و در نتیجه‌گیری نهایی موثر واقع گردد، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و مسئولیتی از این حیث متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها از شمول این گزارش خارج و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی مجدد هیات کارشناسی و مستلزم ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. 5-2- کارشناسی و ارزیابی این گزارش مشروط بر اینکه ملک مورد ارزیابی تخلیه شده و فاقد هرگونه معارض و فاقد هر گونه بدهی اعم از بدهی بابت سهم عرصه یا آورده متقاضی یا وام یا سایر انواع بدهی‌ها و تعهدات مربوط به قرارداد پیش فروش به شرکت عمران شهر جدید پردیس یا بانک ها یا سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی باشد و هیچ گونه منع قانونی در نقل و انتقال نداشته باشد و فارغ از انتساب یا تعلق منافع یا مالکیت آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و آثار مالی ،حقوقی و قضایی ناشی از ترهین ، توثیق ، دین یا بدهی و بازداشت یا توقیف ، انجام گرفته است . 5-3- این نظریه کارشناسی صرفاً در اجرای قرار کارشناسی ابلاغ شده از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس استان تهران موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظور و مقاصدی جز مورد یاد شده فوق فاقد اعتبار است. 5-4- به استفاده کنندگان محترم این گزارش یادآور می‌شود، قبل از هرگونه اقدام یا معامله و در هر حال متناسب با نوع استفاده ، اصل کلیه اسناد و مدارک را رویت و کلیه استعلامهای مورد نیاز از مراجع مربوطه مانند ادارات ثبت ،شهرداری و شرکت عمران شهر جدید پردیس ، بانک مسکن و سایر مراجع ذیربط اخذ و در صورت مغایرت اعلام گردد تا نظریه کارشناسی جدید ارائه شود. 5-5- قیمت تعیین شده در این گزارش بر اساس قیمت ها و شرایط روز حاکم بر بازار ملک و اقتصاد کشور ارزیابی گردیده است. 5-6- در صورتی که هر یک از توضیحات فوق در نظر گرفته نشوند و یا مستندات معتبر مغایر با موارد مندرج در این گزارش ارائه گردد، ارزیابی تعیین شده در گزارش حاضر با اعلام به اینجانب و پس از بررسی های لازم ، مستلزم تجدید نظر خواهد بود. 6-    نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات فوق و بازدید و بررسی‌های میدانی انجام گرفته و تصاویر مدارک و مستندات موجود در پرونده و با درنظرگرفتن عوامل موثر از جمله موقعیت ملک ، قدمت ، مساحت و ابعاد ، کیفیت ساخت و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ، حقوقی و مالکیتی و تعهدات و بدهی‌ها و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا مراجع دولتی که ممکن است وجود داشته باشد و تاثیرات ناشی از آنها و در صورت قابل نقل و انتقال بودن در دفاتراسناد رسمی و عدم وجود هر گونه منعی جهت انجام معامله و به شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی و توضیحات فوق و در شرایط تخلیه و آماده تحویل ، ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی 2 خوابه واقع در شهرجدید پردیس - فاز 11- ناحیه 3 محله یک (به شرح مندرج در بند2 این گزارش) واحد سمت جنوب‌شرقی طبقه هشتم بلوک 1 B46 با کد 1046800 یه مساحت مفید حدود 86.80 مترمربع فاقد پارکینگ مبلغ 24.500.000.000 (بیست و چهارمیلیارد و پانصد میلیون) ریال اعلام می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز یک شنبه مورخ 1403/09/04 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000023 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 140191920008997505