موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نو بت اول  در پرونده کلاسه0200130  اجرائی  بموجب اجرائیه  شماره 14024742000040413صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان رامسر آقای محمد محمدی و اسماعیل محمدی فرزندان میرزا آقا و صدیقه مشهدیان فرزند  محمد  وآقای  غلامرضا و خانم معصومه  پهلوان یلی فرزندان  اسمعیل   محکوم  به فروش  ما ترک  مرحوم میرزا آقا  گالش محمدی  طبق نظر  کارشناس  و تقسیم  وجه آن کما فرض ا... در حق  وراث (محکوم لهما) خان سکینه مشهدیان و غیره و همچنین بپرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم شده اند که در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب نظریه  مورخه 1403/05/03 و نظریه تکمیلی1403/07/07 محل املاک مورد حکم فروش1-  ملک واقع شهرستان رامسر  املاک تعرفه شده در گالش محله   1- یک قطعه زمین طبق نظریه کارشناس پرونده رسیدگی به مساحت 380 مترمربع مشتمل بر یک دستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه به مساحت 155 متر مربع واقع در شهرستان رامسر روستای گالش محله خیابان شهید خیراله قاسمی انتهای کوچه 6 متری که حدود اربعه آن از طرف شمال به نهر آب و ماورای آن باغ مرکبات آقای بهروز دیلمی شرق به کوچه و ماورای آن ملک خریداری آقای محمد محمدی جنوب به نهر آب و غرب به نهر آب و ماورای آن باغ مرکبات آقای عیسی دیلمی متصل است و پیرامون ملک محصور نمی باشد. طبق اظهار محکوم علیهم ملک مذکور در تصرف آقای محمد محمدی و دارای سند اصلاحات ارضی (ابرازی محکوم علیه) به شماره 38071 تاریخ 1349/5/5 تحت مالکیت آقای محمد گالش محمدی است. مختصات جغرافیایی ملک متنازع فیه توسط دستگاه جی پی اس دستی برداشت شد. یو تی ام برداشت شده یک نقطه 4076614= Y 476143=X می باشد. با عنایت به موارد فوق الذکر، قیمت عرصه به مساحت 380 مترمربع از قرار متر مربعی 55/000/000 ریال برابر 20/900/000/000 ریال معادل دو میلیارد و نود میلیون تومان و  قیمت بنای احداثی به مساحت 155 مترمربع از قرار متر مربعی 65/000/000 ریال برابر 10/075/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد  عرصه و اعیان ملک  مجموعا 30/975/000/000 ریال  معادل سی میلیارد و نهصدو هفتاد و پنج  میلیون ریال  ارزیابی و کارشناسی  شد 2- یک قطعه زمین  به مساحت 567 مترمربع واقع در شهرستان رامسر روستای گالش محله خیابان شهید خیراله قاسمی انتهای کوچه 6 متری که حدود اربعه آن از طرف شمال به نهر آب و ماورای آن ملک آقای بهروز دیلمی شرق به ملک آقای قاسم دیلمی جنوب به ملک آقای محمد محمدی و غرب به کوچه و ماورای آن ملک آقای محمد محمدی متصل است. ملک مذکور شیب دار و به صورت باغ مرکبات بوده و در آن یک بنا (انبار) قدیمی تخریب شده وجود دارد. پیرامون ملک با پایه های آهنی محصور می باشد. مختصات جغرافیایی ملک متنازع فیه توسط دستگاه جی پی اس دستی برداشت شد. یو تی ام برداشت شده یک نقطه 476153= X =Y 4076632 می باشد. این ملک فاقد امتیازهای برق آب و گاز می باشد.این ملک از جهات جنوب و مغرب در مجاورت ملک آقای محمد محمدی (ملک شماره 1 فوق الذکر) قرار دارد. طبق اظهار محکوم علیهم ملک مذکور توسط آقای اسماعیل محمدی به آقای دیلمی فروخته شده است ولی هیچ مستند مالکیت زمین و فروشنامه ای ارائه نکردند. همچنین اظهار نمودند که راه دسترسی به این ملک از ابتدای زمین آقای محمد محمدی یک راه پیاده رو به عرض 2 متر است و زمین مجاور آن متعلق به آقای محمد محمدی است ولی کارشناس نقشه بردار آن را جاده 6 متری در نظر گرفته است. قیمت ملک به مساحت 567 مترمربع از قرار متر مربعی 40/000/000 ریال برابر 22/680/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و شصت و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. املاک تعرفه شده در لتر 3- ملک تعرفه شده در لتر شامل 2 قطعه است که طبق نظریه کارشناس پرونده رسیدگی یک قطعه به مساحت 857 مترمربع در تصرف آقای محمد محمدی و قطعه دوم به مساحت 1200 مترمربع در بالا دست قطعه اول و در تصرف آقای اسماعیل محمدی است. این دو قطعه مجموعا به مساحت 2057 متر مربع واقع در شهرستان رامسر لتر انتهای کوچه جنت راه پیاده رو که حدود اربعه آن از طرف شمال به باغ آقای مهاجرانی شرق به راه پیاده رو جنوب به باغ آقایان قربان و فرامرز قاسمی و غرب به باغ آقای احمد خلعتبری متصل است. ملک مذکور در دامنه شیبدار واقع شده و به صورت باغ مرکبات رها شده و پوشیده از علف های هرز و تمشک بوده و فاقد بنای احداثی است. پیرامون ملک محصور نمی باشد. مختصات جغرافیایی ملک متنازع فیه توسط دستگاه جی پی اس دستی برداشت شد. یو تی ام برداشت شده یک نقطه 475797 X=   Y= 4076206 می باشد. سند مالکیتی برای ملک مذکور از سوی طرفین دعوی ارائه نشد. این ملک در خارج از بافت روستا قرار دارد و فاقد امتیازهای برق، آب و گاز می باشد. قیمت ملک به مساحت 2057 مترمربع از قرار متر مربعی 10000000 ریال برابر 20/570/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پنجاه و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ج- املاک تعرفه شده در اکراسر ملک تعرفه شده در اکراسر شامل 2 قطعه است که طبق نظریه کارشناس پرونده رسیدگی قطعه غربی به مساحت 90 مترمربع در تصرف آقای اسماعیل محمدی و قطعه شرقی به مساحت 52/5 مترمربع در مجاورت آن و در تصرف آقای محمد محمدی واقع در شهرستان رامسرروستای ییلاقی اکراسر خیابان شهید خیراله اکرانژاد می باشد. 4- قطعه غربی طبق نظریه کارشناس پرونده رسیدگی به مساحت 90 مترمربع مشتمل بر یک دستگاه ساختمان مسکونی قدیمی به مساحت 90 متر مربع (به عبارت دیگر کل سطح عرصه در اشغال ساختمان مسکونی است) که حدود اربعه آن از طرف شمال به منزل مسکونی آقای فیض اله اکرانژاد، شرق به منزل مسکونی آقای محمد محمدی جنوب به محوطه سیده عالیه میرکاظمی و غرب به کوچه متصل است. زمین های مجاور ساختمان شارع محسوب می شود و پیرامون ملک محصور نمی باشد. مختصات جغرافیایی ملک متنازع فیه توسط دستگاه جی پی اس دستی برداشت شد. یو تی ام برداشت شده یک نقطه 458804 X=   Y= 4071337 می باشد. این ملک در بافت مسکونی قدیمی روستا واقع شده در تصرف آقای اسماعیل محمدی است و سند مالکیتی برای ملک مذکور از سوی متصرف ارائه نشد. ساختمان مسکونی کاهگلی قدیمی به مساحت 90 متر مربع با مصالح گل، چوب و سنگ با شیروانی چوب و حلب ساخته شده و قسمتی از بنا با مصالح بلوک و سیمان بعدا به بنای قدیمی اضافه شده است و دارای امتیازهای برق و آب می باشد. قیمت عرصه به مساحت 90 مترمربع از قرار متر مربعی 65/000/000 ریال برابر 5/850/000/000 ریال معادل پانصد و هشتاد و پنج میلیون تومان و قیمت ساختمان مسکونی به مساحت 90 متر مربع برابر 2/250/000/000 ریال معادل دویست و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .     5- قطعه شرقی طبق نظریه کارشناس پرونده رسیدگی به مساحت 52/5 مترمربع مشتمل بر یک دستگاه ساختمان مسکونی قدیمی در یک و نیم طبقه به مساحت 52/5 متر مربع (به عبارت دیگر کل سطح عرصه در اشغال ساختمان مسکونی است) که حدود اربعه آن از طرف شمال به منزل مسکونی آقای اوسط اکرانژاد شرق به منزل مسکونی ورثه مرحوم اسماعیل پهلوان یلی جنوب به محوطه سیده عالیه میرکاظمی و غرب به منزل اسماعیل محمدی متصل است. زمین های مجاور ساختمان شارع محسوب می شود و پیرامون ملک محصور نمی باشد. مختصات جغرافیایی ملک متنازع فیه توسط دستگاه جی پی اس دستی برداشت شد. یو تی ام برداشت شده یک نقطه 458813 X=   Y= 4071342  می باشد. این ملک در بافت مسکونی قدیمی روستا واقع شده در تصرف آقای محمد محمدی است و دارای سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 52/5 متر مربع تحت پلاک 250 فرعی از 453 اصلی واقع در قریه اکراسر بخش 5 ثبت رامسر به نام آقای محمد محمدی می باشد (ابرازی محکوم علیه). ساختمان مسکونی کاهگلی قدیمی در یک و نیم طبقه به مساحت 52/5 متر مربع با مصالح گل، چوب و سنگ با شیروانی چوب و حلب ساخته شده و قسمتی از بنا با مصالح بلوک و سیمان بعدا به بنای قدیمی اضافه شده است و دارای امتیازهای برق و آب می باشد. با عنایت به موارد فوق الذکر قیمت عرصه به مساحت 52/5 مترمربع از قرار متر مربعی 50/000/000 ریال برابر 2/625/000/000 ریال معادل دویست و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان و قیمت ساختمان مسکونی به مساحت 52/5 متر مربع برابر 1/312/500/000 ریال معادل یک صد و سی و یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان برآورد  و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  وکیل محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا  ملک فوق الذکر  درروز  چهار شنبه مورخه 1403/09/14 از ساعت 8 الی11 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده  شرکت نمایند .   محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140047920000874286