موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0201378/251ج   و دادنامه صادره از شعبه251 دادگاه عمومی تهران خواهان پرویز حضرتقلی زاده با وکالت مجید خدابخشی و  خواندگان صفر و فاطمه هر دو حضرتقلی زاده  دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  قطعه 23079  فرعی از 2398 اصلی قطعه 121 بخش تهران و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره 904صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت 8 الی 11 صبح  مورخ  1403/09/13   از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت 90/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. به نام خدا ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوع:ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 23079/  2398 بخش ثبتی ده تهران سلام علیکم          احتراماً ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100079899712 مورخ 08/12/  1402 با شماره بایگانی پرونده 0201378 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 23079  /2398 واقع در بخش ده تهران ، به آدرس:خیابان قزوین-دو راهی قپان-ده متری عارف قزوینی- نبش کوچه شهید خراسانی-پلاک81 ، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از قرار صادره با مطالعه پرونده و پیرو لایحه با کد رهگیری 1402220155149069 بتاریخ تقدیم 18  /12/ 1402 النهایه با اطلاع و هماهنگی از سوی وکیل خواهان با اینجانبان با حضور ایشان و خواندگان حاضر در زمان بازدید از ملک موصوف بازدید و معاینه فنی بعمل آورده که نظر کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد. مشخصات ، مستندات و مشاهدات : 1) به استناد تصویر وضعیت ثبتی بتاریخ 17/  4/ 1402 صادره از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران مضبوط در پرونده عبارت از عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 110 متر مربع (یکصدو ده متر مربع ) به شماره 23079 فرعی از 2398 اصلی قطعه 121 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17675 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران ، با سهم مشاعی به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با سهم مالکین ذیمدخل مرقوم در آن می باشد. بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلاک ثبتی و محدودیت‌های سند مالکیت( هرگونه صلح ، رهنی و بازداشتی ، اصلاحی..) منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری مربوطه می‌باشد.   2) ملک مورد نظر به استناد تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 24577 بتاریخ 08/12/ 1380 صادره از شهرداری منطقه 17تهران با شماره پروانه 4908 بتاریخ 8 /3/ 55 و مفاد مرقوم در آن به شرح ذیل می باشد: - همکف: دو واحد تجاری به مساحت 37 متر مربع ، یک واحد مسکونی به مساحت 68/ 57 متر مربع - طبقه اول: یک واحد مسکونی به مساحت 10/ 93 متر مربع - طبقه دوم : 54 متر مربع بنای مسکونی(بالای طبقه اول) 3) طبق بازدید بعمل آمده ، ساختمان تعرفه شده مشتمل بر طبقه همکف ، طبقه اول و قسمتی نیم طبقه روی طبقه اول در ضلع شرق خیابان و به صورت دو نبش با جنوب گذر شمالی در آدرس مذکور واقع گردیده است که طبقه همکف شا مل دو باب مغازه یکی در ضلع شمال غرب(پلاک 83) در وضعیت دو نبش و دیگری در ضلع غرب(پلاک 79) ، و قسمتی واحد مسکونی در ضلع شمال حیاط با درب فلزی ورودی از گذر به حیاط شامل هال پذیرایی در وضعیت ال شکل با بدنه پوشش کاغذدیواری، سقف با اندود گچ و رنگ، آشپزخانه با بدنه کاشی و کابینت، حمام، و وجود سرویس بهداشتی در حیاط و طبقه اول با دو اتاق، هال ورودی و سالن با کف موزاییک و موکت، بدنه با پوشش کاغذ دیواری، آشپزخانه با کف موزاییک، بدنه کاشی و کابینت،حمام و سرویس بهداشتی هر یک با کف سرامیک و بدنه کاشی و فضای رو شویی مابین، و قسمت نیم طبقه روی طبقه اول با هال ورودی و دو اتاق با کف موزاییک و سیمان، سقف با اندود گچ و رنگ، حمام، آشپزخانه با بدنه کاشی و کابینت، و با سرویس بهداشتی در بام(تراس)، با سیستم سرمایشی کولر آبی (و قسمتی اسپلیت) و گرمایشی بخاری گازی و با انشعابات شهری، نمای ساختمان با پلاستر سیمانی با درب فلزی ورودی از گذر می باشد. 4- حدود رسیدگی: نظر به اینکه گزارش حاضر براساس میزان اطلاعات و تصویرمدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده و بنا به قرار صادره و ادعا واظهار مبنی بر اینکه ارزش سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه تجاری دو باب مغازه موجود قبلاً واگذار گردیده است تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده آن میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ارائه شده با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناسان در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد و این گزارش صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره ... موضوعیت ندارد و هرگونه نوسانات احتمالی افزایش یا کاهش قیمت املاک در طول دوره اعتبار آن را پوشش نمی دهدو ارائه هرگونه مستندات موثر پس از اعلام نظر کارشناسی میبایست با تائید و دستور ریاست محترم مورد بازنگری مجدد قرار گیرد . 5- نظر کارشناسی:    با عنایت به مراتب مشروحه و حدود رسیدگی در فوق ،فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ، قضائی ، ثبتی و سوابق آن ، وقف ، رهنی و غیره و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه شده با پلاک ثبتی 23079/ 2398 واقع در بخش 10 ثبتی(بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی و کلیه حقوق منافع کسبی دو مغازه موجود بنا به اظهار مبنی بر اینکه قبلاً واگذار شده است و در صورت هر گونه مغایرت می بایست با تائید و دستور مقام محترم قضائی گزارش مورد بازنگری مجدد قرار گیرد. ) با سهم مالکین ذیمدخل بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی ،بانکها و موسسات مالی ، ادارت ، شهرداری ...در صورت وجود و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی در تاریخ گزارش بنظر اینجانبان کلاً بمبلغ 90،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد

شماره پرونده: 140268920001441259