موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول { موضوع فروش  1/915 دانگ از 6 دانگ  (یک دانگ و نهصد و پانزده صدم دانگ از ششدانگ) از  پلاک ثبتی 53979  فرعی از  یک  اصلی واقع در بخش 12  تهران  متعلق به شخص ثالث آقای محمدرضا صفاجو بشماره ملی 1371776024    به نشانی :  تهران ، بزرگراه آیت اله سعیدی ، خیابان یافت آباد ، روبروی بانک دی ، بعد از بازار مبل مهدی ، بازار مبل برنا  (کدپستی ملک  1361716163 )  ،،  موضوع دعوی محکوم له شهرداری منطقه 17  تهران با نمایندگی خانم معصومه طالقانی  به طرفیت  محکوم علیهم  آقایان حسام کرمی فرزند احمد، محمد قربانی فرزند علی حیدر ،  با وکالت خانم هاله کیانی و آقای سیدعلی میررجبی درزی    به شرح متن آگهی } موضوع پرونده اجرائی به کلاسه  متمرکز ،،  0100601    ج در خصوص پرونده اجرائی صدرالذکر موضوع دادنامه و اجراییه    صادره از شعبه 60  دادگاه عمومی حقوقی تهران                                           ** رأی دادگـــــــاه ** درخصوص دادخواست شهرداری تهران( منطقه 17) به طرفیت حسام کرمی (صادر کننده) ، محمد قربانی(ظهرنویس) به خواسته مطالبه وجه چک به میزان 82 میلیارد ریال و مطالبه خسارات دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ صدور چک  لغایت اجرای دادنامه نظر به اظهارات خواهان در دادخواست تقدیمی به دلالت کپی مصدق گواهینامه عدم پرداخت و چک شماره 338944  عهده بانک ملی شعبه باغ فردوس با توجه به اینکه خواندگان دفاع مؤثری که مبین برائت ذمه خود باشد به عمل نیاورده اند . ادعای خواهان را محمول بر صحت تلقی و ضمن استصحاب بقای دین و اشتغال ذمه خواندگان مستندا"به مواد 198 و 519 و 520 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 314 و 315 قانون تجارت حکم به محکومیت تضامنی خواندگان به پرداخت مبلغ  82 میلیار ریال بابت اصل طلب و نیز هزینه دادرسی طبق تعرفه اعلامی قوه قضاییه و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید از چک به شرح صدر الذکر لغایت اجرای دادنامه با نرخ اعلامی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران که درحین اجرا توسط دایره اجرای احکام محاسبه خواهد شد در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره نسبت به خوانده اول غیابی و ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل واخواهی دراین مرجع و سپس  ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاههای تجدیدنظراستان تهران می باشد و نسبت به خوانده دوم حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی در مهلت قانونی خواهد بود   دادرس مأمور به خدمت در شعبه 60 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی کارکنان دولت تهران ،رضا جمالی زاده   موضوع دعوی محکوم له  شهرداری منطقه 17  تهران با نمایندگی خانم معصومه طالقانی  به طرفیت  محکوم علیهم  آقایان حسام کرمی فرزند احمد ، محمد قربانی فرزند علی حیدر ،  با وکالت خانم هاله کیانی و آقای سیدعلی میررجبی که بموجب آن محکوم علیهم محکوم به پرداخت  (مبلغ  82/000/000/000  ریال بابت اصل خواسته و  2/868/000/000  ریال بابت هزینه دادرسی و  مبلغ  746/000  ریال تعرفه خدمات و  مبلغ  104/174/487/313  ریال بابت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1401/03/31  لغایت  محاسبه تا شهریور ماه 1403  {جمعا"  مبلغ 189/043/233/313  ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و  مبلغ 9/452/161/665  ریال  بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت } که با توجه به جلب احدی از  محکوم علیهم بنام آقای محمدقربانی در تاریخ 1401/12/23  که متعاقب آن شخص ثالث بنام آقای محمدرضا صفاجو بشماره ملی 1371776024   پلاک ثبتی بشماره  53979  فرعی از  یک  اصلی واقع در بخش 12  تهران  را جهت وصول محکوم به و نیم عشر  معرفی نموده  که  مقرر است ملک با پلاک ثبتی مذکور  از طریق مزایده توسط اجرای احکام بفروش رسیده  و  مبلغ محکوم به و نیم عشر  از محل فروش مال استیفا و به محکوم له پرداخت گردد و ملک فوق توسط  کارشناس رسمی دادگستری"" امور راه و ساختمان""  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران   با سلام و احترام   احتراما  بازگشت به  قرار شماره  140368440000825689 تاریخ  1403/04/18  و پرونده به شماره بایگانی  0100601  از ملک واقع در تهران ، بزرگراه آیت اله سعیدی ، خیابان یافت آباد ، روبروی بانک دی ، بعد از بازار مبل مهدی ،بازار مبل برنا  (کدپستی ملک  1361716163 )  بازدید و گزارش کارشناسی به شرح زیرتقدیم می شود :   قرارکارشناسی: ارزشگذاری ملک به پلاک ثبتی 53979 فرعی (طبق استاندارد سازی به پلاک 1747 تغییر یافته) از1 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1747 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بخش 12 ثبتی تهران و طبق لایحه هیات سه نفره کارشناسی به شماره 4030130 تاریخ 1402/02/30 به دادگاه و دستور ریاست محترم دادگاه در تاریخ 1403/03/05 مبنی بر "ارزیابی پلاک ثبتی وارائه نظریه کارشناسی بر اساس پروانه توسعه بنا بلامانع بوده و هیات کارشناسی نسبت به ارائه نظریه اقدام نمایند."                                                                              مشخصات ثبتی و حدود ملک: عرصه ملک طبق تصویرارائه شده سند تکبرگی ششدانگ(عرصه و اعیان) یک قطعه زمین (طلق) به مساحت 460 مترمربع  پلاک ثبتی 53979 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1747 فرعی ازاصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بخش 12 ثبتی تهران و شماره چاپی سند 389125 سری 1400 و  با  شناسه یکتا 140120301078054931 بوده و سند مذکور توسط اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران در تاریخ 1401/11/23 به نام آقای محمد رضا صفا جو فرزند جواد به شماره شناسنامه 68508 متولد 1340 صادره از تبریز و شماره ملی 1371776024 ثبت و صادر و تحویل شده است.                                                            مستندات مالکیت: انتقال قطعی  شماره 39773 تاریخ 1401/11/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره  1053 تهران می باشد.            حدود ملک : شمالا به طول 21/4 متر به کوچه به عرض 6 متر  شرقا به طول 21 متر به قطعه یک تفکیکی  جنوبا به طول  21/4 متر به شماره  104 فرعی از 1 اصلی  غربا به طول به طول 22/5 متر  به قطعه 7 تفکیکی شماره 1692 فرعی از 1 اصلی.                  پلاک ثبتی 53979 فرعی(طبق استاندارد سازی به پلاک 1747 تغییر یافته) طبق پروانه توسعه بنا به شماره 17009034  تاریخ  1387/06/13  با قطعه زمین مجاور به پلاک ثبتی 104 فرعی از پلاک 1 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 60 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبتی تهران به مساحت  2144 مترمربع ، تجمیع شده است. ملک مذکور طبق تصویر سند تکبرگی (عرصه و اعیان) ارائه شده، ششدانگ یک قطعه زمین (طلق) به شماره چاپی سند 394618 سری 1400  و  با شناسه یکتا 140120301078654956 می باشد.  سند مذکور در تاریخ  1401/11/24 توسط اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران به نام آقای محمد رضا  صفاجو فرزند جواد به شماره شناسنامه 68508  متولد 1340 صادره از تبریز وشماره ملی 1371776024  به عنوان مالک ثبت و صادر و تحویل شده است .                                                                  مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 39772 تاریخ 1401/11/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره  1053 تهران  می باشد.   حدود ملک :  شمالا به طول  23  متر به باقیمانده  54 فرعی    شرقا به طول  93 متر به شماره 105 فرعی  جنوبا به طول  23  متر به جاده شهریار    غربا به طول  93/5 به شماره 103 فرعی .                  مشخصات اعیانی و کاربری ملک: ساختمان موجود در دو فاز  احداث شده بطوریکه فاز اول در ملک پلاک ثبتی 1/104 با عرصه 2144 مترمربع و طبق پروانه ساختمان  شماره 2474 تاریخ  1376/04/07  صادره از شهرداری منطقه 17 تهران و با زیربنای کل 5476/04 مترمربع و در 3 طبقه (شامل زیرزمین و همکف و طبقه اول ) احداث شده است. طبق پروانه ساختمان مذکور . زیرزمین شامل  42  واحد پارکینگ به زیربنای  1692/5 مترمربع و 82/8 مترمربع تاسیسات و نمازخانه و 69/5  مترمربع سرویس بهداشتی و36/6مترمربع راه پله و طبقه همکف شامل 35 واحد تجاری به مساحت 1291 مترمربع و590/4 مترمربع راه پله و طبقه اول شامل 26 واحد تجاری به مساحت 915 مترمربع و 5 واحد اداری به مساحت 400 مترمربع و 398/24 مترمربع راه پله میباشد. ضمنا طبق پروانه ساختمان مساحت عرصه پس از رعایت اصلاحی  2132/5 مترمربع ذکر شده است. طبق بازدید انجام شده زیرزمین و طبقه همکف و اول بصورت واحد های تجاری وبازار مبل ساخته شده و بهره برداری می شوند و طبق اظهار  ساختمان  24 سال ساخت است.      فاز دوم ساختمان حاصل تجمیع پلاک ثبتی فوق الذکر با  پلاک ثبتی  53979/ 1 ( 460  مترمربع )بوده و  طبق تصویر پروانه ساختمان (توسعه بنا ) شماره 17009034 تاریخ  1387/06/13  و شماره پرونده 170000007 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران. زیربنای موجود 6787/72 مترمربع و زیربنا مجاز احداثی 4557/2 مترمربع و در 7 طبقه شامل زیرزمین و همکف و پنج طبقه روی همکف می باشد. طبق پروانه توسعه بنا . زیرزمین شامل 47 واحد تجاری به زیربنای 1243/91 مترمربع و راهرو تجاری 208/11 مترمربع و سرویس بهداشتی  54/98 مترمربع و طبقه همکف شامل 48 واحد تجاری به زیربنای 1651/11 مترمربع و راهرو تجاری  249/96 مترمربع و طبقه اول شامل 30 واحد تجاری به زیربنای 1384/22 مترمربع وراهرو تجاری به زیربنای 424/68مترمربع  و 22 واحد پارکینگ به زیربنای 624/6مترمربع و کاربری طبقات دوم و سوم و چهارم صرفا پارکینگ و هر طبقه  22 واحد پارکینگ به زیربنای 624/6 مترمربع بوده و واحد تجاری یا انبار تجاری و یا واحد اداری  ندارند.   طبق بازدید انجام شده دو پلاک ثبتی عرصه فوق الذکر تجمیع شده و اعیانی بصورت یکپارچه و متصل به هم بوده و وضعیت موجود اعیانی مجتمع فوق الذکر با وضعیت پروانه ساختمان صادره در سال 1376 و نیز پروانه توسعه بنا صادره در سال 1387  مطابقت ندارد و اختلافاتی در متراژ و کاربری ها مشاهده می شود. بطوریکه پارکینگها در طبقات اول تا چهارم مجتمع به واحدهای تجاری و انبارهای تجاری و واحدهای اداری تغییر یافته است. همچنین زیرزمین دوم(با کاربری تاسیسات و نمازخانه و سرویسهای بهداشتی) و نیم طبقه(با کاربری واحدهای تجاری) مغایر با پروانه توسعه بنا ساخته شده و وضعیت موجود ساختمان 9 طبقه است.                          طبق بازدید انجام شده کفسازی واحدهای تجاری و انبارهای تجاری و واحدهای اداری و راهروها از سنگ یا سرامیک و کفسازی راه پله ها از سنگ و دیوارها تا زیرسقف از سنگ و نرده های راهرو های تجاری از استیل و نرده های راه پله ها آهنی و در برخی از سقف واحدهای تجاری و راهروها از سقف کاذب حجیم از رابیتس یا کناف بوده و دربهای شیشه ای و در برخی از واحدهای تجاری دیوارها کاغذ دیواری شده و سرمایش و گرمایش واحدها از اسپیلت می باشند. مجتمع دارای یازده دستگاه پله برقی(رفت و برگشت) و دو دستگاه آسانسور( در زمان بازدید غیرفعال بود) و دو دستگاه راه پله طبقات ( برای فاز اول)  و یکدستگاه پله فرار و نیز دارای سیستم اعلام و اطفای حریق میباشد. مجتمع در سمت شمال خیابان یافت آباد واقع بوده و عرصه ملک دو کله بوده بطوریکه از سمت کوچه شمالی مرتبط بوده و نمای فرعی مجتمع ، سمت کوچه سیمان سفید می باشد. طبق اظهار نمایندگان طرفین پرونده سرقفلی واحدهای تجاری به غیر واگذار شده است.                                                      طبق گزارش وضعیت خلاف ساختمان به شماره  1799011295 تاریخ  1399/07/09 و شماره پرونده  170000007 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران بر اساس وضعیت موجود کل مجتمع در فازهای 1 و 2 با مساحت عرصه پس از رعایت برهای اصلاحی 2577/8 مترمربع و زیربنای کل 11105 مترمربع شامل زیربنای زیرزمین دوم 204/16 مترمربع بصورت تاسیسات و نمازخانه و سرویسهای بهداشتی و زیرزمین اول با زیربنای کل 2511/77 مترمربع شامل 44 واحد تجاری به زیربنای 1821/74 مترمربع و مابقی زیربنا راه پله و راهرو تجاری و آسانسور و طبقه همکف با زیربنای کل 2511/77 مترمربع شامل  46 واحد تجاری با زیربنای 1747/64 مترمربع و مابقی زیربنا راه پله و راهرو تجاری و آسانسور و نیم طبقه به مساحت کل 813/58 مترمربع شامل یک واحد تجاری با زیربنای 790/03 مترمربع و مابقی زیربنا راه پله و آسانسور و طبقه اول به مساحت کل 2348/2 مترمربع شامل 31 واحد تجاری به مساحت 1919/87 مترمربع و مابقی زیربنا راه پله و راهرو تجاری و آسانسور و طبقه دوم به مساحت کل 721/63 مترمربع شامل یک واحد انبار تجاری به زیربنای 615/63مترمربع و سرایداری 57 مترمربع و مابقی زیربنا سرویس بهداشتی و راه پله و آسانسور و طبقه سوم به مساحت کل 664/63 مترمربع شامل یک واحد انبار تجاری 615/63 مترمربع و مابقی زیربنا سرویس بهداشتی و راه پله و آسانسور و طبقه چهارم به مساحت کل  664/63 مترمربع شامل یک واحد انبار تجاری 615/63 مترمربع و مابقی زیربنا سرویس بهداشتی و راه پله و آسانسور و طبقه پنجم به مساحت کل 664/63 مترمربع شامل یک واحد انبار تجاری 461/75 مترمربع ویک واحد اداری 153/88مترمربع و  مابقی زیربنا سرویس بهداشتی و راه پله و آسانسور می باشد.                                                مستندات کارشناسی : مدارک و مستندات ارائه شده عبارتند از:                                                    تصاویر سند مالکیت ششدانگ تکبرگی عرصه پلاکهای ثبتی  53979 فرعی از 1 اصلی  و همچنین سند مالکیت ششدانگ تکبرگی پلاک ثبتی  104 فرعی از پلاک 1 اصلی بخش 12 ثبتی تهران.                            تصویر پروانه ساختمان شماره 2474 تاریخ 1376/04/07 و تصویر پروانه ساختمان (توسعه بنا ) شماره 17009034 تاریخ 1387/06/13 و تصویر گزارش وضعیت خلاف ساختمان به شماره 1799011295 تاریخ  1399/07/09 صادره  از شهرداری منطقه 17 تهران.                    تصاویر گزارشهای کارشناسی موجود در پرونده  موجود  : ملاحظات و محدودیتهای کارشناسی :  * ارزیابی بر اساس تصاویر مدارک و مستندات ارائه شده به شرح متن گزارش تنظیم شده است و چنانچه مدارک دیگری دال بر تغییر در مدارک ابرازی ارائه گردد، گزارش حاضر میبایست بازنگری گردد.  * گزارش حاضر بدون در نظر گرفتن تعارضات و تجاوز ثبتی، لغزندگی یا جابجایی موقعیت معرفی شده ملک نسبت به سند مالکیت و املاک مجاور و با عنایت به اوضاع و احوال روز حاکم بر املاک مشابه و با کاربری  مربوطه و بدون درنظرگرفتن هر نوع بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی تهیه شده است.  * تأیید اصالت  مستندات با مرجع صادر کننده می باشد.  * هیات کارشناسی در قبال نوسانات آتی بازارمسکن اعم از افزایش یا کاهش قیمت و یا مدارک جدید تاثیر گذار در نظریه کارشناسی مسئولیتی نداشته و حسب درخواست ، گزارش مورد بررسی مجدد قرار خواهد گرفت.   نظریه کارشناسی : هیات کارشناسی پس از بازدید از محل مجتمع و توضیحات فوق الذکر و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده و مدارک ابرازی و مذاکره و جلسات حضوری با نمایندگان طرفین پرونده و نظر به اینکه اعیانی احداث شده در دو عرصه فوق الذکر( پلاکهای ثبتی 1/53979 و  1/104 ) بصورت تجمیعی و یکپارچه بوده و تفکیک اعیانی به طور مجزا برای پلاکهای ثبتی مذکور مقدور نبوده و هیات کارشناسی بر اساس نظر ریاست محترم دادگاه مبنی بر ارزیابی برمبنای قدرالسهم پلاک ثبتی 1/53979 و نیز مطابق پروانه توسعه بنا و نیز وضعیت موجود اعیانی و کاربری ها، طبق گزارش وضعیت خلاف ساختمان صادره از شهرداری منطقه 17 تهران نسبت به ارزشگذاری ملکیت (بدون در نظرگرفتن حق سرقفلی و حقوق مکتسبه واحدهای تجاری ) اقدام نموده و با توجه به توضیحات فوق الذکر و موقعیت منطقه ای و محلی ملک و مساحت عرصه و اعیانی و وضعیت موجود اعیانی و کاربری ها ، ارزش ششدانگ (ملکیت) اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاکهای ثبتی  1/104 و 1/53979 صرف نظر از حق سرقفلی و حقوق مکتسبه واحدهای تجاری و با توجه وضعیت مقطع زمانی و  براساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان (توسعه بنا) ارائه شده و با در نظر گرفتن گزارش وضعیت خلاف ساختمان صادره از شهرداری منطقه 17 ( که طبق وضع موجود اعیانی و کاربری های موجود مجتمع تنظیم شده) و بدون درنظرگرفتن موانع حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک و بدون درنظرگرفتن دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و عدم موانع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر اعتبار مدارک ابرازی به قیمت روز  به مبلغ  3/520/000/000/000  ریال(سه هزار و پانصد و بیست میلیارد ریال) برآورد و تعیین می شود. و ارزش پلاک ثبتی 1/53979 به نسبت قدرالسهم از عرصه و اعیانی و  مشاعات و مشترکات و انشعابات و امتیازات به مبلغ  621/812/596/000 ریال (ششصد و بیست و یک میلیارد و هشتصد و دوازده میلیون و پانصد و نود و شش هزار ریال) برآورد و تعیین می شود. ضمنا در صورت ارائه گواهی پایان کار ساختمان برای مجتمع مورد بازدید مطابق وضعیت موجود اعیانی ، حسب درخواست گزارش کارشناسی فوق و ارزشگذاری ملک. قابل بررسی مجدد و تجدید نظر خواهد بود.ضمنا" مطابق ماده 105  و 106  قانون اجرای احکام مدنی  حسب گزارش کلانتری 149  امام زاده حسن(ع)  مورخ 1403/08/05  که  توسط مالک ملک از امضای صورتجلسه امتناع نموده  که در آن قید گردیده  که مالک ملک (محمدرضا صفاجو) تعدادی از واحدها را بصورت اجاره  به دیگران واگذار نموده  و از ارایه مستندات آن (اجاره نامه) خودداری نموده است .   ضمنا حق الزحمه هیات کارشناسی طبق تعرفه قانونی قوه قضائیه و پس از اعمال ضریب کاهشی 70 درصد و با توجه به حجم کار انجام شده ، برای هر کارشناس به مبلغ  740/000/000 ریال و برای هیات پنج نفره کارشناسی به مبلغ کل  3/700/000/000  ریال بوده و با توجه به تودیع مبلغ  500  میلیون ریال در پرونده ، خواهشمند است در مورد پرداخت مابقی حق الزحمه هیات کارشناسی  به مبلغ  3/200/000/000 ریال  دستور پرداخت صادر فرمایند.        که { مقرر است  1/915 دانگ از 6 دانگ  (یک دانگ و نهصد و پانزده صدم دانگ  از    ششدانگ) از  پلاک ثبتی 53979  فرعی از  یک  اصلی واقع در بخش 12  تهران  متعلق به شخص ثالث آقای محمدرضا صفاجو بشماره ملی 1371776024    از طریق  نشانی سایت : سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)    که مجموعا" توسط کارشناس  رسمی دادگستری  قیمت پایه مزایده مبلغ 621/812/596/000  ریال معادل  (ششصد و بیست و یک میلیارد و هشتصد و دوازده میلیون و پانصد و نود و شش هزار ریال) برآورده و اعلام گردیده    از طریق مزایده ، سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  بفروش برسد} .  روز مزایده  چهار شنبه    مورخ    1403/09/14    از ساعت    8/00    الی  11/00 صبح  از طریق سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) . از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را ظرف مهلت مقرر واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید . درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده . موضوع مزایده به خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید از ملک مورد نظر را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد./

شماره پرونده: 140168920003865542