موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0300241  نیابت صادره از شعبه اجرای احکام مدنی رباط کریم درخصوص مطالبات  له  روستائی ولیعصر میمنت آباد و علیرضا تحریری  علیه  سید رضا موسوی با وکالت محمد قلیچ خانی  و  موضوع مطالبه  وجه  از اموال وثیقه گذار  زهرا سادات موسوی به مبلغ 229/386/075/000 ریال  و مبلغ  1/146/930/375  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 1200 سهم مشاع از 19435 سهم مشاع عزصه و اعیان یک قطعهه زمین به پلاک ثبتی 62/355 قطعه 9 معادل 0/370 دانگ مشاع از 6 دانگ به نشانی شهریار کهنز خ عسل  به مبلغ  230/400/000/000  ریال  ارزیابی گردیده مزایده به میزان محکوم به برگزار خواهد شد لذا 0/368 دانگ مشاع از0/370 دانگ مشاع از 6 دانگ به فروش خواهد رسید و   سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/9/6   راس ساعت  صبح  9 صبح   در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. احتراما عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300241 اینجانب کارشناس منتخب با تعرفه متقاضی  از محل وقوع مورد کارشناسی به آدرس: شهریار جاده شهریار کهنز ، خیابان عسل با مختصات جغرافیایی  UTM 505967= X ، 3942375 =Y بازدید میدانی به عمل آمد ،مع الوصف پس از بررسی های صورت گرفته و معاینه محلی بر اساس تحقیقات به عمل آمده از خبرگان محلی و مشاورین املاک منطقه ارزیابی ملک موصوف  به شرح ذیل جهت استحضار میرسد.​ تصویر یک برگ سند به شماره 375801ه1401 مربوط به یک هزار و دویست سهم مشاع از نوزده هزار و چهارصد و سی و پنج سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 355 فرعی از 62 اصلی ، قطعه 9 ، به مساحت 19435 مترمربع واقع در حوزه ثبتی شهریار که طبق انتقال قطعی شماره 36466 مورخ 28 /12 /1401 توسط دفترخانه شماره 27 شهریار به مالکیت خانم زهرا سادات موسوی درآمده است. تصویر یک برگ سند قطعی غیر منقول ابرازی بین آقای قاسم نیک زاد به عنوان فروشنده و خانم زهرا سادات موسوی با ولایت آقای سید رضا موسوی به عنوان خریدار که مورد معامله عبارت است از 1200 سهم از 19435 سهم یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 355 فرعی از 62 اصلی به مساحت 19435 مترمربع با سایر شرایط مندرج در سند ، که تحت شماره 36466 مورخ 28 /12 /1401 در دفترخانه شماره 27 شهریار به ثبت رسیده است.رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه تاثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز ، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت ) . مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ، متوجه  ابراز کننده یا ارائه دهنده آن  اسناد و مدارک میباشد واز این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمیگردد . مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهندگان اطلاعات و ادعاهای مذکور بوده ودر نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب ، اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار میباشد. نعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمیباشد . به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موضوعیت داشته و گردش کار و لوایح طرفین دعوی (درج لوایح به منزله قبول یا رد ادعاهای طرفین نمیباشد) . این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد . همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی میباشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است با عنایت به موقعیت ملک ، فارغ از اصالت مدارک ابرازی ، تطبیق مدارک ثبتی و بررسی صحت و سقم مالکیت ، ضمن مراجعه به محل هدایت شده معروض میدارد محل مورد نظر به صورت باغ ویلا در حال بهره برداری است و شامل استخر چهار فصل ، بنا ویلایی ، زمین فوتبال چمن مصنوعی ، آلاچیق و غیره میباشد و دارای انشعاب برق ، گاز ، و آب کشاورزی میباشد علی ایحال با عنایت به موقعیت ملک، فارغ از اصالت مدارک ابرازی ، تطبیق  مدارک ثبتی و  بررسی صحت و سقم  مالکیت و در صورت بلامعارض بودن ملک با توجه به عرف منطقه و بازار خرید و فروش درصورتیکه مستحق للغیر نباشد با توجه به موقعیت مکانی و در صورت نداشتن هیچ‌گونه منع شرعی و قانونی جهت معامله صرف نظر از هرگونه محدودیت ثبتی و رهنی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، مالیات و غیره  در صورت سهل البیع بودن ، ارزش عرصه واعیان ملک مورد کارشناسی به مقدار یک هزار و دویست سهم مشاع از نوزده هزار و و چهارصد و سی و پنج سهم مشاع عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 355 فرعی از 62 اصلی با کلیه حقوق مکتسبه ، براساس تحقیقات محلی بعمل آمده از طریق خبرگان محلی  ومشاوین املاک  فعال  درمنطقه جمعاً برابر 000/000/ 400/ 230 ریال معادل  بیست و سه میلیارد و چهل میلیون  تومان  برآورد اعلام میگردد.گزارش تا تاریخ فوق تهیه و تنظیم گردیده و چنانچه مدارک دیگری ارائه گردد قابل بررسی است.همچنین تشخیص اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب است.

شماره پرونده: 140091920005165991