موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0204845  اجراییه صادره از  شعبه 12دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان  جواد درویشی سلیمان آباد با وکالت طناز حاصلی  خواندگان  محمد حسین درویشی ،مریم هاشمی ،محدثه درویشی  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  12/2281 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ 12/2281  به مساحت  292/57  متر مربع به نشانی شهریار جاده قدیم کرج نرسیده به سعید آباد شهرک گلگون خ 6 شمالی پلاک 8  به مبلغ 162/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1403/9/11 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد، شماره حراج 3003108498000035میباشد طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: عطف به دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغیه شماره 140291100076604135 در خصوص پرونده به شماره پرونده 140291920010273652 و شماره بایگانی شعبه 0204845 مبنی بر قرار کارشناسی شماره 140291440002041013، به این وسیله نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام می­گردد. متن مندرج در قرار ابلاغی: "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و 1) تعیین قیمت روز ملک 2) کلیه بدهی­ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4) تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می­باشد و یا خیر 5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6) تعیین اینکه ملک در اجاره می­باشد و یا خیر و اگر در اجاره می­باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8) تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود 9) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می­باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید." شهریار، جاده قدیم کرج، نرسیده به سعیدآباد، شهرک گلگون، خیابان 6 شمالی، پلاک 8 در اجرای ابلاغیه قرار کارشناسی، به تاریخ 1403/01/30 با حضور در محل شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار و مطالعه پرونده در اجرای حکم صادره مبنی بر دستور فروش ملک مورد منازعه اقدام شد. پس از تماس و هماهنگی به همان تاریخ از محل ملک مورد منازعه بازدید میدانی به عمل آمد. در محل ملک مورد منازعه، خواهان حضور داشت و با شماره تماس احدی از خواندگان تماس گرفته شد. از طریق تماس و ارسال پیامک به طرفین پرونده درخواست همکاری و ارسال اسناد و مدارک لازم در اجرای قرار کارشناسی به عمل آمد. علی رغم درخواست به عمل آمده با خوانده و وکیل خوانده برای اخذ مدارک و اسناد مالکیت مشاعی خواندگان، اقدامی به عمل نیامد و موارد طی لایحه با کد رهگیری 1403220693774470 به تاریخ 1403/2/6 در خصوص اخطار جهت همکاری با کارشناس گزارش گردید. بر مبنای تصویر دریافتی سند مشاعی خواندگان نسبت به ارائه گزارش اقدام گردید. 5- مشخصات ثبتی 5-1- سند تک­برگ مالکیت ابرازی خواهان ­با شناسه دفتر الکترونیکی 139720301057006891 شماره سریال اصلی 004880 سری96/ج تاریخ صدور ثبت 1397/3/8، به میزان چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به مالکیت آقای جواد درویشی سلیمان آباد به شناسه ملی 4050678217 صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک شهریار پلاک ثبتی 2281 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی شده از 132 قطعه 789 به مساحت مندرج در سند به میزان دویست و نود و دومترمربع و پنجاه و هفت دسیمتر مربع می­باشد. 5-2- تصویر سند تک­برگ مالکیت ­با شناسه دفتر الکترونیکی 139720301057006892 شماره سریال اصلی 004881 سری96/ج تاریخ صدور ثبت 1397/3/8، به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به مالکیت آقای پرویز درویشی صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک شهریار پلاک ثبتی 2281 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی شده از 132 قطعه 789 به مساحت مندرج در سند به میزان دویست و نود و دومترمربع و پنجاه و هفت دسیمتر مربع می­باشد. اسناد سجلی و موروثی این بخش از سند در مالکیت خواندگان ابراز نگردید. 6- وضعیت موجود ساختمان مورد نظر یک واحد سوله صنعتی با اسکلت فولادی دارای کاربری صنعتی می­باشد. فضای ورودی به مساحت حدود 70 مترمربع با مصالح و عایق بندی سبک پوشانده شده است. در آن در طول حدود شش متر بالکن احداث شده و در زیر آن سرویس بهداشتی و آبدار خانه واقع شده است. ورودی سوله از نوع ریلی به عرض شش متر است. محوطه اصلی سوله در موعد بازدید دارای کاربری انباری بوده که در ضلع شمال شرقی آن حدود سی متر مربع بالکن محصور اجرا شده است. بین ابعاد و مساحت سوله احداثی با پایان کار ابرازی مغایرت و اضافه بنا هم در سطح و هم در نیم طبقه به صورت بالکن وجود دارد. پوشش نما اصلی و دیوارهای سوله از نوع آجری بوده که از داخل سیمانکاری شده­اند. کف سوله بتنی و سقف آن از نوع سقف سبک صنعتی با پوشش عایق پشم شیشه و توری مرغی می­باشد. ورودی اصلی سوله دارای دروازه ریلی فولادی دو تکه و همچنین ورودی فضای داخلی درب ریلی فولادی دارد. ساختمان سوله دارای انشعاب آب شهرک وانشعاب برق و گاز اختصاصی و دارای سامانه دوربین مداربسته می­باشد. به استناد گواهی ساختمان پایان عملیات ساختمان به شماره پرونده 6751 شماره گواهی 86005292 تاریخ صدور 30/7/1386 شهرداری باغستان، ساختمان با کاربری صنعتی با اسکلت فلزی به مساحت 215/39 مترمربع به ارتفاع 7 متر ساخته شده است. 7- توضیحات ضروری رسیدگی­های انجام شده محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی بوده و تشخیص اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدودش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. 8- نظریه کارشناسی با توجه به مشخصات ذکر شده و با فرض اصالت اسناد مالکیت و سایر اسناد ابرازی پس از بررسی های فنی و میدانی تحقیقات محلی و تارنمای معاملات املاک و در نظر گرفتن مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار، هزینه های اخذ خلافی و غیره، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد، دیون و نداشتن منع نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و بنابر مشاهده عینی و میدانی، در چهارچوب قرار کارشناسی صادره، به شرح موارد زیر اعلام نظر می­گردد. 8-1- تعیین قیمت روز ملک : ملک مورد نظر با در نظر گرفتن موارد و فرائض یادشده و وجود اضافه بنا در سطح و در نیم طبقه نسبت به گواهی پایان کار ابرازی و همچنین حقوقی که از این باب قابل محاسبه می­باشد، و تیپ بندی ساختمان­های صنعتی شهرک گلگون، با توجه به آن که ساختمان سوله مورد منازعه تیپ B بوده و در معابر انتهایی شهرک قرار دارد و ملاحظه شرایط فعلی بازار و منطقه، و مشاع بودن سند مالکیت و عدم مالکیت ششدانگ احد و هزینه­ های اخذ خلافی بابت زیربنای مازاد بر گواهی پایان کار که خریدار پس از اجرای حکم باید برای اخذ پایانکار به مرجع صدور پایان کار بپردازد، مقطوعا برابر یکصد و شصت و دو میلیارد ریال متناظر با شانزده میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می­گردد. 8-2- کلیه بدهی­ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: بر اساس اسناد تک برگ ابرازی ملک مورد نظر دارای بدهی و دیونی که منجر به ثبت یا درج در سند مالکیت باشد، ملاحظه نمی­شود. استعلام از مراجع ذیربط در اختیار تشخیص لزوم آن مقام محترم قضایی می­باشد. 8-3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن: بر اساس تصویر اسناد سجلی و مطابقت با سند تک برگ مالکیت، مالک چهار و نیم دانگ آقای جواد درویشی سلیمان آباد به شناسه ملی 4050678217 صادره نام پدر ذوقعلی می­باشد. اسناد سجلی و یا موروثی مالکیت یک و نیم دانگ مشاعی دیگر علی رغم پیگیری و لایحه اخطار بابت همکاری با کارشناس، ابراز نگردید و اظهار نظر مقدور نیست. ملک مورد نظر یک دستگاه سوله صنعتی واقع در شهرک گلگون می­باشد. 8-4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می­باشد و یا خیر: کاربری ملک به استناد مندرجات پایان کار ابرازی صنعتی می­باشد که در موعد بازدید به صورت انبار صنعتی مورد استفاده قرار داشت. 8-5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: ملک مورد نظر به استناد اسناد و گزارش ثبتی شماره 0542 مورخ 23//6/1401 دارای اسناد تک برگ با شناسه دفتر الکترونیکی 139720301057006891 شماره سریال اصلی 004880 سری96/ج تاریخ صدور ثبت 1397/3/8  چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و  شناسه دفتر الکترونیکی 139720301057006892 شماره سریال اصلی 004881 سری96/ج تاریخ صدور ثبت 1397/3/8، به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می­باشد. 8-6- تعیین اینکه ملک در اجاره می­باشد و یا خیر و اگر در اجاره می­باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: بر مبنای سند عادی ابرازی از بابت اجرت المثل از تاریخ 1397/2/8 تا تاریخ 1401/12/29 طی دو فقره چک، یکی به مبلغ یک میلیارد و نهصد و نود میلیون ریال به تاریخ 1402/9/23 و دیگری به مبلغ سیصد و پنجاه و هشت میلیون ریال به تاریخ 1402/9/24 تسویه گردیده است. همچنین بابت اجرت المثل سال 1402 طی یک فقره چک به مبلغ یک میلیارد ریال به تاریخ 1403/2/3 دریافت شده است. 8-7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: در حد تعیین صلاحیت راه و ساختمان کارشناس و قرار کارشناسی صادره، مالکیت ملک مورد نظر دارای مالکین به مشخصات مذکور در ردیف (8-3) می­باشد. 8-8 تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود: بر اساس گزارش ثبتی شماره 0542 مورخ 23//6/1401 و اسناد تک برگ ابرازی ملک مورد نظر دارای مالکیت ششدانگ مشاع به صورت: چهار و نیم دانگ و یک و نیم دانگ مشاع می­باشد و افراز ملک امکان پذیر نیست باید تمام ملک مشاعی فروخته یا معامله شود. 8-9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می­باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: ر مبنای اسناد تک برگ ابرازی ملک مورد نظر در رهن نمی
باشد. برای احراز توقیف یا بازداشتی، استعلام از مراجع ذیربط، در اختیار و تشخیص لزوم آن مقام محترم قضایی می
باشد

شماره پرونده: 140291920010273652