موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده اجرا به شماره 0301418محکوم له سید محمود جعفری  و محکوم علیهم  آقایان وخانم ها منصور-محمدرضا-مرتضی-علی -اکرم سادات-میتراسادات همگی جعفری  به موجب دادنامه  به شماره 140191390017821805 مبنی بر  فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز تحت پلاک ثبتی 36/3322 ازطریق اجرای احکام مدنی وفق مقررات جاریه به فروش رسیده ثمن حاصله از آن پس از کسر هزینه های اجرائی به نسبت سهم وحصه شرکای فیمابین آنان تقسیم می گردد.         احتراما، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0301418 با موضوع ارزیابی قیمت ملک مورد تنازع مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاع به استحضار می رساند اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ملاحظه لایحه ها بررسی اسناد و مدارک ابرازی با دستور آن مقام محترم قضایی و هماهنگی لازم از محل مورد نظر واقع در شهرک صنعتی چهاردانگه بلوار صنایع نبش خیابان یاسمن پلاک 2 بازدید بعمل آورده گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد خواهان:          سیدمحمود جعفری ششتمد خوانده:          سید منصور جعفری مشخصات و مستندات ثبتی ملک : 1- برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 518962 سری الف سال 95 مشخصات ملک عبارتست از عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 3322 فرعی از 36 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1289 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 317.55 مترمربع با حدود (29/10.95) (بر اصلی 10.95 متر و بر 29 متر به فضای سبز) واقع در شهرک صنعتی چهاردانگه نبش خ یاسمن پلاک 2 به نام سید محمود جعفری ششتمد (دو دانگ مشاع از ششدانگ) ثبت و صادر گردیده است. 2- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601059014031 مورخ 1403.06.24 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر مالکین مشاعی ملک به پلاک ثبتی 3322 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 1289 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی به مساحت 317.55 مترمربع عبارتند از: سیدمحمود جعفری ششتمد (2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) سیدمسعود جعفری ششتمد (1.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) سیدمنصور جعفری (2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) میتراسادات جعفری ششتمد (0.25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) سمیرا جعفری ششتمد (0.25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) ( ضمنأ دارای 5 مورد بازداشت دائم به شرح مندرج در استعلام ثبتی فوق الذکر می باشد.) 3- برابر تصویر گواهی ساختمان ابرازی به شماره 400001261 مورخ 1400.06.06 صادره از شهرداری منطقه 4 اسلامشهر، جهت ملک به پلاک ثبتی 3322 فرعی از 36 اصلی به آدرس مجتمع صنفی خدماتی اسلامشهر سایت آهنکاران خیابان هفتم خیابان یاسمن پلاک 2 با زیربنای کل 149.02 مترمربع صادر گردیده است. (120.45 مترمربع کارگاه  28.57 مترمربع اداری).  4- با توجه به اسناد فوق الذکر، بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه وجود هرگونه تعارض تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک با عنایت به بازدید بعمل آمده محل مورد نظر بصورت یک سوله یک طبقه می باشد که در عرصه ای به مساحت 317.55 مترمربع ساخته شده است. بنای سوله به مساحت 120.45 مترمربع با ارتفاع تاج حدود 7 متر و با سقف شیروانی با آهن کشی و ورق گالوانیزه و پشم شیشه و توری مرغی کف بتنی دیوارها اندود سیمانی و پنجره ها فلزی می باشد. در قسمتی از حیاط بنای اداری به مساحت 28.57 مترمربع ساخته شده که شامل دفتر کار اتاق کارگری و سرویس بهداشتی و حمام است. کف اتاق ها پوشیده از موزاییک و دیوار دفتر کار از پتینه و دیوار اتاق کارگری تا ارتفاع حدود 1.5 متری از کاشی مابقی اندود گچ و کف و دیوارهای سرویس بهداشتی و حمام کاشیکاری و سرامیک است. درب و پنجره های اتاق ها فلزی، سیستم سرمایش آنها کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی با کپسول است. نمای سوله آجرنما است. ضمنأ ملک دارای دارای انشعاب برق سه فاز و فاقد انشعابات آب و گاز می‌باشد. ضمنأ بنا به اظهار خواهان ملک مورد نظر با مبلغ ودیعه 12.000.000 تومان و اجاره ماهانه 4.050.000 تومان در اختیار مستاجر است که اجاره نامه آن مربوط به سالها پیش بوده و تمدید قیمت نشده است. حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی دادخواست و قرار کارشناسی اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی در خصوص ملک و یا هر گونه سندی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گرددبا صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان قیمت ملک مورد تنازع و سهم هر یک از مالکین ملک مشاع به این دادگاه تسلیم نمایند. نظر کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر با مشخصات ذکر شده و با عنایت به موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت قدمت بنا عرض معابر مجاور با در نظرگرفتن مندرجات گزارش فارغ از موارد ثبتی و حقوقی، وقفی و رهنی و تخلفات ساختمانی در صورت وجود و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها و ادارات ...) و نبود منع معاملاتی جهت انتقال بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی جهت پرونده حاضر و بصورت تخلیه مبلغ 190.000.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد تومان، پیشنهاد می‌گردد. بنابراین سهم تقریبی هر یک از مالکین مشاعی برابر است با: سیدمحمود جعفری ششتمد (2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) برابر 63.333.000.000 ریال سیدمسعود جعفری ششتمد (1.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) برابر 47.500.000.000 ریال سیدمنصور جعفری (2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) برابر 63.333.000.000 ریال میتراسادات جعفری ششتمد (0.25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) برابر 7.917.000.000 ریال سمیرا جعفری ششتمد (0.25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) برابر 7.917.000.000 ریال . ضمنأ بنا به اظهار خواهان ملک مورد نظر با مبلغ ودیعه 12.000.000 تومان و اجاره ماهانه 4.050.000 تومان در اختیار مستاجر است که اجاره نامه آن مربوط به سالها پیش بوده و تمدید قیمت نشده است. 1- ارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز 3 شنبه  مورخ 1403/09/20از ساعت 8صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. جهت شرکت درمزایده به سایت ستاد ایران مراجعه نمائید. علی بلندی -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری  

شماره پرونده: 140191920007666866