موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0203578 خواهان: آقای قاسم عبداللهی نیک *خواندگان: آقای محمدحسین عبداللهی نیک و بقیه موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 3056 فرعی از 82 اصلی بخش 11 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 259 دادگاه عمومی حقوقی تهران) بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی از ملک فوق الذکر به نشانی تعرفه شده تهران لویزان شیان .شیان سوم پلاک 6 (ساختمان نگین شیان) کد نوسازی ملک 51554006 آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه همکف بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می‌گردد. 1. مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر ابرازی از سند تک برگی مالکیت مشاعی با شماره سریال 202974 پلاک ثبتی 3056 فرعی از 82 اصلی مفروز و مجزی شده از 387 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش ثبتی یازده تهران نوع ملک آپارتمان کاربری مسکونی وضعیت خاص طلق مساحت 188.7 مترمربع سمت غرب طبقه همکف نشانی: لویزان، شیان سه، پلاک 6 عرصه و اعیان آپارتمان که مقدار 1.56 مترمربع آن بالکن میباشد. بانضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت 6.44 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین. بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 10.8 مترمربع واقع در سمت مرکز طبقه زیرزمین. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالاً اول و دوم که غربی درب و دیوار و پنجره به تراس مشاعی شمال غربی سوم پنجره و دیواریست به حیاط مشاعی شمالی چهارم که شرقی است دیواریست و پنجم لبه فرضی بالکن در دو قسمت اخیر به تراس مشاعی شمال میانی؛ شرقاً اول دیوار مشترک با آپارتمان مجاور شرقی دوم الی پنجم که دوم جنوبی و چهارم پخی شکل میباشد درب و دیواریست به راه پله ؛ جنوباً پنجره و دیواریست به حیاط مشاعی جنوبی غرباً اول و هفتم دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن دیوار قطعه 4 تفکیکی میباشد دوم الی ششم که قسمت های دوم شمالی سوم و چهارم پخی شکل و ششم جنوبی است درب و دیوار و پنجره بنورگیرغربی کف و سقف اشتراکی است. * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2.  مشخصات فنی ملک: پلاک مادر دو کله است و از سمت گذر شمالی (خیابان شیان سوم) دارای درب ورودی ماشین‌رو به زیرزمین و درب نفررو به حیاط مشاعی، و از سمت گذر جنوبی (خیابان شیان چهارم) دارای درب ورودی نفررو به حیاط مشاعی میباشد. بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود 24 سال در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی چهارم میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ میباشد. زیرزمین اختصاص به پارکینگ و انباری و موتورخانه دارد و کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. طبقه همکف اختصاص به راهرو مشاعی و دو واحد مسکونی دارد و در هر یک از طبقات اول و دوم و سوم و چهارم نیز دو واحد مسکونی احداث شده است (جمعاً ده واحد مسکونی). ساختمان دارای آسانسور است. حیاط جنوبی با کفپوش از سنگ و باغچه بندی شده میباشد. واحدهای احداثی دارای انشعاب گاز مشترک، انشعاب آب مشترک، و انشعاب برق اختصاصی و عمومی میباشند. احد تعرفه شده در سمت غربی طبقه همکف واقع و دارای هال و پذیرایی کفپوش سنگ و دیوار کاغذ دیواری و پیرامون سقف کنسول و ابزار گچی، دارای شومینه گازسوز، آشپزخانه اپن کفپوش سنگ و دیوار سنگ و کابینت ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود، سرویس بهداشتی مجاور درب ورودی به واحد (سرویس ایرانی و روشویی) کف و بدنه سرامیک، فضای نشیمن دیوار پوشش کاغذ دیواری و سنگ آنتیک، در ضلع غربی دارای دسترسی به کف پاسیو، سه اطاق خواب در سمت حیاط مشاعی شمالی کفپوش لمینت و دیوار کاغذ دیواری (یکی از خوابها دارای سرویس داخلی است (توالت فرنگی و روشویی و دوش و وان جکوزی) و دو اطاق دارای دسترسی به تراس‌های مشاعی هستند)، سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ، دارای آیفون تصویری، و درب ورودی به واحد طرح چوبی است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. 3. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4. نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 3056 فرعی از 82 اصلی بخش 11 تهران برابر 207/600/000/000 ریال (دویست و هفت میلیارد و ششصد میلیون ریال) معادل بیست میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000198 بتاریخ 1403/09/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005367418