موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت  دوم درپرونده کلاسه 0203511  اجراییه صادره از  شعبه 9 دادگاه مدنی  شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له سکینه محمدی  علیه  نادر تهدیدست ،محمدرضا محمدی ،محمد محمدی ،خانم آناهیتا محمدی و  موضوع مطالبه  وجه  از اموال محکوم علیه  بهمبلغ 7/820/000/000  ریال  و مبلغ  391/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش یک قطعه باغ به مساحت 10300 متر مربع به نشانی جوقین اتوبان امام حسین خ گلبرگ گلبرگ پنجم سمت راست بن بست اول  به مبلغ  412/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/9/18 راس ساعت  9صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده کلاسه 0203511 در خصوص دعوی خانم سکینه محمدی بطرفیت آناهیتا، محمد رضا، محمد،معصومه همگی محمدی، ناد علی تهیدست و دادستان عمومی وانقلاب شهرستان شهریار موضوع تقسیم ترکه اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع  از قرار صادره با هماهنگی طرفین از ملک مورد دعوی درمورخ 11/4/1403 در معیت خانم سکینه محمدی و دختر ایشان بازدید به عمل آورده و پس از بررسی مستندات موجود و ابرازی و استماع اظهارات و مشاهدات و بررسی های فنی و میدانی گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند: " کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و... نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد 1)تعیین قیمت روز ملک 2) کلیه بدهی ها ودیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4)تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر 5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر6) تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک  و تحت هر عنوانی دارند. 8) تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه میزان از آن فروخته می شود. 9) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود." 1) تصویر نظر کارشناس رسمی دادگستری آقای قاسم عباسی تقدیمی به شعبه نهم دادگاه حقوقی شهریار پرونده کلاسه 000061 در خصوص قرار کارشناسی"اموال قابل افراز و غیر قابل افراز،ئاموال منقول و غیر منقول تفکیک و سپس با بررسی صحت و سقم ممانعت خواندگان اول و دوم و تعیین تاریخ مندرج در خواسته نسبت به تعیین اجرت المثل اموال و قسمت تصرفی سهمی خواهان اقدام نماید." 2) تصویر دادنامه شماره 140291390007550455 مورخ 29/5/1402 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار 3) تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری ابولفضل ابولفتحی مورخ 14/4/1400 در خصوص وضعیت و موقعیت ماترک مرحوم علی محمد محمدی 1) تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مصطفی قنبرپور و رضا کریمی تقدیمی به شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار پرونده کلاسه 0000600 2) تصویر نقشه utm  ممهوربه نام محمد داوود ملک محمدی مهندس نقشه برداردر خصوص موقعیت دوقطعه ملک ،قطعه شماره یک باغی به  مساحت 13600 متر به مالکیت مرحوم حسن محمدی وقطعه شماره 2 باغ متعلق به مرحوم علی محمد محمدی به مساحت تقریبی 10300 متر مربع رسیدگی های انجام شده محدود به قرار کارشناسی و مدارک ابرازی و مستندات موجود در پرونده است و صحت و اصالت مدارک ابرازی به عهده ارائه دهندگان است  و مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد و انعکاس اظهارات ویا مستندات ابرازی طرفین در گزارش الزاماً به منزله تائید یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. همچنین این گزارش براساس بررسی موارد فنی و فارغ از هرگونه موارد حقوقی و تایید اظهارات طرفین تهیه شده است و چنانچه پس از ارائه این نظریه مدارک و مستندات جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. با عنایت به مراتب مذکور و مطالعه اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی  بازدید به عمل آمده و مشاهدات میدانی و اظهارات ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: ملک مورد بازدید حسب تعرفه خانم سکینه محمدی و مستندات ابرازی در روستای جوقین به آدرس اتوبان امام حسینخ گلبرگ گلبرگ پنجم سمت راست بم بست اول و به مساحت تقریبی 10300 متر مربع و مختصات یک نقطه از آن X=500100Y=3939748 می باشد. ملک مذکور در زمان بازدید به صورت باغ فاقد دیوارکشی و بدون ابنیه و مستحدثات و دارای چندین نوع درخت مثمر شامل گردو،گیلاس،توت، آلو، گوجه سبزو... در سنین متفاوت و در وضعیت باردهی مشاهده گردید. بر اساس مستندات موجود، باغ مذکور متعلق به مرحوم علی محمد محمدی می باشد که در تاریخ 25/10/1354 فوت نموده است و یک جریب آن مهریه خانم ربابه تهی دست می باشد. ورثه حین فوت مرحوم علی محمد محمدی بدین شرح می باشد: 1)محمد محمدی 2)محمد رضا محمدی 3) حسن محمدی 4)معصومه محمدی 5) سکینه محمدی و 6) ربابه تهیدست. با توجه به نظر کارشناس رسمی دادگستری امکان تقسیم ترکه مذکور به قطعات کوچکتر بین ورثه مقدور نمی باشد. حسب اظهار محکوم له پرونده، ملک موصوف در زمان بازدید در تصرف آقایان محمد رضا محمدی و محمد محمدی(دوتن از وراث) می باشد. ملک مذکور فاقد پلاک ثبتی تثبیت شده می باشد فلذا مدرک  مبنی بر رهن، توقیفات و بدهیهای آن موجود نیست و اظهار نشد. همچنین لازم به ذکر است تا زمان تنظیم گزارش هیچ گونه مستندی در خصوص سند مالکیت و نوع آن ارائه نگردید و کارشناسی صرفا براساس مستندات صدر الاشاره انجام گردیده است.در خصوص تعیین قیمت روز باغ مورد تعرفه به مساحت 10300 مترمربع در روستای جوقین به آدرس اتوبان امام حسینخ گلبرگ گلبرگ پنجم سمت راست بم بست اول که فاقد پلاک ثبتی تثبیت شده در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار می باشد. با توجه به موقعیت، مساحت،دسترسی ها، کاربری وضعیت انشعابات و امکانات موجود و سایر عوامل موثر در ارزیابی، فارغ از احراز و انتصاب مالکیت و صرفه نظر از هر گونه بدهی احتمالی به  اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی  جهت خرید و فروش و نقل وانتقال سند مالکیت ، امکان تحویل بلامعارض زمین و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان ها یا ادارات دولتی یا غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی داشته باشد یک قطعه باغ به مساحت تقریبی 10300 متر مربع به ارزش هر  مترمربع 40/000/000 ریال معادل چهار میلیون تومان و مجموع ارزش مساحت 10300 مترمربع مبلغ 412/000/000/000 معادل چهل و یک میلیاردودویست میلیون تومان تخمین و برآورد میگردد.

شماره پرونده: 140091920003631986