موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0302209 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک مشاع بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد احتراماً عطف به ابلاغیه پرونده کلاسه 0200399 در خصوص دعوی آقای علی صادقی به طرفیت آقای رامین صادقی و سایرین با خواسته تقسیم مال، اینجانب کارشناس منتخب در محل دفتر شعبه حاضر و پس از مطالعه پرونده و آگاهی از قرار کارشناسی ضمن هماهنگی وبا حضور طرفین دعوی در محل شهر چلیچه، خیابان آبمراد، کوچه شهید صالحی  پس از معاینه محل،بررسی اسناد و مدارک ابزاری نقشه برداری از ملک مورد منازعه با راهنمایی طرفین دعوی انجام و پس از بررسی های لازم گزارش به شرح ذیل را تقدیم میدارم. 1 ملک متنازع فیه در شهر چلیچه خیابان آبمراد کوچه شهید صالحی واقع میباشد و بر اساس نامه شماره99/3891 مورخ99/10/22 شهرداری شهر چلیچه (پیوست 1) دارای کاربری مسکونی میباشد. 2 ملک متنازع فیه جزء ماترک مرحوم ساده رو صادقی چلیچه میباشد که تعدادی از ورثه به نام های گل اندام صادقی (همسر متوفی) فیروزه غلامرضا  علیرحم  عالم  گوهر  باقر مهرداد غلامحسین همگی صادقی چلیچه (فرزندان متوفی) طی دو فقره مبایعه نامه عادی به شرح ذیل قسمت اعظم ملک مذکور را به آقای رامین صادقی(خوانده) فروخته و ثمن معامله را دریافت نموده اند. 1 2) مبایعه نامه عادی مورخ 1399/9/17 (پیوست2) که طبق آن مقدار 960 متر مربع از عرصه ملک مذکور که ساختمان قدیمی (دیوارها خشت و گل و سقف تیرچوبی)در آن ملک موجود بوده را با ثمن مشخص توسط علی صادقی (خوانده) از وراث مرحوم ساده رو صادقی چلیچه به غیر از علی صادقی(خواهان)خریداری نموده است  ضمنا در مبایعه نامه ذکر گردیده نصف زمین جزء اراضی منابع طبیعی میباشد  همچنین عقب نشینی ملک در معابر بر عهده خریدار می باشد. 2 2) مبایعه نامه عادی مورخ 99/9/17 (پیوست 3)که طبق آن مهرداد صادقی (فرزند ساده رو)مقدار 240 متر مربع از عرصه ملک مورد ذکر را با ثمن مشخص به رامین صادقی (خوانده)فروخته است،ضمنا مهرداد صادقی طبق برگه واگذاری مورخ 89/10/18 (پیوست4)  که طبق آن سایر ورثه مرحوم ساده رو صادقی مقدار 238 مترمربع از ملک مذکور را به نامبرده واگذار نموده اند مالکیت داشته است. 3 طبق برگه واگذاری عادی (پیوست5)مرحوم ساده رو صادقی قسمتی از ملک فوق الذکر به عرض 10 متر با حدودات شمالا به جوی آب قلعه تک جنوباً به منزل میرزامحمد صادقی شرقاً به ملک ساده رو صادقی (واگذارکننده) را به فرزندش غالامحسین صادقی واگذار نموده است که در کروکی پیوست به مساحت 289/15 متر مربع مشخص می باشد. 4 پاسخ سوالات مقام محترم قضائی به شرح ذیل ارائه می گردد. 1 4) حدودات اربعه ملک متنازعه فیه: شمالا به کوچه 8متری،شرقا به جوی آب( قلعه تک)جنوباً به ملک غلامحسین صادقی غربا به ملک کورش صادقی و برادران 2 4) کروکی ملک متنازع فیه با مشخصات و نقاط UTM پیوست میباشد.(پیوست6) 3 4) خواهان یکی از وراث مرحوم ساده رو صادقی به استناد گواهی حصر وراثت مورخ 1402/2/27 میباشد و از ملک متنازعه فیه سهم الارث دارد که بنابر اظهارات نامبرده،سهم الارثش را به رامین صادقی (خوانده)نفروخته است و ملک مورد منازعه جزء املاک ماترک مرحوم ساده رو صادقی میباشد. 4 4) ملک متنازعه فیه  فاقد سابقه ثبتی میباشد 5 4) به استناد نامه شماره 99/33/1982 مورخ 1399/10/22 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان فارسان (پیوست 7)ملک متنازعه فیه جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل های کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی باشد. 6 4) تعداد مالکین(ورثه مرحوم ساده رو صادقی) به استناد گواهی حصر وراثت مورخ 1402/2/27 صادره از شورای حل اختلاف شهرستان جونقان (پیوست8)و سهام آنها به شرح جدول ذیل می باشد. تعداد      نام وراث                        نسبت با مالک      میزان حق السهم 1          گل اندام صادقی            همسر متوفی          1/8 2          فیروزه صادقی چلیچه        فرزند اناث          1/15 3          علی صادقی چلیچه          فرزند ذکور          2/15 4          غلامرضا صادقی چلیچه    فرزند ذکور          2/15 5          علیرحم صادقی چلیچه      فرزند ذکور        2/15 6          عالم صادقی چلیچه          فرزند اناث          1/15 7          گوهر صادقی چلیچه          فرزند اناث        1/15 8          باقر صادقی چلیچه            فرزند ذکور          2/15 9          مهرداد صادقی چلیچه        فرزند ذکور          2/15 10        غلام حسین صادقی چلیچه فرزند ذکور          2/15 لازم به ذکر است که کلیه وراث بجز علی صادقی (خواهان ) سهم الارث خود را از ملک متنازعه فیه طی دو فقره مبایعه نامه عادی مورخ 1399/9/17 به مساحت جمعاً 1200 متر مربع به آقای رامین صادقی (خوانده) فروخته اند،لیکن طبق نقشه برداری انجام شده از ملک متنازعه فیه مساحت کل ملک مورد نظر(قطعه2)1573/03  متر مربع میباشد و سهم الارث آقای علی صادقی(خواهان) که سهم خودش را نفروخته است به مساحت 209/74 متر مربع بصورت مشاع میباشد و پس از کسر زمین خریداری شده رامین صادقی به مساحت 1200 متر مربع بصورت مشاع از ملک متنازع فیه باقیمانده عرصه ملک متنازع فیه به مساحت 163/29متر مربع بصورت مشاع متعلق است به کلیه ورثه مرحوم ساده رو صادقی، به جز علی صادقی که سهم الارثش طبق توضیحات فوق محاسبه گردیده  ضمناً هنگام بازدید از ملک،اعیانی سابق در ملک که ساختمان قدیمی بصورت دیوارها خشت و گلی و سقف تیرچوبی بوده تخریب گردیده و فاقد ارزش گذاری ریالی میباشد. 4 7) ملک متنازع فیه طبق کروکی پیوست دارای مساحت عرصه 1573/03 متر مربع میباشد و طبق بررسی های انجام شده تاکنون تفکیک نگردیده و بر اساس قانون 101 شهرداریها هنگام تفکیک میبایست سرانه شوارع  و معابر و سایر کاربری ها و قدرالسهم شهرداری توسط مالکین پرداخت گردد لیکن بدلیل انجام نشدن تفکیک ملک مذکور تقسیم ملک فی مابین مالکین امکان پذیر نمی باشد. ارزش پایه عرصه ملک با توجه به موقعیت مساحت دسترسی ها و کاربری ملک و جمیع جهات از قرار هر متر مربع 12/500/000 ریال ارزش کل عرصه ملک به مبلغ 19/662/875/000 ریال(نوزده میلیارد و ششصد و شصت و دو میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار ریال)برآورد و اعلام می گردد فلذا مزایده در روز   سه شنبه 1403/09/20ساعت 11صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند

شماره پرونده: 140232920000336959