موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول ) به موجب پرونده اجرایی به کلاسه  0100987این اجرا و در راستای مفاد دادنامه 140191390004352507 مورخ 1401/04/09 و اجرائیه صادره بشماره 140191420000592749 مورخ 1401/07/09 صادره از شعبه دهم  دادگاه عمومی و حقوقی شهرریر خصوص دعوی محکوم له پرونده خانم زهرا ابوالقاسم فرزند حسین با وکالت خانم  اعظم رحمانی علی آبادی  بطرفیت محکوم علیه پرونده  آقای علی فلاحی فرزند حیدر  که ایشان در خصوص موضوع پرونده  محکوم به پرداخت مبلغ 93/705/583/344ریال بابت محکوم به در حق محکوم له پرونده  و مبلغ 49/715/640ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده  ، و  نظر به اینکه از محکوم علیه پرونده  در جهت استیفای محکوم به  در جهت استیفای محکوم به ملکی  به پلاک ثبتی 2670 فرعی از 162 اصلی بخش 12  واقع در شهرری خیابان شهید  شیر محمدی (آرد ایران ) نبش کوچه اکبری پلاک 134 یافت گردیده که در راستای تامیین خواسته توسط این اجرا  توقیف گردیده که با توجه به پاسخ استعلامات ثبتی ایشان مالک شش دانگ 6 عرصه و اعیان می باشد  که با توجه به بررسی و محتویات پرونده و پس از ابلاغ مراتب توقیف پلاک ثبتی مذکور ملک به  محکوم علیه پرونده و با توجه به محتویات پرونده  بر حسب تقاضای  محکوم له از این اجرا موضوع پرونده به کارشناسی  رفته و با توجه به ارائه نظریه  هیات کارشناسی 3 نفره  توسط کارشناس ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی موصوف  توسط  هیات کارشناسی 3نفره  رسمی دادگستری به میزان مبلغ208/000/000/000 رالو کارشناسی گردیده است و با توجه به ابلاغ نظریه کارشناسی هیات 3 نفره به طرفین پرونده و عدم اعتراض هریک از طرفین پرونده به نظریه کارشناس هیات و همچنین با توجه  به اینکه میزان مبلغ محکوم به و هزینه نیم عشر دولتی کمتر از مبلغ کارشناسی پلاک ثبتی موصوف می باشد از 6 دانگ (100 سهم )پلاک ثبتی موصوف صرفاً بمیزان 45/074 سهم از 100  شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی موصوف و جمعاً به ارزش 93/755/298/984 رالر توسط این اجرا به مزایده و فروش گذاشته می شود و حسب درخواست  محکوم له پرونده از این اجرا و نظر به دستور قاضی محترم شعبه سوم  اجرای احکام و وفق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده و فروش آن برای مورخه 1403/09/25 راس ساعت    11      تعیین شده است که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه)  و بمبلغ 93/755/298/984 راله  (معادل نه میلیارد و سیصدو هفتاد و پنج میلیون و پانصدو بیست و نه هزارو هشتصدو نود و هشت  تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه*ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه    نشانی ملک مورد مزایده :  شهرری، خیابان شهید شیرمحمدی(آرد ایران) نبش کوچه شهید اکبری پلاک 134- مشخصات پلاک ثبتی و مالکین  ملک مورد مزایده: مشخصات مالکین : مطابق پاسخ استعلام از اداره ثبت مالکیت علی  فلاحی فرزند حیدر شماره شناسنامه 792 تاریخ تولد 1349/04/19 صادره از شهرری دارای شماره ملی 0491367902 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36908 تاریخ 1397/12/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1212 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 063560 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024031479 ثبت گردیده است. مشخصات پلاک ثبتی: مطابق پاسخ استعلام از اداره ثبت یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2670 فرعی از 162 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1107 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 143.2 متر مربع متن ملک شماره دو هزار وششصد وهفتاد فرعی از یکصد وشصت ودو اصلی مفروز و مجزی شده از شماره یک هزار ویکصد وهفت فرعی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت (2 / 143) یکصد وچهل وسه متر و بیست دسیمتر مربع ، توضیحات ملک این ملک دارای پروانه ساختمانی 200026624 تاریخ صدور 1400/01/24 از شهرداری منطقه 20 با مشخصات کاربری زمین مسکونی اسکلت بتنی سیستم سرمایش کولر آبی سیسم گرمایش و آبگرم پکیج دارای آسانسور مساحت زمین طبق سند 143/20 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی 140/64 مترمربع پهنه طرح تفضیلی R122 مساحت کل زیربنای ساختمان 438 مترمربع مساحت مفید کل ساختمان 277/26 مترمربع شامل 25 مترمربع تجاری و234/98 مترمربع مسکونی 17/28 مترمربع بالکن سه طرفه می باشد. بر اساس گواهی عدم خلاف و نامه شماره 520/23746 مورخ 1402/06/14  اداره حقوقی شهرداری منطقه 20 به متراژکل بنا  513 متر مربع اعلام شده است که متراژ دقیق پس از صدور پایانکار قابل استناد است. 2- گواهی عدم خلاف بشماره 202075649 مورخ 1400/11/20 برای ملک پلاک ثبتی 2670 فرعی از 162 اصلی که طبق آن جمع کل مساحت طبقه همکف برابر پروانه تخریب و نوسازی به مقدار 122/68 مترمربع بوده و جمع کل مساحت طبقه اول 79/85 مترمربع مطابق پروانه به 97/68 مترمربع و مساحت طبق دوم از 78/49 به 97/68 مترمربع تغییر یافته است و صادر شده است.  حدود اربعه پلاک ثبتی مورد مزایده : حدود اربعه ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2670 فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از 1107 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بمساحت 143/2 مترمربع با حدود: شمالاً پی است بطول 20/30 به قطعه 25 تفکیکی شرقاً در دو قسمت اول پی طول 5/00 متر به خیابان به عرض 12 متر دوم پخی است بطول 3/00 متر به کوچه بعرض 6/00 متر جنوباً پی است بطول 18/30 متر به کوچه بعرض 6/00 غرباً پی است بطول 7/50 متر به قطعه. مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  : ملک پلاک موصوف تعرفه شده ساختمانی است در حال احداث با موقعیت شمال شرقی از شرق مشرف به خیابان شیرمحمدی و جنوب مشرف به گذر شهید اکبری که در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید. ساختمان ساخته شده بنایی با اسکلت بتنی و  سقف یونولیتی  تیر و ستون بتنی با دیوار چینی بلوک سیمانی و اجرای وال پست که در مرحله تیغه چینی عملیات ساختمانی آن متوقف شده است. در سمت شرق طبقه همکف سازه ای متراژی حدودا 25 مترمربع رویت شد که بعنوان تجاری ساخته شده و بنا دارای یک سازه پنج طبقه شامل طبقه همکف و چهار طبقه روی آن اول تا چهارم مشابه هم بوده بصورت مسکونی احداث شده با دو اتاق خواب در شرق و آشپزخانه و بالکن در شرق و نشیمن و یک دستگاه راه پله و آسانسور که فقط عملیات سفت کاری انجام شده و در همان حال متوقف شده است. کلید ساختمان در اختیار آقای فلاحی است و هیچگونه سکونتی در آن وجود ندارد.  * توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده (بسیار مهم )  *شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید * 1- طبق تصویر مبایعه نامه شماره 20981 مورخ 1397/02/10 برای شش دانگ آپارتمان بمساحت تقریبی 150 مترمربع (غیراز طبقه اول) واقع در پلاک ثبتی 2670 فرعی از 162 اصلی خانم زهرا ابوالقاسم از آقای علی فلاحی آپارتمان خریداری نموده است لذا قسمتی از منافع آن واگذار شده است. 2- تعیین نوع سند: هیچگونه اصل یا تصویر سند مالکیت و پایانکار به این هیات ارائه نشد. 3- این ملک دارای پروانه ساختمانی 200026624 تاریخ صدور 1400/01/24 از شهرداری منطقه 20 با مشخصات کاربری زمین مسکونی اسکلت بتنی سیستم سرمایش کولر آبی سیسم گرمایش و آبگرم پکیج دارای آسانسور مساحت زمین طبق سند 143/20 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی 140/64 مترمربع پهنه طرح تفضیلی R122 مساحت کل زیربنای ساختمان 438 مترمربع مساحت مفید کل ساختمان 277/26 مترمربع شامل 25 مترمربع تجاری و234/98 مترمربع مسکونی 17/28 مترمربع بالکن سه طرفه می باشد. بر اساس گواهی عدم خلاف و نامه شماره 520/23746 مورخ 1402/06/14  اداره حقوقی شهرداری منطقه 20 به متراژکل بنا  513 متر مربع اعلام شده است که متراژ دقیق پس از صدور پایانکار قابل استناد است. ارزش ملک مورد مزایده : ارزش  45/074 سهم از 100  شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی موصوف که توسط این اجرا بمبلغ  93/755/298/984 رالش توسط این اجرا به مزایده و فروش گذاشته می شود    آن می باشد که قیمت پایه مزایده می باشد این میزان سهم از طریق فرآیند مزایده و به بالاترین قیمت پیشنهادی به  مزایده و فروش خواهد رسید.   محمد رضا هاشمی - دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری

شماره پرونده: 140091920009955149