موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0101688 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک مشاع بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد   احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0101688 در خصوص دعوی خانم پروین باقری فیل آبادی و دیگر خواهانها  به طرفیت آقای فتح الله باقری فیل آبادی و دیگر خواندگان همگی ورثه مرحوم ابوالحسن باقری مبنی بر تقسیم ترکه به منظور ارزیابی ملک مشاعی واقع در شهر فارسان خیابان شهید رجایی نرسیده به میدان 22 بهمن اینجانب کارشناس منتخب  پس از آگاهی از دستور مقام محترم قضایی و به منظور تهیه کروکی و انجام مشاهدات و بررسی  شواهد و قرائن موجود  به محل مورد نظر مراجعه و پس از انجام بررسی های معمول مراجعه به اداره ثبت و اسناد شهرستان گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد. مشخصات و حدودات ملک: بر اساس اظهارات طرفین دعوی، ملک مورد نظر جمعا به مساحت 237/30 متر مربع بصورت مشاع  و مالکین اولیه ملک، مرحوم روح الله بهرامی( دو سهم مشاع از چهار سهم) هیبت الله بهرامی (یک سهم مشاع از چهار سهم) و سهم مرحوم ابوالحسن باقری از ملک مورد نظر نیز یک سهم مشاع از چهار سهم معادل 59/33 متر مربع می باشد که همگی بر اساس مبایعه نامه عادی خریداری شده اند و در خصوص میزان و نحوه خرید ملک توسط مرحوم ابوالحسن باقری علیرغم پیگیری های زیاد هیچگونه اسناد و مدارک کتبی در این خصوص از طرف اصحاب دعوی به این هیات ارائه نشد. ضمنا بر اساس اسناد اداره ثبت فارسان در تاریخ 1396/03/17 یک فقره  سند مشاعی تحت پلاک 921 فرعی از 420 اصلی به نام آقای آیت الله بهرامی(ورثه مرحوم روح الله بهرامی) صادر شده است. مشخصات ساختمان: اعیانی کل ملک بصورت چهار دهنه مغازه تجاری و یک راهرو منتهی به حیاط پشت مغازه با قدمت بالا اسکلت فلزی سقف تیرآهن و درب آهنی به مساحت حدودا 113/5 متر مربع  می باشد. بر اساس اظهارات مالکین از قدیم الایام مغازه ها بصورت عرفی تحت تصرف مالکین بوده و مغازه تحت تصرف مرحوم ابوالحسین باقری به مساحت حدودا 25/90 متر مربع و در حال حاضر در اختیار مستاجر می باشد. ضمنا در این خصوص نیز هیچگونه تقسیم نامه ای به این جانب ارائه نشد.    مغازه تحت تصرف ورثه مرحوم باقری دارای یک فقره انشعاب برق به نام مرحوم ابوالحسین باقری ویک فقره  انشعاب آب بصورت مشارکتی می باشد. نتیجه ارزیابی : با توجه به موقعیت محل  حدودات و مساحت  مسئله  قیمت روز و با توجه به عرف محل و سایر عوامل موثر بر آنها به خصوص مشاعی بودن ملک، نتیجه ارزیابی عرصه و اعیان ششدانگ کل ملک بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال بشرح زیر تقدیم میگردد: ارزش ششدانگ عرصه مورد نظر: ریال  130/515/000/000=550/000/000×237/30 ارزش اعیانی کل :                    ریال 2/270/000/000= 20/000/000×113/50 ارزش انشعابات:                        ریال 100/000/000 جمع کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک : 132/885/000/000  ریال و به حروف(یکصد و سی و دو میلیارد و هشتصد و هشتاد و پنج میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. فلذا مزایده در روز   شنبه 1403/10 /01ساعت 9صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نماید  

شماره پرونده: 140032920000612695