موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده اجرا به شماره 0202539 محکوم له آقای محمد طاهری ارزنق و محکوم علیهم  آقایان ولی اله وداود ده بید   به موجب دادنامه  به شماره 140291390016717753 محکوم است به فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز تحت پلاک ثبتی 177/40ازطریق اجرای احکام مدنی وفق مقررات جاریه به فروش رسیده ثمن حاصله از آن پس از کسر هزینه های اجرائی به نسبت سهم وحصه شرکای فیمابین آنان تقسیم می گردد. احتراما بازگشت به ابلاغیه کارشناسی مریوط به پرونده یا شماره بایگانی 0202539 مورخ 1403/2/13  پس از مطالعه پرونده و اجرای قرار کارشناسی در معیت نمایندگان طرفین پرونده و انجام تحقیات میدانی و بررسی های لازم و پیرو لوایح تقدیمی تاریخهای 1403/2/22 و 1403/3/4 وباتوجه به عدم  ارائه مدارک مشخص کننده کاربری اجزای ملک مورد بازدید ( پایان کار )وبنابه مدارک موجود پرونده ،شواهد و قرائن و قدمت ملک و سابقه فعالیت صنفی با در نظر گرفتن وضعیت و کاریری فعلی ملک مورد نظر که گاراژ وکارگاه و تعمیرگاه خودروهای سنگین می باشد و همچنین هشت مغازه واقع در مجاورت بزرگراه آیت الله سعیدی نیز بصورت دفتر کار ، تراشکاری ، فروشگاه لوله ، فروشگاه لوازم یدکی ماشین آلات سنگین ، تهیه غذا وغیره مورد استفاده می باشد که با توجه به موضوع اجرای قرار که ارزیابی عرصه ملک میباشد ، موارد به شرح ذیل به استحضار میرسد. آدرس ملک: بزرگراه آیت الله سعیدی بعد از پمپ بنزین یهرام آباد نرسیده به میدان نماز  تعمیرگاه زرین. مستندات و مدارک ابرازی: تصویر سند مالکیت تک برگ عرصه پلاک ثبتی 40 اصلی از 177 فرعی وضعیت خاص طلق . تصویر جوابیه استعلام ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اسلامشهر با شماره نامه 140285601059030267 مورخ 1402/12/22. تصویر صورتحساب عوارض کسب و پیشه رادیاتور سازی ، تراشکاری اتومبیل ، تعمیر ماشین آلات سنگین ، لنت کوبی ، تعمیر پمپ و انژکتور ، تراشکاری اتومبیل ، لوازم یدکی اتومبیل . تصویر صورتحساب عوارض و بهای خدمات . مشخصات ثبتی: عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق) بشماره صدو هفتادو هفت فرعی از چهل اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز مجزی شده از صد فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت اسلامشهر استان تهران یه مساحت 10700 متر مربع شمالا : پی است بطول 47/50 متر به قطعه دو تفکیکی. شرقا : پی است بطول 217/50 مت به قطعه سه تفکیکی. جنویا :  پی است بطول 50 متر به خیابان 45 متری ساوه. غریا : پی است بطول 233/20 متر به قطعه پنج تفکیکی. مشخصات مالکیتی: ولی اله ده بید مالک پنج سهم مشاع از بیست و چهار سهم عرصه و اعیان. داود ده بید مالک پنج سهم از بیست و چهار سهم عرصه و اعیان.   محمد طاهری ارزنق بشماره ملی 0490229557 مالک چهارده سهم از بیست وچهار سهم عرصه و اعیان. مشخصات ملک ملک مورد نظر گاراژی است شامل کارگاهها و تعمیرگاهها و مغازه های قسمت جنوبی و محوطه میانی ، چاه آب و انشعاب برق و گاز . اعیانی های ملک شامل کارگاههای و تعمیرگاههای واقع در شمال ، جنوب ، جنوب غرب و جنوب شرق ملک . در قسمت هایی از محوطه ملک مصالح ساختمانی دپو گردیده است. احتراما ، پیرو ابلاغیه مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0202539 با موضوع ارائه گزارش تکمیلی ، موارد به شرح ذیل به استحضار می رسد. مساحت عرصه ملک موصوف که کاربری فعلی آن گاراژ و کارگاه و تعمیرگاه می باشد بر اساس سند عرصه ارائه شده 10700 متر مربع میباشد که با توجه به شرح ذیل  اعیانیهای ملک موصوف شامل تعمیرگاههای واقع در ضلع شمالی ، سوله و ساختمانهای واقع در قسمت جنوب شرقی ، مغازه های واقع در قسمت جنوب شرقی و در مجاورت گذر ، مغازه های واقع در قسمت جنوب غربی و در مجاورت گذر و تعمیر گاههای واقع در قسمت جنوب غربی می باشد و مابقی محوطه ملک بوده که محل پارک ماشین آلات ، دپوی مصالح ساختمانی و کانکسها می باشد. در محوطه ملک نیز یک حلقه چاه و تانکر هوایی ذخیره آب قرار دارد. در عکس هوایی پیوست موقعیت اعیانیهای ملک مشخص گردیده است. لازم به ذکر است بجز مدارک ذکر شده در گزارش کارشناسی هیچگونه مدارک و مستندات دیگر ، مانند پایانکار که مشخص کننده مساحت و کاربری  اعیانیهای ملک باشد ارائه نگردیده است. - تعمیر گاههای واقع در قسمت شمالی شامل 11 دهانه مغازه به مساحت تقریبی 426 متر مربع . - سوله و ساختمانهای قسمت جنوب شرقی شامل 3 باب سوله و ساختمانهای مابین  به مساحت تقریبی 885 متر مربع که در حال حاضر بصورت کارگاه و ساختمانهای منضم در حال فعالیت می باشند. - مغازه های واقع در جنوب شرقی ملک در مجاورت گذر جنوبی ، شامل 5 دهانه مغازه به مساحت تقریبی 230 متر مربع. - مغازه های  واقع در جنوب غربی ملک و در مجاورت گذر جنوبی ، شامل 6 دهانه مغازه به مساحت  تقریبی 230 متر مربع. - تعمیر گاه و کارگاههای واقع در قسمت جنوب غربی ، شامل 20 دهانه مغازه به مساحت تقریبی 396 متر مربع. - محوطه باز با مساحت تقریبی 8505 متر مربع . ​ حدود رسیدگی  رسیدگیهای انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی و در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی میباشد. مسئو لیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئو لیتی در این خصوص بر عهده ارایه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید و یا رد آن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارایه گردد که موثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر و با عنایت به موارد مطروحه و جمیع جهات و کلیه عوامل موثر از قبیل مکانی  زمانی و ابعادی در ارزیابی ووضعیت مدارک ابرازی و صرف نظر ازهر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت و سقم تصویر سند مالکیت و مدرک ارئه شده از سوی نمایندگان محترم طرفین دعوی و هر گونه ادعایی از طرف ارگانهای دولتی در خصوص مالکیت و کاربری ملک مورد نظر با فرض عدم منع قانونی نقل و انتقال و انشعابات منصوبه و معارض ثبتی و طرح های عمرانی شهرداری ارزش ملک موصوف مبلغ 000/000/ 000 / 280 /4 ریال (چهار هزارو دویست و هشتاد میلیارد ریال ) تعیین و پیشنهاد میگردد 1- ارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز 3 شنبه  مورخ 1403/09/20از ساعت 8صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. جهت شرکت درمزایده به سایت ستاد ایران مراجعه نمائید. علی بلندی -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری  

شماره پرونده: 140291920006242484